S__104218631.jpg    今年我跟Sam都買了自己的房子,但始終有一個終極目標,有朝一日回到台北市買房,作為自住與工作的落腳處,我們喜歡的地點,偏向在捷運藍線,而且希望離台北車站近,主要考量我有搭高鐵往返竹北的通勤需求,然後坪數不需要太大,大概2房是我們理想的物件,在建築師好友的介紹下,推薦我們來看看剛推出的預售新案「上城若水」,基地正對三創園區,地段就完全是「蛋黃中的蛋黃」,很幸運的是,負責操刀這個建案的日本建築大師丹下憲孝來台,接到我們YT頻道的專訪,這也是我們頻道首發邀請國際建築師,太開心了~
 

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    來到這塊基地、當走進接待中心的那一刻,回想到幾年前在報社工作時,就曾造訪過這家建設公司「若水環境整合」在富錦街的辦公室,當初印象很深刻的是,進入辦公室前,先經過一個綠意植栽前庭,整個氛圍就很融入自然。
 

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    後來跟公司的同仁聊過之後,發現到他們的經營理念跟我們一般想像的建設公司不太一樣,背後由一群對於建築有理想的職人組成,重視的是住家與自然的關係,同時思索著生態綠能、環境共生,提倡「健康永續宅」的概念(當初還沒有疫情發生),不過現在看來,他們幾年前所思考的面向,很符合現今的市場需求,以下題外話,造訪當天,到了中午用餐時間,員工說,「公司同仁會自己種菜,每個員工要輪流煮飯給大家吃,不會煮的,到後來都變料理好手。」當時我跟Sam都覺得驚訝,真的跟我們認知的建商,經營公司的理念很不一樣。
 

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    回歸到地段本身,「上城若水」基地就在市民大道三段、三創正對面,過個馬路就是華山文創園區、鄰近建國啤酒廠,附近有幾間我們很喜歡的風格咖啡館,像是KiOSK、德佈Debut Cafe與入圍全球50間最佳咖啡館第一名的興波咖啡,這幾間都是我們朝聖過的知名店家,周邊環境氛圍很棒,從基地實際走到捷運忠孝新生站、南京松江站也都很近,這兩站都是捷運交會的大站,忠孝新生站是板南線、中和新蘆線雙捷運,松江南京站是松山新店線與中和新蘆線這兩條,只能說這地段很精華。
 

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    接著看「上城若水」的建案規劃,基地面積約202坪,住家112戶、店面3戶,規劃12~24坪1房~2房,最近因為地震頻繁發生,我們特別在意建築結構安全部分,詢問過現場,這個建案最高水泥磅數有用到7000磅,另外經由台大地震中心進行第三方結構外審,建築耐震係數0.276g,可抗6級震度(目前法規規範是0.24g),話說,一般我們常見市場其他差不多樓高建案,多半不會經由第三方進行結構外審,水泥磅數也少見用到這麼高,這一點真的挺加分。

 

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    從上面這張空拍圖可以對應到基地的所在位置,從三創到華山藝文中心,接著直行到台北車站與未來的雙子星大樓,所形成的都市發展軸線,由於基地前方面40米市民大道,建設公司有特別再把建築臨路退縮10幾米,高樓層的視野與棟距基本上蠻寬敞,接待中心現場有拍對應高樓層的空拍圖,有戶型是可遠眺101,也有戶型看華山大草原,不同戶型的景觀條件不太相同,記得到接待中心看屋時,請現場銷售姊姊展示出來,這樣會更清楚知道各戶型看出去的視野景觀。

 

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    現場銷售特別跟我們提到,這個建案因為在機能很繁華的市中心,當初建設公司在規劃時,希望能結合自然環境,除了種植楓樹、茄苳、櫻花、梅花等樹種之外,特別在基地周邊擴大認養植栽空間,用意是來美化街廓環境,讓住家周圍也有綠化的空間,而不只是著重在建築本體,從小細節可以看出用心之處。

 

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    另外關於車位的部分,「上城若水」規劃機械倉儲停車位,考量到電動車趨勢普及化,未來電動車主充電也沒問題,這是在市面上機械車位中很少見的附加功能,我們還是建議自住客,不論是看哪個建案,一定要先詢問銷售,社區是否有規劃電動車充電系統,這一點真的要考量進去,另外建設公司考量到建築本身的循環與空氣對流,設有天井使地下室引入光線通風、打造自然對流、會呼吸的建築。
     談到建築團隊,絕對是這個案子的特色之一,「上城若水」外觀找來日本知名的建築大師丹下憲孝,搭配台灣第一位同時擁有台灣建築師執照、歐盟挪威NAL建築師雙認證的建築師莫國箴,有Follow我們Podcast的網友一定很有印象,我們曾邀請莫建築師來我們節目,這次是由台日兩位大師共同打造建築立面設計。

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    日本建築大師丹下憲孝作品遍佈全球,主要橫跨大型公共建設、商辦、豪宅等,包括東京奧運會運動中心、Mode蟲繭大廈、富士電視台以及宏盛帝寶、信義之冠與近期完工聽說挑戰每坪300萬的東區豪宅「Diamond Towers」都是他的代表作,而「上城若水」是丹下憲孝在台灣第101件作品,同時也是丹下在台設計最小坪數的住宅案,令我們好奇這次他規劃設計的究竟如何?

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     「上城若水」細看建築立面,發現丹下這次的設計規劃,巧妙蘊藏了東方的元素,立面搭配了石材、綠格柵和玻璃,使用兩個深淺跳色,其實是以「太極」作為設計發想,當下給我們一種圓潤飽滿、靈活又不失沉穩的視覺感受,尤其夜間燈光計劃的佈局也很特別,燈光由負責操刀「台北101」照明設計的十聿照明創辦人賴雨農,以春生、夏長、秋收、冬藏四季不同主題,讓夜晚時燈光有如水瀑一樣流動,演繹建築美學光幕。
 

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    接著來看「上城若水」的建材規劃,這次建案的定位以「新世代建築、高智能健康宅」概念出發,運用了許多智能科技與健康的建材,我們統整了幾個特別的規劃一一介紹給大家,下圖這個Acer智慧空氣品質偵測器,倒是我們近年參觀過無數建案,第一次看到住家安裝這套設備,所以很好奇問了現場,銷售說,這是Acer第一次與建案合作,主要厲害的地方是可以利用手機、平板、電腦設備,隨時偵測屋內溫度、濕度、甲醛、光照、PM2.5、PM10、二氧化碳等數值,出門在外同時也能把關家裡的空氣品質,這一點我認真覺得很棒,畢竟疫情發生的當下,家人居住健康真的很重要,最近幫爸媽買房的我,深有所感,希望家人都能住的好、住的健康。
 

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    隨著疫情升溫,徹底改變了大家的生活與居住型態,尤其我發現住宅空氣到用水的品質,都攸關於家人的健康,這也是近期很多人買房會重視的部分,「上城若水」的電梯裡有安裝「醫療級空氣淨化除菌設備」進行日常換氣,隨時保持電梯裡的空氣潔淨;在住家裡使用抗甲醛的無毒建材,每一戶都有標配這台「VAF正負壓新風系統」,主要是醫療環境等級所使用的空氣過濾技術,過濾PM2.5及紫外線殺菌之後再引入室內,達到住家的空氣品質,我自己很重視空氣這塊,過敏族更會深刻感受的到,家裡空氣清淨的必要性,至於社區「用水」方面,不用擔心,建商有先幫住戶配置好,經過三道過濾淨水系統,一道一道安全把關。

 

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    另外大家比較關心面市民大道主幹道,這次窗戶採用的品牌是「日本三協氣密窗」,搭配6+6mm隔熱節能玻璃,這款玻璃在市面上比較少見,主要在玻璃層裡面再加入奈米材料,能大幅的阻絕輻射與熱能。(下面左右兩張圖,左邊是一般玻璃,右邊是6+6mm隔熱節能玻璃,在隔熱上比起傳統玻璃來的好,可直接對照兩者的差異性,現場銷售會示範,記得去測試看看~)
 

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    來到重頭戲,現場有打造兩間樣品屋,這一間是A8戶(面市民大道)規劃12.17坪1房產品,先從平面圖來看,屬於方正型的格局,接著走進樣品屋,整個風格,應該很多女性朋友覺得美,雖然是一房空間,但我們發現該有的機能都有,像是廚房、衛浴、陽台,甚至可以放得下沙發、小餐桌,以及標準雙人床、梳妝台和衣櫃,基本上麻雀真的雖小,但五臟俱全。

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   我們看到這一間,覺得很適合工作忙碌的台北上班族或自由工作者,在市區工作,想要住在市中心通勤方便,或者是現在就租房在市中心,以「租不如買」的概念做買房打算,在租金愈來愈高的情況下,自己在台北市中心擁有一間房子,畢竟是資產,做為自住、儲蓄理財的多功能方式。

 

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    我們自己是建議,如果想卡位市中心,這個房型總價大約1500萬,以高單價、高總價的台北市來說,總價相對好入手,要特別提醒,到時候這戶交屋,沒有隔間牆,如果喜歡隱私性的網友,到時候交屋後續再請設計師規劃一間獨立的房間出來,區隔出公私領域的空間。

 

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   這張小沙發放在這個空間很搭,而且今天Sam的穿著完全適合這裡,她一走進來,就說這間樣品屋設計她很喜歡,用了一些優雅的金屬材料,應該是很多女性朋友會喜歡的風格,聽現場說,像這間1房的戶型,也吸引置產族打算未來長期出租,認為市中心租金行情應該不錯,作為資產配置抗通膨的一環。
 

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   另一間是A1戶19.11坪,從平面圖看到規劃2房,而且是邊間、雙面採光,主要是我們看過這麼多建案,台北市中心2房多半一層十幾戶,或者規劃單面採光,其中一間臥房沒開窗,這個戶別本身條件不錯,不會有暗房的問題。
 

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    一進門有玄關區,作為鞋櫃與收納使用,同時作為家中到屋外的一個緩衝空間,接著公領域客餐廚空間連成一線,提高空間使用率,不浪費走道空間,進出動線更順暢。
 

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    這間戶型,建商標配有中島吧台,我個人覺得這吧台檯面蠻大,加上下方又有收納空間,對於機能性來說挺加分,也可以當作未來的餐桌兼工作區,多功能的使用方式,隨屋主喜好彈性運用。
 

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    這間2房的廚房配備,整體廚具面板和檯面一樣選的蠻有質感,建商有配備一台「內崁式冰箱」,不用擔心小宅以後沒冰箱空間可以放(這極重要),建商已規劃進去。
 

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    這個戶型規劃的兩間房,都有對外開窗,沒有暗房問題,主臥室可規劃雙人床、衣櫃空間,另外,同樣搭配科技智能系統,可選配連結燈光、窗簾、家電等,用手機APP控制家裡不同情境變化,參觀當天,有實際測試劇院模式會有什麼特別的地方,手指一按平板,窗簾自動關閉,音響開啟音樂,只能說智慧科技時代,連住宅都很跟得上潮流。

 

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地產秘密客結語:「上城若水」現在接待中心搭建的地方,就是本身社區的實際基地,全案預計今年底就會動工,完工期抓3年半~4年左右,有特別問現場,工程已確認發包,每坪開價120-136萬,總價1466萬起,倉儲車位230萬/個,付款訂簽10%、開工2%、工程期13%、交屋款5%、銀貸7成。(提醒因疫情時間,預約賞屋請務必填寫下方預約賞屋喔~)

 

 

「上城若水」基本資料

▸ 投資興建:若水環境整合

▸ 基地面積:約202坪

▸ 樓層:地上15層、地下3層

▸ 戶數:住家112戶、店面3戶

▸ 坪數:12~24坪 1房~2房

▸ 公設比:約36.98%

▸ 單價:120-136萬/坪

▸ 總價:1466萬起

▸ 接待中心:台北市市民大道三段‧三創園區正對面

▸ 洽詢專線:02-2521-0288


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