地產秘密客

.   青埔，這些年受到很多購屋客的關注，但隨著發展機能慢慢成形，建設陸續完工的帶動，加上受到疫情影響，這一兩年建築工料、土地雙漲的影響下，青埔的房價，去年漲幅高的嚇人，近期就有聽說，我們的粉絲去買青埔某案，單價成交5字頭，也引發買房外溢現象，最近就有不少青埔附近的甲建用地，新案成交單價大約2字頭，用約一半的價格買房，有不少網友在關注這裡。

   所謂甲建用地，是指非都市計畫內、在農業區裡的建築用地，使用買賣基本上與都市計劃內的住宅用地並無太大差別，一樣可以申請自用住宅，但要留意，買房時記得問現場，是否有配置「天然氣管線」，以及基地本身的臨路條件如何。

    這次開箱的預售案「元臺青」，土地分區為甲建，基地位在桃園市中壢區山東一路5號旁，現場銷售說，未來社區有天然瓦斯，以及基地鄰近的月桃路，本身道路已做好拓寬，除了基地本身外，建設公司連同基地旁的一塊農地買下，未來這塊土地將做植栽綠化與步道，由住戶共同持有，社區共54戶，每一戶除了擁有房屋、土地權狀外，還有一份農地土地權狀，採不分割方式，也就是未來住戶無法獨立主張買賣，必須經由每一戶同意，保障大家的使用權益。

    「元臺青」由元臺建設投資興建，元臺是桃園非常知名的建設公司家族出來創立自有品牌，從2017年成立至今，已經推出6個建案，包括「元臺境」、「元臺謙」等，過往都是在大溪、八德這一帶推案，在地品牌口碑算不錯，聽說他們也蠻重視客戶的售後服務。

    從下方空拍對照圖可以看到，「元臺青」目前已經動工，正在開挖地下室，基地旁邊就是學區山東國小，走路大約2分鐘，車程約7分鐘至大崙國中，若要到機場捷運A19站開車約8分鐘，到A18高鐵站約10分鐘車程。

    從基本資料來看，「元臺青」基地面積約479坪，獨棟地上14層、地下2層，水泥磅數最高使用到5000磅(1~2F)，住家樓板厚度有18公分，整體外觀算是挺雅緻，使用到木紋磚、玻璃等建材，夜晚有搭配燈光計劃設計，呈現現代極簡的線條美學。

     社區規劃公設比較單純，包括4米2迎賓大廳、交誼廳、會議區等，另外可以在模型區看到，車道設置的位置與上方住家有分開，居住比較不受打擾，至於垃圾儲藏室規劃在B1車道口旁(有配置垃圾冷藏設備)。

    全案規劃54戶純住家、零店面社區，規劃單層四戶、雙部電梯、雙逃生梯，推出31~36坪2~3房產品，A、B戶約36.72坪3房，C、D戶約31坪2房，戶戶邊間、雙面採光。

    這個建案的2房，比起市場上多數26~28坪的2房坪數來的大，以實用機能性為主，其中2間臥房都可以放下雙人窗、梳妝台與衣櫃，且有前後陽台與兩套衛浴，皆規劃有乾濕分離淋浴區與對外開窗。

    接待中心現場有打造一間A戶約36.72坪3房樣品屋可供參觀，這個格局是標準的3房，開放式客餐廚設計，客廳面寬3米1，公領域區約有8坪大，其中三間臥房都有對外開窗，同樣可以放下雙人床、梳妝台與衣櫃，配備的兩間衛浴也都有開窗，這個房型適合小家庭。

    配備方面，包括冠軍牌60X60拋光石英磚、大同氣密窗搭配5+5mm膠合玻璃，廚房規劃櫻花廚具，比較特別的是這套黑色抽油煙機，造型很特別，聽說油煙吸力蠻強勁的，最近在很多建案都有看到這台，浴室採TOTO衛浴，由於建案剛開案不久，早鳥購屋可升級SPC石塑地板。

    秘密客結語：「元臺青」目前已動工，建案完工日預計2024年Q2交屋，每坪單價29~32萬，3房總價含車位1250萬，2房含車位1100萬左右，車位單價150-180萬， B1停車場部分位置有「預留電動車充電線槽」，付款方式，自備款2.5成、貸款7.5成。

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