地產秘密客

    在新莊住了5年，前陣子陪表妹分別在副都心和頭前重劃區看了好幾間房子，意外發現在新莊副都心主幹道中央路上，有一個規劃挺適合小家庭的新預售案「百邑富都匯」，接待中心在副都心的主幹到30米中央路上，純白的建築體戶外還有遮陽傘，非常醒目。

    長期關注新莊房市的朋友應該都知道，新莊房市主要可以劃分為新莊副都心、頭前重劃區、新莊舊市心、塭仔圳重劃區和新北知識產業園這五大區塊。而新莊副都心和頭前重劃區因為從開發初期至今大概有20年發展史了，所以生活機能發展也相對完整。新莊副都心地理位置上在其他重劃區中間，是一個被重劃區包圍的核心區。

    過去新莊副都心的推案多以40、50坪以上的中大坪數為主，今天開箱的「百邑富都匯」，坪數規劃相對適中，也很單純，只有22、30坪這兩種。「百邑富都匯」的基地位置其實就在接待中心斜對面，也就是新莊地標遠雄95斜前方、麗寶企業總部旁邊這一塊，走到場宏匯廣場五分鐘，到中港綠堤、願景公園、塭仔底溼地公園步行5至10分鐘。

    這個基地位置在機捷線A3 站和A4站的中心點，從A3 新北產業園區站可以串連環狀線和未來的萬大線，雖然現在還沒辦法出國旅遊，不過A3站可以做行李托運，未來要出國挺方便。我們採訪這天Ting搭車到捷運副都心站實地走過，步行時間大約是10分鐘。如果是開車族的話，新莊交通路網真的是很方便，有65、 64 快速道路和台一線，不塞車的話大概20幾分鐘就可以到台北市核心地段。

    「百邑富都匯」由新濠機構、百大機構投資興建，是深耕新莊的區域建商，新濠機構代表有永康街「永康麗莊」、板橋「新濠一川」…等，而百大機構知名業績有新莊「鳳凰花園」、「傳家尊爵」…等。兩家在地建商強強聯手，在副都心這麼好的地段推出的產品也相當特別，「百邑富都匯」是一棟飯店跟一棟住宅的複合式規劃。近年來這種飯店跟住宅的複合式規劃挺流行的，像是北市「鐫萃」、信義區「富邦D1」、板橋「馥華艾美」、台中「勤美之森」、高雄的「遠雄THE ONE」，主要是住戶未來也可以享受到飯店的機能，像是如果懶得煮飯也可以到隔壁飯店棟用餐、遠地親友來訪可以就近入住，未來社區也可能會跟飯店有比較緊密的物管合作，有更好的居品質。

    這次的建築團隊，建設公司請來築遠工程張盈智結構技師，住宅棟的建築量體採九宮格規劃，強化結構的穩固性。底層水泥磅數用到7000磅，挖掘深度達36.6米，大約10層樓深，而且結構還有經台灣大學地震工程中心外審，相當用心。在設計美學上，則是請到涵碧樓設計大師王勝正操刀，打造色系明快的輕紐約時尚風。景觀設計由六國景觀蘇瑞泉，照明設計則是袁宗南，整個團隊可以說是一時之選了。

    「百邑富都匯」基地面積約1143坪，前面有提到產品規劃很單純，只有22、30坪兩種，單層八戶配備雙快速梯，中間四戶為22 坪，旁邊四戶30坪。22坪C2格局樣品屋規劃兩房，室內完全沒有柱體非常方正，除了水區跟火區以外可以依客戶需求客變，標準樓樓高有三米六，整個空間感其實很不錯，最特別的是雖然是小坪數，但是廚房有隔間。

    30坪C1格局樣品屋規劃為2+1房，有一個小玄關，我自己是覺得有玄關空間比較好運用，這個格局有工作陽台，然後兩套衛浴都有開窗，還有三面的採光面。建案標配有80X80冠軍磁磚、日本進口Clean up廚櫃、全套凱撒衛浴、四合一抽風機、林內三機、6+8+6 LOW-E玻璃。

秘密客結語
「百邑富都匯」這個案子地段條件不錯，目前基地已動工，預計2025年第一季完工，單價的部分約58~70萬，前後棟因為棟距的關係，有一段價差，總價帶22坪含車位約1500萬上下，算是比較親民的產品，具有總價優勢，從整個大新莊其他重劃區的開價來看，5字頭買的到副都心算是很平實。個案是今年3月正式開案，銷售現場說詢問度不錯，有興趣的朋友可以去現場看看。

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