地產秘密客

    以前大家都說桃園是脫北者的天堂，因為房價跟雙北比起來親民很多，不過這幾年桃園的房價漲幅也挺不小，幾個熱門的新興重劃區，持續挑戰房價天花板，像是青埔就有建案實價登錄直逼6字頭，而其他熱門重劃區單價大概也都來到4字頭水位，相對之下市中心價格反而變成一個凹陷區，所以今天秘密客帶大家來開箱一個站前商圈新成屋案－「濟弘皇璽」。
 

    「濟弘皇璽」的基地位置在民族路上，走路到桃園火車站大概 13 分鐘，未來附近有捷運綠線G8站距離大概400公尺，周邊生活機能很便利，買東西吃東西都很方便。周邊因為是舊市區，可以開發的土地不多，線上銷售中的建案也很少。
 

     產品規劃上，「濟弘皇璽」基地面積1427坪，建築規劃地上22層、地下3層兩棟建物，總共有216戶住家、5戶店面，目前主力產品是高樓層45到64坪的戶別，都有很棒的棟距和視野。

     建設公司這次在建築團隊建材配備上都下了不少功夫，建築外觀由豪宅大師李天鐸操刀，營造廠則是找來在日本成立50幾年的松下營造，再加上48組新日鐵UBB斜撐制震系統。建材配備採用22.5公分厚的中空樓板可以降低樓上樓下的震動和聲音干擾，窗戶的部分則是用日本三協氣密窗及6+6膠合玻璃可以隔絕外界的噪音，還有Studor 吸氣閥，可以防止異味在大樓裡面流竄。
 

    建案已經完工，有實品屋可以參觀，我們這天看的是17樓A8戶型的實品屋，坪數是64坪。一推門我們都忍不住「哇！」了一聲，客廳的面寬10米2，整個尺度還有看出去的開闊感，真的是太舒服了！
 

    「濟弘皇璽」住家樓層規劃高度是3米5，所以裝潢之後也不會有壓迫感，大面開窗讓整個室內的採光非常明亮，可以規劃三個房間兩套衛浴，主臥外面還有一個大陽台，次臥都可以放下雙人床，標配panasonic廚具衛浴，整個規劃的尺度對換屋族來說非常舒適。
 

秘密客結語
「濟弘皇璽」因為是新成屋，所以整個屋況和建築品質直接看的到，這兩年疫情建築業面臨嚴重的缺工缺料問題，這個時機點買新成屋，相對風險是比較低。現場的銷售人員有說個案購屋客層還滿廣的，首購、換屋、二代置產的都有，選擇這裡的主要原因有兩大項：一個是建材配備等級，另外一個就是價格的CP值，因為目前可售都是高樓層，剛好四周大部分是低矮的建築，所以看出去視野很寬闊，高樓層3字頭買的到是滿有吸引力的。目前建案進入最後銷售階段，有興趣的朋友可以到現場參觀。
 

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