地產秘密客

     之前有粉絲跟我們說，開箱的案子價格都好高，有沒有親民一點的？今天就來開箱一個青埔單價比較親切的甲建預售案「昆旺青茵悦」。個案的接待中心就在機捷A19站對面，而基地距離A19站開車只要3分鐘，最重要的是總價1000萬可以買兩房，三分鐘的距離可以折換不少的房價空間，吸引不少重視CP值的購屋客。
 

    在介紹個案之前，我們先來解釋一下什麼是甲建？ 甲建指的其實是基地的地目，意思是在都市計畫外農業區內的建築用地，換句白話文說，就是離市區比較遠，當然價格也比較親切。甲建可以合法作為住家使用，但是要特別注意是否有瓦斯管線，還有周邊的公共設施和道路規劃，以及貸款的成數可能會跟一般市區建案不一樣，不過青埔的甲建案如果鄰近捷運站，也有機會拿到八成的貸款成數。
 

    一般而言甲建的建案通常會給人離青埔很遠的印象，不過「昆旺青茵悦」的位子到機捷A19站大約1.5公里，也就是開車約3分就可以到，對預算有限的購屋客來說算可以接受的選擇。生活機能的話可以到A19的冠德購物中心，或是到中壢舊市區和好市多。代銷公司有強調，個案的位置其實是在A17到A21四個重劃區的中間，未來的發展值得期待，也給大家參考。
 

    再來看一下建設公司的背景，昆旺建設成立於2009年，從楊梅起家，不過他們深耕青埔地區已經非常久了，是前五個前進青埔的建商，眼光很不錯。據我們了解，昆旺建設目前在青埔內還有非常多塊土地，包含A19正對面的接待中心，也是他們家的土地，未來預計會打造成飯店。昆旺建設集團經營範疇除了建設公司，還有自己的營造廠和旅館體系，聽說董事長每天自己巡工地，去賞屋搞不好也有機會遇到。
 

    「昆旺青茵悦」的基地面積約1318坪，比較特別的是南向看出去除了綠油油的農田還有一片寬闊的埤塘景色。建築規劃上，總共有三棟建物，兩棟是單層四併雙梯，一棟是單層六併雙梯，梯戶比都有達到水平。全棟採用一筆箍鋼筋加強結構，抗震6級。公設項目規劃有大廳、會客區、閱讀室、兒童遊戲室、健身房、音樂交誼廳、隔音琴房還有300坪的社區中庭。
 

    這個案子最大的強項就是格局，一般來說建設公司如果以成本考量，其實可以規劃成一棟多併的建案節省建築成本(還可以省下法定的雙逃生梯)。不過「昆旺青茵悦」因為切成三棟，所以兩房全部空間都有採光，而且兩間廁所都有開窗，在市面上是一個滿強的賣點。他們副總經理有說，自己就很注重居住的舒適度，建材配備購屋客未來可以自己換 ，但是格局是買房子的人沒辦法自己改的，所以他們在格局的規劃上花了特別多心力。
 

    接待中心有設計兩間樣品屋，一間是B3戶型32坪規劃2+1房，一間是A1戶型36坪的正3房。兩個格局都有雙面採光、前後陽台，而且雙衛浴都有對外窗也有做乾濕分離，樑柱在外，室內很方正。建材標配有石膏磚隔音牆、SPC石塑地板、櫻花廚具、TOTO衛浴、STUDOR 吸氣閥、社區淨水濾心。
 

秘密客結語
「昆旺青茵悦」今年4月初開始正式公開，最近雖然疫情比較嚴峻，不過這個案子的買家大部分是首購剛需市場，比較不受景氣跟疫情影響，網路預約情況還是很不錯，已購客戶中壢客為大宗，畢竟中壢房價也來到4字頭了，評比距離跟房價，加上整個青埔的公共建設跟發展，以及個案格局規劃確實不錯，目前銷售已經超過六成，已購客的年齡平均也滿年輕的，大約是30~38歲左右，是一個挺年輕化的社區。
 

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