今年台北市蛋黃區都市、危老案陸續出籠,其中「中山北路」這一帶成為了下半年房市推案的重點區域,目前已知周邊有多個大型都更改建案陸續啟動,包括國賓飯店、陽信銀行總部、上海商銀總部翻新、華泰王子大飯店、嘉新大樓改建案、大同總部開發案等,未來中山北路將是台北市非常精華的地段。
不久前才來到附近的案子,一旁的「璞真之道」規劃61-89坪,即將推出的「國賓飯店改建案」,目前聽說規劃一棟飯店、兩棟豪宅,據說住家也是規劃大坪數。
這次來開箱預售案「鉑舍」,是中山北路二段附近少有的小坪數,規劃15-26坪1~2房,基地位在台北市中山區錦州街10號,從中山北路二段右轉就到,在台泥大樓、雙連教會旁,附近步行可達三個捷運站,實際到民權西路與中山國小站步行約450米、雙連站約550米,大概10分鐘路程可達,附近有馬偕醫院、雙連市場,交通網路四通八達,生活機能成熟便利。
這裡生活機能真的很齊全,基地隔壁是超商,對面就是路易莎咖啡,步行到永盛公園不遠,要到飯店吃Buffet或是米其林餐廳都很方便,周邊有晶華、老爺、大倉久和、希爾頓等六家星級飯店,匯聚時尚精品專櫃品牌,基地500公尺距離有超過30家以上的銀行,匯聚居住、交通、金融、商業、休閒、醫療各式機能。
回歸到建案,「鉑舍」由新合茂建設投資興建,我們稍微研究建設公司的背景,老闆在房地產深耕有20多年,也是名律師,辦過好幾件社會矚目的案件,也擔任過消基會義務律師、公共工程委員會諮詢委員,總經理則是機電相關背景出生,已有快50年的經驗,也是台泥大樓重建時的一員,對基地歷史與人文環境有相當了解,接著公司在台北市一些精華地區,包括在建國南路、南港、萬華也陸續有推案的計劃。
「鉑舍」本身為長型基地,基地面積約120.7坪,樓層地上15層、地下4層,住家71戶,零地主戶、純住家,一層五戶、雙部電梯,規劃15~26坪。這個案子雖然是規模不大的案子,但聽現場說,當初建設公司花了2年多時間,邀請到豪宅專業團隊來規劃,包括設計及外觀找來經驗豐富的建築師吳非士,他在台北有很多作品,包括「璞永高過岸」、「和苑三井花園飯店」、「京王」等,這次外觀以飯店精品宅概念設計,搭配石材、玻璃等元素,整個設計展現低調奢華、時尚風格。
此外,全案委請瑞士SGS進行第三方驗證,提供建築物全程品質檢驗,包括結構、防水、建築材料皆有專業團隊執行測試,及出具完整建物生產履歷報告,為買房的消費者多一道品質把關。
另外公設由設計師陳鵬旭操刀設計,包括1樓接待大廳、沙發區、信箱區、宅配室、閱覽交誼廳、媲美飯店的第二門廳規劃;建築結構聘請築遠工程張盈智結構技師,社區園藝則由操刀「信義聯勤」、「二三行館」的六國景觀設計師蘇瑞泉規劃,此次特別在社區後側以水瀑意象概念所發想的植栽牆面,讓社區多了一個與自然綠意對話的靜謐休憩區。
現場有打造兩間樣品屋,這間是C戶權狀16.88坪1房,屬於長型的格局,在樣品屋配置當中,可以清楚看到各個空間各自保有獨立性,大門採飛利浦五合一電子鎖,一進入室內可打造鞋櫃收納空間,接著來到開放式廚房,配備包括日本原裝進口Panasoinic廚具、林內抽油煙機、烘碗機等。
另一側則規劃衛浴,與一旁工作陽台相連,創造小宅少見的衛浴開窗面,衛浴配備包括KOHLER面盆&五合一暖風機、hansgrohe定溫淋浴龍頭、日本原裝進口Panasoinic電腦馬桶等。
客廳區同樣與一旁工作陽台相連,讓小坪數的客廳依舊自然通風,客廳有獨立的機能,一旁可做書桌或是餐桌區,將小宅的空間運用到極致,主臥室採大面開窗,將自然採光引入室。
另一間為A戶權狀約26.54坪2房,同樣為長型的格局,入門處玄關區可打造整排收納櫃,同樣採開放式廚房設計,並預留放置冰箱與電器櫃的空間。
進門左側可規劃書房+1空間,或者是作為收納空間,依照自己需求彈性運用,客餐廚空間連成一線,將機能盡可能運用最大化,其中兩間臥房都有對外開窗,工作陽台的空間尺度也算大。
「鉑舍」打造科技共融與自然共和的建築,包括申請「智慧建築標章」,並將綠建築規劃融合在建築設計,預計於完工後取得「黃金級綠建築標章」,在建材配備同樣訴求安靜、防疫與健康的功能,包括電梯設置SHARP殺菌清淨機、地板採用厚度22公分無樑版、YKK氣密窗搭配6+6mm LOW-E玻璃、STUDOR吸氣閥、BWT全棟淨水設備、環保輕質隔間磚等,其中輕質隔間磚我們有在影片上完整介紹,在隔音與防水效果不錯,同時也是可回收的再生材,訴求環保新建材。
秘密客結語:參觀完「鉑舍」建案,我們自己覺得適合不想搬離市區,想住在蛋黃區的上班族、小家庭或是長期置產客群,除了地點方便外,總戶數不多,且沒有地主戶,社區又是零店面,單層規劃五戶,比起市場上小宅多半一層十幾戶以上來的單純許多,在車位部分,2房需配車,車位單價一個210-230萬,建案總價1760~3130萬,現場個案有配合優惠付款方式喔!疫情期間,請務必撥打下方專線預約賞屋喔!
「鉑舍」基本資料
▸ 投資興建:新合茂建設
▸ 基地面積:約120.7坪
▸ 樓層:地上15層、地下4層
▸ 戶數:純住家71戶
▸ 坪數房型:15~26坪1~2房
▸ 公設比:約36.8%
▸ 總價:1760~3130萬
▸ 基地/接待中心:台北市中山區錦州街10號(台泥大樓旁)
▸ 洽詢專線:02-2571-5888
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