地產秘密客

    中山北路、敦化南北路、仁愛路這三條是台北市主要的林蔭大道，而中山北路是我自己最喜歡的百年官道，除了沿路有延綿的綠意外，也匯聚金融、商業、飯店、豪宅，融合新舊時代的文化底蘊，同時很有異國風情。
 

    這幾年中山北路第一排土地開發已飽和，要找到基地大的新案相對少見，這次我們來開箱「築觀」，正是位在中山北路第一排，由璞園建築團隊旗下的築觀建築歷經多年整合，推出目前中山北路第一排線上唯一超過500坪的建案，距離捷運士林站約400公尺，實際步行距離約5分鐘，除了未來士林站TOD開發計劃，預計引進商場、飯店，周邊還有幾個都更案陸續啟動。
 

    中山北路本身道路擁有42米，「築觀」一旁就是中正路主要幹道，交通機能四通八達，而建案位在中山北路五段，是一段到六段當中，同時近城市機能，又擁有自然環繞，高樓層可遠眺山系，整個視野很不錯。
 

    「築觀」基地面積約660坪，獨棟地上21層、地下4層，總戶數95戶，純住家、零店面，規劃50~65坪大3房，整體建築面寬達62米，而在中山北路第一排這類大基地社區，通常會規劃百坪以上，這個建案推出中坪數算是少見的設計。
 

     建築採SS鋼骨建築，相較RC、SRC建築來說，鋼材本身剛性、韌性佳，總體造價更高，外觀為全帷幕系統，搭配石材、鋁板、玻璃等建材，帷幕系統多會在工廠預先製成，並經由抗風抗雨的測試，再運送現場施工，組裝上採規格化、此結構工法耐久性高，同時耐震性強，搭配49組住友制震器與79組耐震間柱，耐震系數達0.28G，高於法規規範。而採用帷幕系統好處是，每一戶都是採大面開窗，而且擁有三面～四面採光，創造開闊視野與良好採光。
 

    後疫情時代，家人健康是許多人最重視的事。「築觀」從住家內到外，規劃上有許多防疫的貼心細節，包括宅配收發區與大廳出入口分開，當快遞員將包裹送達到收發區時，物管人員先進行消毒後，再分成常溫、冷藏、冷凍收納，減少接觸感染風險。
 

    住戶進入大廳時，採二進式概念設計，保有回家的隱私性，門禁管制為自動門開關，不用接觸按鈕，同時地下室也都規劃自動門，並安裝Nanoe奈米水離子設備，有抑菌的功能，搭乘電梯時，用手勢就可以叫電梯，電梯裡同樣設有過濾系統，而公設空間也都配備全熱交換機，在防疫規劃上相當細膩。
 

    在公設方面，除了包括一樓迎賓大廳、戶外泳池、兒童遊戲室等，此次也特別將健身房與LOUNGR BAR規劃在14、15樓，大尺度挑高7米2，讓住戶都可以到公設層觀賞前方的城市與山景，頂樓規劃宴會廳、屋頂交誼廳、空中庭院等，公設規劃相當豐富。
 

    社區規劃單層五戶、三部電梯，現場有打造一間A1約61.74坪樣品屋，採邊間設計，這一間擁有四面採光，每一間臥房、衛浴甚至到廚房都有開窗，室內樓高3.6米，入門處規劃落塵玄關區，這裡特別開了窗戶，讓以往昏暗的玄關空間也有採光，玄關右側為一間完整的衛浴，採四件式衛浴設備，配有浴缸，設備相當的齊全。
 

    這個A1戶型是面中山北路，中高樓層可遠眺陽明山景，廚房採封閉式規劃，避免炒菜時油煙竄入室，而且廚房空間同樣有對外開窗，保有自然的通風。
 

     空間表現其中一房作為開放式空間，另外兩間臥房空間尺度都很寬敞，尤其是主臥室配置一個獨立更衣室，衛浴的空間一樣很寬敞，而且前後面都有開窗，這在市場建案當中是蠻難得的規劃。

     室內為毛胚交屋，廚具、衛浴採提貨券，建材配備給好給滿，都是進口品牌，玄關大門為豪宅御用義大利敵銳玄關門、德國LEICHT廚具、BOSCH洗碗機、瓦斯爐、義大利Falmec排油煙機、HANSGROHE石英石水槽，主臥衛浴採Dornbracht龍頭、HANSGROHE五金、Villeroy & Boch瓷器、TOTO全自動馬桶等；玻璃厚度面中山北路採8mm強化玻璃+12mm中空隔熱層+10mm強化玻璃，面後側為6+6mm膠合玻璃，且全室地板採璞園專利28公分制音樓板，達到安全、舒適好宅。

    其中有一點是我覺得建商在規劃上，特別設計貼心的地方，就是戶與戶盡量降低相鄰的共牆，而且電梯設置的位置不與住宅連接，在每一層住家當層樓的梯廳，都有安裝吸音天花板，降低住戶間的干擾。

    這個建案擁有璞園建築團隊一直提倡的完善售後服務理念，提供10年防水保固，7年建材設備保固，全案每坪開價150萬，每戶總價7500-9500萬，預計2023年年中動工，預估完工日落在2028年左右。
 

秘密客結語：「築觀」擁有本身璞園品牌魅力，加上中山北路第一排目前可開發土地幾乎飽和，尤其中山北路上，擁有超過600坪基地通常都是規劃百坪以上豪宅，這個建案規劃中坪數50-65坪算是蠻少見，以及有許多現代人買房會在意的健康防疫設備，建案的確有蠻多細心貼心的規劃。
 

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