地產秘密客

    前公司在內湖，當時有不少同事選擇住在汐止，最主要的原因當然是汐止的房價比起鄰近的南港、內湖當年有近一倍的價差。這幾年全台房市大多頭，汐止的房價也迎來大跳躍，一路上升，到如今已經出現7字頭新案，今天就帶大家一起去看一下這個實登單價來到7字頭的汐止指標案「宏盛心」。
 

汐止主要的購屋區可分為行政中心生活圈、汐科站生活圈、樟樹灣生活圈、靠近東湖的金龍湖生活圈和跟南港交界的橫科生活圈。其中位在汐止區中心位置的行政中心生活圈是最熱鬧，生活機能也最成熟豐富的區塊，去年傳出有43年老公寓一樓單價賣出124.3萬高價就是在這一區。
 

「宏盛心」的基地位置在新興路79號，步行到行政中心只要5分鐘，走路2分鐘就可以到學區青山國中小，到汐止車站約11分鐘。周邊生活機能便利，運動中心、圖書館、公園、夜市通通都有，可以滿足日常採買、休閒需求。
 

汐東線SB15 站體以動感弧形串連現代科技呈現都市質感。圖為3D示意圖。(圖片來源/新北市政府捷運工程局)

汐止目前最熱門的建設話題，就是地方期盼已久，終於在今年3月21日開工的捷運汐東線，全線長5.56公里，共設置6座高架車站及1座機廠，完工通車後，尖峰時段汐止市民到台北市內湖，可節省半小時的通勤時間。新北市長侯友宜在主持開工典禮時表示，汐東線預計2032年完工通車，未來有3處聯開案及1座機廠，可望帶進500多億投資量能。順道一提，在新興路跟新台五路就有一個汐東線SB15站，未來完工後從基地走路就可以到捷運站。
 

「宏盛心」基地面積約1654坪，規劃一幢兩棟地上21樓；地下3樓的建物。目前建案已全新完工，全案採先建後售，也可以看出建設公司果然實力雄厚。補充一下新成屋的特色，跟預售屋相較雖然自備款較高，但優點是房子的品質、空間感、景觀面向全都實際看的到，而且可以直接入住不用等待期。
 

建設公司宏盛建設大家應該都很熟悉，集團旗下包含人壽、證券，建設最知名的業績作品就是指標豪宅「宏盛帝寶」。這幾年建設公司也在力拚轉型，新社區提供5年代管，協助社區經營上軌道。
 

另外，公設規劃是「宏盛心」的一大亮點，接待大廳挑高9米1，看起來很有氣勢，而且在社區就可以享受悠閒的咖啡時光，還有健身房、瑜珈教室、廚藝教室、社區會議室、遊藝室和兒童遊戲室，休閒公設的空間都很寬敞。另外，這裡的兒童遊戲室有別於一般社區的規劃，建設公司特別打造成蒙氏教育成長環境，加上親子系列講座，宏盛心的家長能以蒙式理念為基礎，跟隨孩子一同學習、成長。

產品規劃的部份，「宏盛心」推出20~39坪、1-3房的產品，總戶數314戶純住宅。標準層一層8戶雙梯。銷售現場有做4間實品屋，帶大家看一下39坪的格局，這個戶型在邊間，有雙面採光，規劃正三房兩衛，格局很方正，沒有走道空間浪費。入門有玄關落塵區，客廳是大面落地凸窗，引採光和景觀入室。廚房是獨立空間，銜接工作陽台，而且有預留冰箱擺放的位置，算是相當標準。
 

秘密客結語
汐止身為新北第一環，近期又有汐東線捷運建設議題加持，在鄰近南港、內湖的比價效應下，對購屋客具有相當吸引力。「宏盛心」位處汐止核心位置，加上大基地開發的規劃條件，難怪可以挑戰區域高價。然而因為個案是成屋案，自備款的部分確實必須準備充分，銷售現場有提供協助媒合銀行房貸的服務，簽約前可以先確認貸款，服務相當貼心。

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