最近跟房市專家何世昌錄了一集Podcast收聽率很高，主題談台北市各行政區的預售屋成交單價突破百萬，甚至連新北第一環像是中永和、三重也有新案單價破百萬，讓很多購屋客都在問到底現在台北市還有哪裡比較有機會入手？
前陣子剛好去參加漢皇集團插旗士林推出的預售案「漢皇韶光」開工動土典禮，現場就有提到開價每坪88~99萬元，也就是不用百萬就可以入手台北市門牌，趕緊把建案第一手訊息分享給大家知道。「漢皇韶光」基地位在台北市士林區延平北路五段，屬於社子地區，但攤開社子地圖，其實主要分為三個區域，包括葫蘆堵、社子跟社子島，其中社子島以前因為淹水問題，目前是禁建區，而葫蘆堵跟社子則是開發很成熟的區域，區內生活機能很齊全，有餐廳、市場、超商、超市林立，日常生活採買很方便，周邊大多是屋齡老舊公寓或華夏，推出的新案非常少，因此也累積不少舊屋換新屋的需求。「漢皇韶光」由漢皇集團投資興建，談到建設公司品牌，近年漢皇在雙北都更案量可說是大爆發，建設公司二代鼎翔就有跟我們聊到，光是今年雙北推案量總銷就逼近300億元，包括中和「漢皇方圓」、永和大陳單元六「漢皇 River Sky」、三重「漢皇一寓」、士林「漢皇韶光」 四大案，接下來2026年在雙北都更案量庫存總額更是達1000億，包括基隆路、懷生段案、土城等多案皆在規劃中。「漢皇韶光」是台北市公辦都更案，有別於市場上其他公辦都更規劃有只租不賣的合宜宅，這個建案未來一樓預計規劃公托中心跟里民活動中心，建案規劃相對單純；回到建案基本資料，基地面積約771坪，獨棟地上15層、地下3層，160戶住家，該案單層12戶、兩部電梯，規劃約16~35坪2~3房。該案是店面銷售，沒有做樣品屋，但有做七間室內VR空間示意可以感受一下未來家的樣子。這一間家配圖是A6戶約31.91坪的3房，格局類似A2戶，位居邊間、雙面採光，三間臥房都有開窗，廚房採獨立式設計，避免油煙竄入整個家。配備方面，包括Sharp四合一電子鎖、林內廚具、TOTO馬桶Hansgrohe、KOHLER五金、氣密窗搭配6+6mm玻璃、防霾紗窗、超耐磨地板，其中浴室工法採卜大整體式衛浴設計，像日本常見的衛浴空間，主要解決了傳統浴室常見的滲漏與維修難題。我們有特別問現場，這個建案景觀的部分，面西面的高樓層戶型可以遠眺淡水河，面南面可遠眺101景觀，這兩個面向的高樓層景觀戶，相對單價也會比較高。社區公設方面，包括迎賓大廳、健身房、兒童遊戲室、琴房、交誼廳、會議室等，以實用性為主，公設比約34~35%。
