如果你這十年有持續關注桃園房市，對「中路重劃區」一定不陌生。中路從2016年第一個建案推出至今，轉眼也走過整整十年。一路看著它從一開始初開發的新興重劃區，到現在學區、商圈、道路、公園一一到位，可以說是漸漸進入成熟階段。在這塊重劃區中的1號地號的地王案，在歷經十年的規畫後，今年終於正式推出，今天就帶大家一起開箱中路一號地王案「璟都中路大苑」！
基本上可以成為重劃區裡的1號地號，代表了地段本身就很有指標性，「璟都中路大苑」基地在中路重劃區60米大興西路與30米正光路兩條主幹道交會點，三面臨路、1883坪的大基地街廓完整，一號地王案的氣勢當之無愧。這個案子12月25日剛舉行完上樑典禮，結構工程正式完工。
這塊基地背後的建商，是在桃園在地深耕多年的璟都建設機構。根據住展雜誌統計，璟都建設機構是2025年北台灣推案量前十大建商之一，而今年也正好是璟都成立26週年。「璟都中路大苑」對璟都來說，不只是一個新推案，更是有代表性意義的旗艦級作品。
璟都建設總經理高林鋒說，璟都在十年前進入中路特區時，一共標下了四塊基地，從「璟都柏悅」、「璟都巴黎」、「璟都米蘭」，一路到最後才推出保留到現在的一號地號案。這塊壓軸基地，前後找了五位建築師、修改超過十次產品規劃，才定案成今天的「璟都中路大苑」。這個過程，也反映出建商對這塊地慎重的態度。
從基地條件來看，「璟都中路大苑」基地位在大興西路、正光路與吉安街包圍起來的角地，屬於少見的三面臨路基地，整體開放感與視覺條件相當好。建築規劃為地上27層、地下4層，在中路重劃區內，本身就具備相當醒目的地標性。
坪數規劃上，主力產品是51～68坪的三至四房。值得一提的是，51坪以上的大坪數產品，在中路特區其實並不多見，過往多半是30多坪、40坪上下的中小坪數為主。這次規劃較大的格局，也成功吸引了不少換屋族、自營商，或是替下一代置產的家庭客層進場，整體購屋輪廓相對單純。
為了打造地王案的氣勢，社區入口規劃10米挑高門廳，尺度開闊，搭配門前迎賓空間，營造出大器氛圍。主要公設集中在三樓，包含有全日餐廳、20人座宴會廳，另外還有露天的漂浮式泳池、健身房、瑜伽教室等機能。這類型的公設配置，必須建立在夠大的基地條件下才能實現，也讓整個社區的生活完整度拉高。
此外，建商也把藝術元素導入社區，與藝術家楊柏林合作，未來在公設空間與社區角落，會逐步放置藝術作品，讓生活場域不只是「使用」，而是多了一層美感與記憶點。
現場有兩間樣品屋，今天帶大家來看A1戶68坪樣品屋，原始規劃為四房三衛、雙主臥配置。實際參觀時可以發現，樣品屋有再放大公領域比例，讓客廳、餐廳、廚房串聯出接近豪宅尺度的空間感，這也正好呼應這個案子主要鎖定的族群—重視生活品質、空間感與居住舒適度的客群。
主臥規劃相當完整，包含獨立更衣室與開窗衛浴，所有衛浴標配全自動馬桶。廚具則採取「提貨券」形式，讓未來住戶可以依照自身使用習慣與風格，自行打造理想的廚房空間，保留彈性。
秘密客結語
總結來看，「璟都中路大苑」之所以被稱為地王案，並不只是因為它是一號地號，而是這塊基地本身，集結了主幹道交會、三面臨路、大基地、規劃完整等條件。再加上建商在產品規劃、公設完整度與客群定位上的明確取向，讓這個案子在中路特區眾多建案中，走出一條「高階自住」的路線。
隨著中路重劃區進入成熟期，市場也開始出現更多為高端客層量身打造的產品，而「璟都中路大苑」，正好站在這個轉折點上。目前依實價登錄資訊，成交單價約落在五字頭，約3100萬元～4200萬元即可購入51坪～68坪含車位的三房/四房產品。以地段、規模與整體規劃來看，對於看好中路、想一步到位的換屋族來說，確實具備相當吸引力。
「璟都中路大苑」基本資料
▸ 投資興建：嘉駿建設股份有限公司（璟都機構）
▸ 基地面積：約 1883.29 坪
▸ 樓層：地上 27 樓；地下 4 樓
▸ 總戶數：240 戶住家，6 戶店面，5 戶辦公室
▸ 坪數房型：30、51、57、68坪、2～4 房
▸ 公設比：約 33.88%
▸ 接待中心：桃園市桃園區正光路、吉安街口
▸ 基地位置：桃園市桃園區中路二段 1 地號
▸ 洽詢專線：03 316 2888
