地產秘密客

    上個月在社團分享了「新美齊硯」的訊息，果不其然的有很多人私訊我們的Line官方帳號想知道更多個案的資訊，今天再次參加記者會，剛好遇到新美齊集團董事長林董，就順勢小聊了一下，認真覺得可以跟大家分享一下這個非常特別的個案。
 

    觀察這幾年房地產走勢，歷經市場盤整價格回穩，尤其是台北市蛋黃區的建案，只要成交單價合乎市場期待，仍有不錯的成交表現，尤其秘密客近期採訪不少豪宅案，台商回流置產意願升溫，首選區域仍是以市中心蛋黃區為主，作為自住、買給二代置產或是資產配置。
 

    由僑果實業投資興建「花齊匯」，基地位在台北市和平西路與南昌路口角地，總銷17億元，基地面積約169坪，樓層地上14樓、地下3樓，總戶數80戶〈含2戶店面〉，單層規劃6戶，倉儲機械式車位21個，每個單價250萬元。進一步了解建築公司背景，僑果實業成立42年，曾推出建案包括大安區「敦南法拉利」、 「仁愛御品」、萬華區「天鑽」及中正區「馥久藏」等，建商主要推案集中在台北市精華地段，未來也有幾塊市中心土地在醞釀當中。

    土地使用分區為商三特第二種商業區、第四種住宅區，可登記為一般事務所。全棟主體結構為SC構造，地下B1至1樓柱內灌漿6000磅、2~14樓為5000磅，筏式基礎厚達2米5，連同80公分連續壁深入地底超過32米，據了解，因建案鄰近捷運站，因此規劃初期須提送捷運局審查，以提升住宅安全性。社區公設集中於1樓及頂樓，包括迎賓大廳及頂樓空中花園，未來社區將採E化系統管理，包括住家門禁、車道感應、信件收發皆結合悠遊一卡通，只需帶一張卡片，下班搭捷運、公車回家，進入社區開啟大門，方便性相對提升不少。

    社區分為B1~B7戶別，規劃17~25坪1~2房，其中B1戶面南昌公園，B2、B3戶面30米和平西路，B2樣品屋規劃1房，室內挑高3米55，右側規劃廚房，可放置一張高腳吧台兼用餐區，另獨立陽台空間，增加小坪數使用機能。

    B3戶規劃23坪2房，平面格局為長方形，客餐廚採開放式規劃，衛浴規劃一間，配全套TOTO及Panasonic四合一暖風機，主臥室可放置衣櫃及梳妝台，秘密客認為在空間配置上適合小家庭族群或單身頂客族，單身一人也可以把其中一房當成書房，空間使用依個人需求配置。