地產秘密客

     終於來開箱最近板橋的話題新案「佳元植」，這案子在實價登錄上高樓層成交揭露9字頭，實在很好奇究竟裡面規劃設計如何？這個建案基地位在板橋區莊敬路上，屬於板橋新埔地區，開發成熟飽和，而「佳元植」這塊土地前後光談都更就歷經17年，後來佳元接手順利快速整合，據說只花了22天就完成都更審查完成。

 

2019年，當時看房已經很多年的我，選擇在新北市板橋的江翠北側重劃區買下人生第一間房。當時的江翠北正在初升段，身為上一波景氣循環中第一個喊出讓利價的重劃區，與舊市區的房價有一大段落差，便利的機能加上預期未來房價擴散效應，便在當時做了購買決定。這幾年來房地產市場大多頭，江翠北側的房價也逐步攀升，條件好的新建案實價登錄已經看到7字頭。如果想在江翠北找到房價親切一點的建案，C區大概會是最有可能的選擇。前陣子聽說C區很稀有的新成屋案「北歐莊園5」打出5字頭買河岸景觀宅，我們便約了一天一起去看看這個建案。

    最近板橋新家正在裝潢的Sam，預計十月就可以搬進新家，正式入籍成為板橋人。話說，趁Sam出國前，我自己來一趟江翠重劃區，發展這裡跟以前不太一樣了，我一直印象很深刻，最開始來江翠採訪第一個案子是2016年，當初這裡還是一片草，經過了6年，發現這裡開發7、8成有。
 

    板橋房市，這幾年受到很多網友的關注，之前也有我們Podcast聽眾敲碗希望多開箱板橋建案，主要是這裡開發已成熟，累積了許多舊換新屋的板橋在地客群，像我們就有很多從小就住在板橋的朋友，成家之後，買房還是會以板橋為主，主要是因為習慣這裡的便利生活與交通機能，加上不想離父母親老家太遠，希望方便互相照顧，因而在板橋尋覓新屋，累積許多自住買盤。部分圖片提供/新聯昌廣告
 

    板橋新板特區目前可開發土地已飽和，加上坪數大，甚至百坪起跳，身家沒有幾個億應該很難入手，我們這次來看的建案「兆璞開禧」，基地鄰近新板特區車程約5分鐘，是新北市最大規模的危老案，基地面積約1800坪，也是板橋市區很少見大基地規模的社區。
 

    最近板橋討論度最高的建案應該就是這個了，達永建設投資興建的「達永冬慶」終於正式開案！這個案子從開始整地就有很多人在關注，畢竟正文化路上、距離捷運新埔站走路兩分鐘、500多坪的基地條件，未來應該也不容易再出現。

    板橋江翠北側重劃區這幾年討論熱度非常高，新推案基本上銷售成績都還不錯。事實上，上一波的房市不景氣就是中止在江翠北的崛起，成為雙北房市重新站起來的轉捩點。今天帶大家來看的是禾琚建築在DEF區的新案「禾川琚」，秘密客初訪的那天，現場就已經銷售近八成，銷況很不錯。

    江翠北側重劃區緊鄰板橋大漢溪，是一個狹長型的重劃區，共分為A、B、C、D、E、F五個區塊，其中，DEF區因為距離江子翠捷運站較近，而且鄰近雙十商圈，可以滿足還在發展中的生活機能，還有時光公園、木頭123公園……等四大公園，以及國中小預定用地，是目前重劃區中價格最被認可、開發較快的地區，各大建商包括潤泰、忠泰、立信、遠雄、麗寶…….都在這裡獵地插旗。
    「禾川琚」的建設公司禾琚建築成立約有十多年，過去的業績大部分都在台北市精華區，像是大安區的「大安薈館」、「大安布朗亨」、天母區的「天母紘琚」……等，接下來預計在板橋會有一系列的推案計畫。
    「禾川琚」的基地位置有水岸第一排優勢，六樓以上就可以看到河景。基地面積有1506坪，規劃兩棟建物，建蔽只使用約29%，留下千坪的中庭空間。臨環河西路側退縮留白37米，華江三路側退7.5米，並種植兩排林蔭步道。
    產品面來看，「禾川琚」坪數規劃約30-41坪，40坪可合併成80坪合併戶，公設比約33%。格局戶戶邊間，沒有任何一戶被夾中間，都至少有雙面採光。室內橫樑外移，沒有任何小樑。單層樓高3.3米，室內空間感覺上相當開闊，格局可彈性規畫。面河岸的戶別為有A1、A2、A3、B1、B2、B3，都是41坪左右。
    建材部分比較特別的是，「禾川琚」採用新日鐵制震，每一棟一層使用4組、錯層施作，全區共採用80組，可以提升高樓層舒適度。連續壁開挖到地下32米深，在受力最大的部分用到8000磅混凝土，增加建築的安全性。
    「禾川琚」單價開價52至62萬元，總價帶約為1460至2500萬元。銷售現場說，這個個案公開後很快就已經賣到八成，已購都是自住客為主，主要就是喜歡水岸、綠意環境，加上價格CP值高，決定速度相當快。據了解，禾琚建設接下來在江翠北還有其他個案將推出，有興趣的人可以關注他們。

    新北市線上總價最高的新豪宅大樓在哪裡？答案就在板橋新板特區跟府中商圈中間的「馥華雲鼎」，兩棟高聳潔白的外觀非常醒目。從實價登錄資料來看，平均成交單價是71.22萬元，以最小坪數127坪來算，總價帶還是要9000萬元起跳，堪稱當前新北第一指標豪宅案。今天地產秘密客就要帶大家一起來看這個億級豪宅案！