地產秘密客

    隨著新莊副都心建設到位，包括機捷、環狀線的通車，以及宏匯廣場、凱悅嘉軒酒店、國家電影及視聽文化中心以及企業進駐，目前區域發展已成形，可開發素地已漸趨飽和，尤其是面公園第一排的新案更是少見。
 

前陣子在出發去義大利之前，Ting陪我去了一趟機捷A3 站，實際勘查了一下要怎麼預辦登機跟託運行李，去到那裡才發現，裡面連航班資訊的電子看板都有，真的是很方便。既然都已經來到A3站集合了，我們就順便一起去看了基地位置就在A3站斜對面的新預售案「自由之丘」，這個案子基地位置很特別，幾乎是到站就到家，同時也是周邊A3周邊線上離捷運最近的建案。

    新莊是這幾年蠻多網友會關注的買房區域，我們身旁就蠻有在台北市工作，買房在新莊，除了負擔的房價外，另外交通便利也是主要因素，新莊有三條捷運線，包括新蘆線、環狀線與機場捷運，另外近快速道路、高速公路，如果不塞車的話，跨個橋就可以到台北市。
 

    新莊三大重劃區中開發進度最快的頭前重劃區，以多公園綠地的清靜居住氛圍受到不少購屋客青睞，加上有機場捷運線和環狀線兩條捷運線行經，討論度一度超越新莊副都心。今天帶大家開箱的這個案子，是今年329檔期才開案關注度超高的指標案「國美珩月」。
 

    在新莊住了5年，前陣子陪表妹分別在副都心和頭前重劃區看了好幾間房子，意外發現在新莊副都心主幹道中央路上，有一個規劃挺適合小家庭的新預售案「百邑富都匯」，接待中心在副都心的主幹到30米中央路上，純白的建築體戶外還有遮陽傘，非常醒目。

     Art Deco建築對紐約而言，不只是華麗時尚的藝術風格，更是一個時代精神的靈魂，成為紐約高檔豪宅的代表。這幾年在台灣愈來愈盛行Art Deco的設計風格，具摩登又不會太高調突兀，介於古典對稱和現代簡約的完美結合體，呈現機械式、幾何、線條、對稱與俐落純粹、流暢的美學符號，創造出強而有力的主題風格。

    第一次站在「竹城新大阪」高樓層陽台往下看，真的忍不住「哇！」了一聲。就算是閱屋無數的地產秘密客，都覺得這個View實在是太無敵了！今天帶大家來看的是竹城建設在新莊副都心的新成屋案「竹城新大阪」，他的位置就在塭仔底濕地公園第一排，可以說是有無限棟距、絕美景觀的個案。

    塭仔底濕地公園應該很多雙北市的家長都知道，每年的六月到九月這裡的戲水池免費開放，周末常常可以看到很多孩子在這裡開心的玩耍。除了戲水池以外，還有溜冰場、步道、涼亭…等等設施，總面積達1.6公頃。公園裡綠樹成蔭，中間還有一個規劃為滯洪池的大湖，從高處往下看這景觀根本激似台北大安森林公園。（上方圖片來源／新北市水利局）
    學區的部分，「竹城新大阪」沿著昌和街走不用幾分鐘就可以到這裡的額滿學校昌平國小，大概是站在陽台就可以看著孩子走進校園的距離。昌平國小還有附設非營利幼兒園，附近還有雙語吉的堡幼兒園，學齡前的教育問題免煩惱。國中的部分是頭前國中，也在步行距離範圍內。
    生活機能方面，新莊副都心近期最熱的話題就是剛開幕的宏匯廣場，占地3萬1千坪、超過400家品牌進駐，包括無印良品、藏壽司、星巴克、客美多咖啡、美麗新影城……等，沿著昌平街過中原路也有很多商店可以滿足日常採買需求。
    「竹城新大阪」的基地位置在昌和街上，左邊就是大明星吳奇隆住的「京雅苑」，右邊是知名豪宅建商中悅的地，據說之後會推百坪豪宅。所以如果以產品面來看，「竹城新大阪」的50坪規劃，可以說是入住公園第一排的最低門檻。這裡也是新莊副都心中非常稀有的純住宅用地，整個社區的規劃也會比較單純。
    「竹城新大阪」建築規劃3棟地上11、15層，地下4層建築，共有95戶住家，4戶店面。坪數規劃二房27坪、三房35坪、3+1房47~50坪。目前兩房、三房產品僅剩個位戶數，銷售主力為50坪雙併景觀戶，每一戶都可以享受超大棟距跟遼闊景觀。除了前面大公園，社區還規劃了160坪私有中庭。
     由於「竹城新大阪」已經成屋了，整個建築的現況可以看的到。先來參觀三樓的實品屋，跟高樓層的視野不同，這裡看的是樹梢，感覺也相當不錯。整個空間的採光非常明亮，大面寬客廳，切出一塊書房空間也還是很OK。
    地產秘密客結語：新莊副都心最近房市買氣很不錯，「竹城新大阪」是區域內目前稀有的新成屋案，成屋案的優點是整個建築現況都看的到，棟距、景觀也不需要想像，有需要的話也可以馬上入住，不用等待。個案面公園單價開價5字頭，換算總價大概是2800~3100萬。
 

    新莊房市今年真是熱的有目共睹，尤其重劃區那一圈，幾乎每個轉角都可以看到建案看板，大部分的接待中心假日更是停滿車，跟幾年前冷清的樣子差很大。秘密客2020年以來大概在新莊陸續看了十幾個案子，這篇「築億築藝」是我看到目前為止，覺得規劃真的是非常用心，值得介紹的一個案子。
 

    本身住在新莊的秘密客，最近開始自己的找房之路了，雖然因為工作的關係至少看過上千個案子，不過選自己要住的地方，感受還真是不太一樣。我先從本身熟悉的新莊區開始看起，由日健機構投資興建的新成屋案「日健駅」，基地就在機捷線、環狀線雙捷交會新北站的斜對面，感覺上應該近期才剛開案，就趁著這幾日連假到現場來看看。
 

    秘密客帶大家直擊新莊新成屋「君泰」，基地位在新北市新莊區雙鳳路上，雖然是新莊的個案，但不論建築外觀、建材等級、公設規劃皆比照台北市豪宅規格打造，快帶大家一探究竟喔！

      「君泰」聘請香港建築團隊P&T(Palmer & Turner Group)設計規劃建築立面，擁有近150年歷史的P&T團隊，建築作品橫跨全球，最指標的上海外灘百年建築群、香港多棟高樓建築地標；國內代表作包括信義區「信義之星」、「國家藝術館」、「國美信義花園」、「信義之星」、「寶徠花園廣場」，每件作品皆是單價破百萬的豪宅地標。