地產秘密客

    如果你這幾年有在關注竹北房市，應該跟我一樣常常有個疑問，「現在的竹北，還有買得起的新房子嗎？」13年前，我從台北搬到竹北生活，當時竹北新案房價大概就1字頭，我一路看著竹北房價從1字頭飆漲到高鐵特區已經有新案成交來到8、9 字頭，緊接著還有一家全國性品牌建商插旗竹北，據說單價有機會突破百萬俱樂部，竹北房價來到新的高度，如果想住進竹北，到底還有哪裡可以買？
這次來開箱的竹北預售新案「鋐之丘」，基地位在竹北中泰路上，走路到竹北火車站大概2分鐘，附近有全家、美廉社，距離昌益科技園區開車約2分鐘、台元科學園區約5分鐘，但房價比起竹北高鐵便宜了20-30萬，每坪成交單價5~6字頭，跟竹北高鐵8~9字頭就有價差，2房約1500萬買得到
「鋐之丘」由金鋐建築集團旗下金展建設投資興建，提到金鋐建設是由在地老字號建商二代鄭淳學總經理所創立，深耕大新竹地區推案13年，金鋐不是走大量複製、快速推案的路線，而是把成本與心力花在住戶平常看不到，但入住後才會真正感受到的地方，像是建築工法、結構安全、材料選用，這些都是長期居住才會知道價值的細節。
在建築工法上，選用日本NTC 耐震預鑄鋼筋系統，將鋼筋組裝前先在工廠完成降低現場誤差，搭配水泥磅數最高6000磅，對結構安全的要求相對嚴謹。
在電動車規劃上，「鋐之丘」直接做到整個新竹地區少見「一次到位」。大家知道，現在新建案依法只需要預留充電樁的線槽與空間，真正的設備安裝，往往還得等住戶交屋後自行處理，不只成本高，後續社區協調也相對複雜。「鋐之丘」全區已導入EMS能源管理系統，並在每一個車位都配置充電樁，讓未來不論品牌車款，都能即刻使用。

     從台北移居到竹北12年，建築先生Jackson是我剛開始移居到竹北就認識的老朋友，趁著最近Jackson平日空檔時間，跟Sam一起找他聊聊最近新竹房地產市況，順道關心老朋友最近到底在忙什麼？

     來找老朋友有木建設創辦人Benson，時光飛逝，跟他認識十年了！來看看最近他們在新竹市推出的新案「嶼在」，距離上一個案子，已經是上一個世紀了（開玩笑）因為每次只要等他們家的案子，一等就是好幾年…（一群對建築龜毛至極的人）
 

新竹市北門商圈是整個大新竹最早開發的區域之一，生活機能完整成熟，日常採買非常便利，也有不少知名的在地小吃。由於屬於早期開發區，可以開發的素地不多，雖然近年來陸續有不少建商積極整合，不過釋出的案量仍舊相當稀少，近期由昌傑建設推出的預售案「昌傑謙謙」，基地位於北門商圈核心地段，引起市場的強烈關注。

    新竹市是一座300年的老城，很多很有歷史的建物古蹟群，由於市中心開發的早，區內新案釋出量少，這次來開箱新竹市北區預售案「王喬甲子園」、「王喬光華悅」雙案，皆由王喬建設投資興建，在同個接待中心聯賣，一次帶大家看兩個建案的產品規劃。

 

    從台北移居到竹北十幾年來，一直想要寫一篇針對竹北買房指南，這一篇先來針對新竹房市的重點開發區域之一「竹北高鐵特區」來剖析這裡目前的新案、中古屋成交行情，以及接下來還有哪些重點開發計畫？

 

    身為一個從台北移居到竹北的脫北者，一路經歷了這十幾年來竹北的發展，以前來到縣三重劃區還有很多地還沒開發，現在可開發素地已接近飽和，幾乎已經沒有千坪以上的大塊基地，新屋供給量真的越來越少。

    新竹科學園區擁有超過17萬就業人口，之前國科會就有統計，光是2022年一年竹科的產值破兆元。佔地59公頃的「關埔重劃區」鄰近新竹科學園區，居住的客群以竹科新貴佔最大宗，有「新天龍國」的稱號。（是說，新竹的物價也很驚人！）

 

     竹北這幾年在開發素地飽和下，幾乎新案的基地規模不大、戶數也不多，而且單價更是不便宜，也因此觀察到有自住需求的購屋客，開始轉向鄰近價格較便宜的區域看屋，用時間換取更大的居住空間。
 

    前陣子在粉絲團分享我們來參觀新竹300坪別墅，造成網路上很大的討論與迴響，話說我們入行這十幾年來，100多坪的房子看過不少，但一戶300坪的別墅還真的很少見，這次特別跟董事長好友商量，讓我們獨家開箱他300坪的豪奢別墅，只能說從裡到外的規劃都很特別。