地產秘密客

     從台北移居到竹北12年，建築先生Jackson是我剛開始移居到竹北就認識的老朋友，趁著最近Jackson平日空檔時間，跟Sam一起找他聊聊最近新竹房地產市況，順道關心老朋友最近到底在忙什麼？

     來找老朋友有木建設創辦人Benson，時光飛逝，跟他認識十年了！來看看最近他們在新竹市推出的新案「嶼在」，距離上一個案子，已經是上一個世紀了（開玩笑）因為每次只要等他們家的案子，一等就是好幾年…（一群對建築龜毛至極的人）
 

新竹市北門商圈是整個大新竹最早開發的區域之一，生活機能完整成熟，日常採買非常便利，也有不少知名的在地小吃。由於屬於早期開發區，可以開發的素地不多，雖然近年來陸續有不少建商積極整合，不過釋出的案量仍舊相當稀少，近期由昌傑建設推出的預售案「昌傑謙謙」，基地位於北門商圈核心地段，引起市場的強烈關注。

    新竹市是一座300年的老城，很多很有歷史的建物古蹟群，由於市中心開發的早，區內新案釋出量少，這次來開箱新竹市北區預售案「王喬甲子園」、「王喬光華悅」雙案，皆由王喬建設投資興建，在同個接待中心聯賣，一次帶大家看兩個建案的產品規劃。

    從台北移居到竹北十幾年來，一直想要寫一篇針對竹北買房指南，這一篇先來針對新竹房市的重點開發區域之一「竹北高鐵特區」來剖析這裡目前的新案、中古屋成交行情，以及接下來還有哪些重點開發計畫？

    身為一個從台北移居到竹北的脫北者，一路經歷了這十幾年來竹北的發展，以前來到縣三重劃區還有很多地還沒開發，現在可開發素地已接近飽和，幾乎已經沒有千坪以上的大塊基地，新屋供給量真的越來越少。

    新竹科學園區擁有超過17萬就業人口，之前國科會就有統計，光是2022年一年竹科的產值破兆元。佔地59公頃的「關埔重劃區」鄰近新竹科學園區，居住的客群以竹科新貴佔最大宗，有「新天龍國」的稱號。（是說，新竹的物價也很驚人！）

     竹北這幾年在開發素地飽和下，幾乎新案的基地規模不大、戶數也不多，而且單價更是不便宜，也因此觀察到有自住需求的購屋客，開始轉向鄰近價格較便宜的區域看屋，用時間換取更大的居住空間。
 

    前陣子在粉絲團分享我們來參觀新竹300坪別墅，造成網路上很大的討論與迴響，話說我們入行這十幾年來，100多坪的房子看過不少，但一戶300坪的別墅還真的很少見，這次特別跟董事長好友商量，讓我們獨家開箱他300坪的豪奢別墅，只能說從裡到外的規劃都很特別。

     跟工程師從台北移居到竹北這十年來，一直很喜歡這裡的生活環境，公園綠地多、街道又寬敞，每次只要從台北工作搭高鐵回家，頓時心情變得很放鬆，而且在開車回家的路途中，總會經過這棟建築外觀氣派又醒目的水岸豪宅「名發天琚」相信只要是住在新竹的人，都跟我一樣很好奇裡面的規劃，終於我們來開箱了。攝影/李國民空間攝影事務所

     隨著這一兩年竹北跳躍飛漲的高房價，開始有愈來愈多自住客往鄰近的區域尋找新房，以換取較大的居住空間，住在竹北這十年來，假日就滿常會到竹東找美食，這裡也有很多藝術家的聚落、文青咖啡館，整個生活氛圍相對慢活，且開車走台68快速道路又不太會塞車，這幾年新竹在地建商也紛紛往竹東開發，新案接續出籠。

    住在竹北十年的我，發現到這裡其實離新豐不遠，來過幾次離新豐火車站不遠的新興自辦「明新重劃區」採訪建案，發現這個重劃區其實面積不大，總面積約8.2公頃，區內規劃有兩座公園，鄰近坪頂重劃區、松林重劃區、福陽重劃區，這一塊算是位在新豐市中心最後一塊重劃地。
 

     新竹市是一座300年古城，尤其在護城河這 一帶，擁有全台灣密度最高的日據時代古蹟群，我們沿著護城河散步，可以看到幾個具代表性的日式老建築，像是新竹州圖書館、美術館等被列為文化市定古蹟，身為半個新竹人的我，還滿常去辛志平校長故居，這裡開了一家冠軍咖啡師王策的咖啡館，其實新竹市很多像這樣結合咖啡館、特色餐廳、藝廊的日式老宅，活化城市另一面貌，還滿像在日本京都街頭，很有歷史人文的氛圍。
 

    這是我們第一次來到新竹國家藝術園區開箱建案，我知道這裡開發其實已經20年了，距離新竹市中心和科學園區都不遠，鄰近青草湖風景區，有不少科技業的董座和企業主都住在這，外界稱這裡是新竹的高級富人別墅聚落，這裡管理很嚴謹，當天我們進來拍攝的時候，必須要先在管理室換證才能進入。
 

    新竹市南勢重劃區為市低密度透天聚落，鄰近客雅溪水岸自行車步道，距離巨城百貨只約8分鐘車程，近享繁華市中心豐富機能，同時享有寧靜的居住環境，秘密客這次特別受到澤緣建設的邀請，來到品牌透天新作「澤緣T-HOUSE」，在約794坪的基地上，打造30戶私院別墅。圖片提供/澤緣建設
 

    秘密客很喜歡無印良品的品牌宣言：「不是這樣最好，而是這樣就好。」以不標榜品牌、注重價值與簡約設計為理念，堅持3個商品開發的基本原則：嚴選素材、檢討製程、簡化包裝，不以昂貴的名牌自居，而是採用最合適的素材、制定出最合宜的價格，重新定義了「平實好用」的真正價值。

    受惠於新豐火車站周邊機能成熟，以及新竹工業區就業人口帶動，近年區域房市快速發展，其中新興自辦的明新重劃區，因緊鄰明新科大以及站前商圈，同時享有重劃區靜謐的居住環境，成為自住客購屋新寵。
 

    新竹市中心新興重劃區新案竄起，區內指標建商推出透天別墅，不只透天總價跟大樓差距不大，且配備與建材全面升級，讓不少新竹園區客將買房目光轉向透天產品。
 

    每次只要有新作品推出，都讓人充滿期待的坤山建設，最近悄悄的把在新瓦屋旁邊的接待會館重新翻新門面，而且內部設計全程保密到家，完全不對外公開。這次地產秘密客透過管道，搶先拿到獨家得以進入參訪，為讀者掌握「坤山沐慕」最新一手消息。

    「在台北工作、在竹北生活。」這幾乎成了秘密客Ting的日常模式。以一個從小住在中永和長大的我來說，能夠逃離擁擠的新北市，移居到竹北享受更好的生活品質，是一件多麼開心的事！