地產秘密客

如果你這十年有持續關注桃園房市，對「中路重劃區」一定不陌生。中路從2016年第一個建案推出至今，轉眼也走過整整十年。一路看著它從一開始初開發的新興重劃區，到現在學區、商圈、道路、公園一一到位，可以說是漸漸進入成熟階段。在這塊重劃區中的1號地號的地王案，在歷經十年的規畫後，今年終於正式推出，今天就帶大家一起開箱中路一號地王案「璟都中路大苑」！基本上可以成為重劃區裡的1號地號，代表了地段本身就很有指標性，「璟都中路大苑」基地在中路重劃區60米大興西路與30米正光路兩條主幹道交會點，三面臨路、1883坪的大基地街廓完整，一號地王案的氣勢當之無愧。這個案子12月25日剛舉行完上樑典禮，結構工程正式完工。這塊基地背後的建商，是在桃園在地深耕多年的璟都建設機構。根據住展雜誌統計，璟都建設機構是2025年北台灣推案量前十大建商之一，而今年也正好是璟都成立26週年。「璟都中路大苑」對璟都來說，不只是一個新推案，更是有代表性意義的旗艦級作品。
璟都建設總經理高林鋒說，璟都在十年前進入中路特區時，一共標下了四塊基地，從「璟都柏悅」、「璟都巴黎」、「璟都米蘭」，一路到最後才推出保留到現在的一號地號案。這塊壓軸基地，前後找了五位建築師、修改超過十次產品規劃，才定案成今天的「璟都中路大苑」。這個過程，也反映出建商對這塊地慎重的態度。
從基地條件來看，「璟都中路大苑」基地位在大興西路、正光路與吉安街包圍起來的角地，屬於少見的三面臨路基地，整體開放感與視覺條件相當好。建築規劃為地上27層、地下4層，在中路重劃區內，本身就具備相當醒目的地標性。坪數規劃上，主力產品是51～68坪的三至四房。值得一提的是，51坪以上的大坪數產品，在中路特區其實並不多見，過往多半是30多坪、40坪上下的中小坪數為主。這次規劃較大的格局，也成功吸引了不少換屋族、自營商，或是替下一代置產的家庭客層進場，整體購屋輪廓相對單純。
為了打造地王案的氣勢，社區入口規劃10米挑高門廳，尺度開闊，搭配門前迎賓空間，營造出大器氛圍。主要公設集中在三樓，包含有全日餐廳、20人座宴會廳，另外還有露天的漂浮式泳池、健身房、瑜伽教室等機能。這類型的公設配置，必須建立在夠大的基地條件下才能實現，也讓整個社區的生活完整度拉高。
此外，建商也把藝術元素導入社區，與藝術家楊柏林合作，未來在公設空間與社區角落，會逐步放置藝術作品，讓生活場域不只是「使用」，而是多了一層美感與記憶點。

ㄉ    大家知道，一棟建築蓋得好不好、安不安全，看不見得地方更重要。一般來說，買預售屋很難得知施工品質，更不可能走進工地看現場施作流程，要特別感謝中麗建設跟結構技師戴雲發的幫忙，讓我們直擊工地帶大家了解一棟好的建築，施工品質到底要怎麼看？
 

    有桃園信義區之稱的藝文特區，可以說是整個桃園生活機能最成熟完善的地方，從完工啟用的展演中心到中茂新天地、捷運綠線動工，再到號稱全台最美圖書館的桃園新總圖落成，加上區內光是銀行就十幾家，還有高級餐廳、特色小店匯聚，去年又有威秀影城開幕，成為桃園富人指標豪宅聚落。
 

    桃園「大竹重劃區」是開發早期的重劃區，位在青埔、航空城特定區、南崁、藝文特區和中路重劃區五大區的中心，約15分鐘車程可以抵達，過去這裡都是推透天產品為主，目前可以開發素地不多，平均一年大樓新案大約2~3個釋出稀少。

 

    A8長庚特區很早就開始開發，從長庚醫院1973年設立之後，生活機能就開始往外擴散，成為一個完整的居住聚落，周邊生活機能齊全完善，加上隨著機場捷運通車後，到台北的距離又更近了，搭機捷直達車約23分鐘到台北車站，搭一站到桃園機場，是不少雙北購屋客移居的選擇之一。

 

    幾個月前我新家剛完成驗屋，非常幸運房子沒出什麼問題，很順利完成交屋手續，我們把新家驗屋的紀錄影片分享在網路上，沒想到驗屋公司收到非常多網友私訊，他們生意超級好，驗屋師宗憲人很好開了一個名額給我們粉絲免費驗屋，之前在我們限動版上公開徵求一位粉絲，限定範圍在北台灣，收到雪片般的來訊報名（看來下半年要交屋的人很多）！

 

    住展雜誌統計2023年住宅推案量前十大建商之一的富宇建設，近期在A7的第7號作品「富宇富御」正式公開，延續建設公司的低自備策略，「富宇富御」主訴求低自備總價5%到交屋，工程期0付款，降低買房門檻吸引購屋客。
 

    北北桃生活圈中房價相對親民的A7重劃區，經過多年開發，生活機能從機捷A7站體育大學生活圈周邊開始發展，如今包括家樂福、全聯皆已進駐，房價也從2字頭行情來到4字頭。然而如果以捷運站為核心，A1台北車站每坪破百萬、A2三重站6字頭、A3新北產業園區站6字頭、機捷A7站周邊個案現在雖然已站上4字頭，單價、總價比起雙北還是親民很多，因而吸引雙北年輕小家庭選擇移居至這。今天要開箱的是在A7重劃區有不少業績作品的富宇建設新案「富宇天玥」，個案主打近距樂善國小、市中心稀有大棟距，和輕鬆付款方案三大賣點。
 

    A7重劃區推出以後獲得很多人的關注，主要原因就是這裡是北台灣五大重劃區中單價最便宜的區域，今天帶大家來看的「富宇哈佛苑」，吸引不少準父母或家有學齡兒的小家庭購屋客，因為它就在文青國中小雙語學校第一排，另一側則是正對中華郵政物流園區商場和2000坪的天幕親子公園，現在推出買房到交屋總價5%(優惠付款方案請洽現場說明)。
 

      A7重劃區受惠於機場捷運及三環三線通車，以及周邊產業鏈支撐下，吸引各大建商插旗搶進，在房價部分比起台北市，甚至新莊副都心、江翠重劃區、土城暫緩重劃區親民許多，因而觀察到越來越多北客跨區前來買房。