地產秘密客

ㄉ    大家知道，一棟建築蓋得好不好、安不安全，看不見得地方更重要。一般來說，買預售屋很難得知施工品質，更不可能走進工地看現場施作流程，要特別感謝中麗建設跟結構技師戴雲發的幫忙，讓我們直擊工地帶大家了解一棟好的建築，施工品質到底要怎麼看？
 

    有桃園信義區之稱的藝文特區，可以說是整個桃園生活機能最成熟完善的地方，從完工啟用的展演中心到中茂新天地、捷運綠線動工，再到號稱全台最美圖書館的桃園新總圖落成，加上區內光是銀行就十幾家，還有高級餐廳、特色小店匯聚，去年又有威秀影城開幕，成為桃園富人指標豪宅聚落。
 

    桃園「大竹重劃區」是開發早期的重劃區，位在青埔、航空城特定區、南崁、藝文特區和中路重劃區五大區的中心，約15分鐘車程可以抵達，過去這裡都是推透天產品為主，目前可以開發素地不多，平均一年大樓新案大約2~3個釋出稀少。

    A8長庚特區很早就開始開發，從長庚醫院1973年設立之後，生活機能就開始往外擴散，成為一個完整的居住聚落，周邊生活機能齊全完善，加上隨著機場捷運通車後，到台北的距離又更近了，搭機捷直達車約23分鐘到台北車站，搭一站到桃園機場，是不少雙北購屋客移居的選擇之一。

    幾個月前我新家剛完成驗屋，非常幸運房子沒出什麼問題，很順利完成交屋手續，我們把新家驗屋的紀錄影片分享在網路上，沒想到驗屋公司收到非常多網友私訊，他們生意超級好，驗屋師宗憲人很好開了一個名額給我們粉絲免費驗屋，之前在我們限動版上公開徵求一位粉絲，限定範圍在北台灣，收到雪片般的來訊報名（看來下半年要交屋的人很多）！

    住展雜誌統計2023年住宅推案量前十大建商之一的富宇建設，近期在A7的第7號作品「富宇富御」正式公開，延續建設公司的低自備策略，「富宇富御」主訴求低自備總價5%到交屋，工程期0付款，降低買房門檻吸引購屋客。
 

    北北桃生活圈中房價相對親民的A7重劃區，經過多年開發，生活機能從機捷A7站體育大學生活圈周邊開始發展，如今包括家樂福、全聯皆已進駐，房價也從2字頭行情來到4字頭。然而如果以捷運站為核心，A1台北車站每坪破百萬、A2三重站6字頭、A3新北產業園區站6字頭、機捷A7站周邊個案現在雖然已站上4字頭，單價、總價比起雙北還是親民很多，因而吸引雙北年輕小家庭選擇移居至這。今天要開箱的是在A7重劃區有不少業績作品的富宇建設新案「富宇天玥」，個案主打近距樂善國小、市中心稀有大棟距，和輕鬆付款方案三大賣點。
 

    A7重劃區推出以後獲得很多人的關注，主要原因就是這裡是北台灣五大重劃區中單價最便宜的區域，今天帶大家來看的「富宇哈佛苑」，吸引不少準父母或家有學齡兒的小家庭購屋客，因為它就在文青國中小雙語學校第一排，另一側則是正對中華郵政物流園區商場和2000坪的天幕親子公園，現在推出買房到交屋總價5%(優惠付款方案請洽現場說明)。
 

      A7重劃區受惠於機場捷運及三環三線通車，以及周邊產業鏈支撐下，吸引各大建商插旗搶進，在房價部分比起台北市，甚至新莊副都心、江翠重劃區、土城暫緩重劃區親民許多，因而觀察到越來越多北客跨區前來買房。
 

     A7重劃區經過多年開發，除了有機場捷運線外，包括家樂福、全聯皆已進駐，如果以捷運站為核心，A1台北車站每坪破百萬、A2三重站6字頭、A3新北產業園區站6字頭、機捷A7站周邊個案現在則是3字頭，單價、總價比起雙北親民很多，因而吸引雙北年輕小家庭選擇移居至這。
 

    最近來到桃園小檜溪重劃區，在當初2019年區內推出第一個個案，我們就來到這裡採訪，才短短幾年間，現在可以看到整個重劃區已經慢慢成形，一棟棟房子興建完成，本身擁有重劃區的整齊街廓及舒適環境，同時鄰近桃園舊有的商圈，加上麥當勞、星巴克陸續進駐，整個生活機能已慢慢成形。

    地理位置在桃園跟中壢之間的內壢，鄰近超過不少知名上市櫃企業進駐的中壢工業區，進駐企業超過500家，擁有龐大的就業人口，也帶動了周邊的居住需求，整體而言剛需市場一直相當強勁。今天帶大家開箱的內壢新預售案「昭揚大展」，由桃園品牌建商昭揚建築投資興建，在產品規劃上跳脫以小坪數為主的市場模式，推出內壢線上稀有中坪數產品，由於符合區域舊屋換新屋族群的需求，反而做出市場區隔。

    不知道大家旅行的時候，會不會特地去看一些特別的建築？前陣子收到一個講座，請我們分享在國外的旅遊經驗，意外發現我們兩個人安排的景點中，看建築占了很大一部分。不過其實不出國，台灣也有很多很棒的建築作品，前陣子Ting剛去住了台北時代寓所Hotel Resonance Taipei，這棟建築物以膠捲盒為設計概念，清水牆和玻璃的堆疊秩序中又有變化，設計手法非常獨特，是由曾獲國家文藝獎的姚仁喜建築師操刀打造。
 

     之前有粉絲跟我們說，開箱的案子價格都好高，有沒有親民一點的？今天就來開箱一個青埔單價比較親切的甲建預售案「昆旺青茵悦」。個案的接待中心就在機捷A19站對面，而基地距離A19站開車只要3分鐘，最重要的是總價1000萬可以買兩房，三分鐘的距離可以折換不少的房價空間，吸引不少重視CP值的購屋客。
 

    上次開箱過昭揚建築團隊在小檜溪重劃區的水岸宅案「昭揚天濤.」，這次我們要帶大家開箱的是同樣在小檜溪的另一個預售案「昭揚天鋭」。「昭揚天鋭」是重劃區中比較靠近捷運站的個案，而且是稀有的2007坪大基地規模，規劃同樣也很單純，而且公設相當豐富，聽說有不少雙北換屋族用交通時間換取更寬敞舒適的居住環境。
 

    以前大家都說桃園是脫北者的天堂，因為房價跟雙北比起來親民很多，不過這幾年桃園的房價漲幅也挺不小，幾個熱門的新興重劃區，持續挑戰房價天花板，像是青埔就有建案實價登錄直逼6字頭，而其他熱門重劃區單價大概也都來到4字頭水位，相對之下市中心價格反而變成一個凹陷區，所以今天秘密客帶大家來開箱一個站前商圈新成屋案－「濟弘皇璽」。
 

    小檜溪重劃區從 2019 年開始就有指標建商進駐，從開發初期發展至今，最近來到這裡可以看到各工地如火如荼的興建當中，不久後應該很快就會發展成形，等到新建大樓陸續完工，區域市容將會更加完整。

.   青埔，這些年受到很多購屋客的關注，但隨著發展機能慢慢成形，建設陸續完工的帶動，加上受到疫情影響，這一兩年建築工料、土地雙漲的影響下，青埔的房價，去年漲幅高的嚇人，近期就有聽說，我們的粉絲去買青埔某案，單價成交5字頭，也引發買房外溢現象，最近就有不少青埔附近的甲建用地，新案成交單價大約2字頭，用約一半的價格買房，有不少網友在關注這裡。

     前陣子跟大家分享了一秒偽出國秘境，很多人都很驚訝居然就在桃園中壢，還有粉絲留言說身為中壢人完全不知道。本來是想著跟工程師一起去兩天一夜小假期放鬆一下，但是隔天出發去下個景點前剛好看到一塊基地圍籬，忍不住職業病發作，就順便帶大家一起來開箱一下秘境景點附近的新建案「雲起時」。
 

    中路重劃區從2016年開始陸續有建商進駐，發展這幾年來，標售土地狀況一直蠻熱絡，之前就有集團建商標售大興西路2300多坪土地，換算每坪成交單價突破107萬。