地產秘密客

    桃園「大竹重劃區」是開發早期的重劃區，位在青埔、航空城特定區、南崁、藝文特區和中路重劃區五大區的中心，約15分鐘車程可以抵達，過去這裡都是推透天產品為主，目前可以開發素地不多，平均一年大樓新案大約2~3個釋出稀少。

 

   由於大竹重劃區鄰近桃園幾個主要的重劃區，像是青埔、藝文特區、中路，相較房價還是比這些區域低一些，我們特別觀察這邊的客層輪廓，大部分還是以「區域客」佔大宗，有從老透天換新大樓，主要習慣這裡的居住環境。

 

    「大竹重劃區」最主要核心商圈集中在大竹路，包括星巴克、麥當勞、郵局、銀行、全聯超市、康是美各式商家林立；區內有三座的大型埤塘公園、一座圖書館；學區大竹國小、大竹國中，目前商圈機能已經成型，擁有新興重劃區沒有的便利生活。

 

     目前大竹重劃區線上有三個大樓案銷售，包括上市建商皇普建設投資興建「皇普MOMA」琢慕，規劃25~56坪 2~4房，為區內線上基地規模最大的預售案；另有「築心匯」規劃24~39坪2~3房、「卓悅水美」為小型社區，推出38~39坪3房。

 

    皇普建設在大竹重劃區總共推出一、二期（預計2025年推出），一期「皇普MOMA」琢慕，基地位在蘆竹區上興路上，基地面積約1332坪，規劃地上20層，地下4層，住家272戶、店面11戶、辦公室16戶，A棟單層四戶、BC棟一層六戶，規劃25-56坪2-4房。
 

     社區公設方面，包括挑高約七米大廳、吧台區、咖啡交誼廳、兒童遊戲室、健身房、瑜伽教室、圖書閱覽室等，公設比約33.5%。

 

     這案子比較特別的是，上市公司皇普建設持續優化工程流程，特別導入BIM＋PES雙指標，透過BIM技術整合建築、結構、機電設計，更導入PES營建督查，讓看不見的建築工程細節持續進化。

    現場有打造兩間樣品屋，來參觀B3戶權狀約38坪3房，這是一個很標準的戶型，室內格局方正、位居邊間、三面採光；入門處打造玄關落塵區，可作鞋櫃收納使用，甚至還有空間可以做穿鞋椅，整個玄關尺度很寬敞。

   廚房採獨立式設計，避免炒菜時油煙竄入整個家，標配洗碗機、淨水器，除預留好放「冰箱」的位置之外，後面還有空間可以做一整排電器櫃，收納空間很好運用。
 

    室內三間臥房、兩間衛浴都有對外開窗，主臥室放下梳妝台、衣櫃後還有雙邊走道空間；另外主臥浴室配備四合一暖風機，其中衛浴特別有做「降磚」貼心細節設計，這個約38坪3房戶型含車位總價約1750-1850萬。

 

 

秘密客結語：「大竹重劃區」在桃園目前幾個主要重劃區，包括青埔、中路、小檜溪、藝文特區房價見5見6字頭，這裡房價相對低一些，加上區內生活機能已經成型了，以「皇普MOMA」來說，開車約4分鐘可至全聯超市、康是美等；車程約4分鐘抵達學區大竹國小、大竹國中車程約5分鐘，近六股埤塘生態公園、國道一號、國道二號；此外，「皇普MOMA」為區內少見的大基地規模社區，接下來還有二期將推出，在土地開發飽和、大樓新案釋出稀少的大竹重劃區中算是少見，吸引首購族群以及舊屋換新屋的客群前來購買。