地產秘密客

    新竹市中心新興重劃區新案竄起，區內指標建商推出透天別墅，不只透天總價跟大樓差距不大，且配備與建材全面升級，讓不少新竹園區客將買房目光轉向透天產品。
 

    以新竹市中正特區福林重劃區來說，總面積約10公頃，區內採低密度開發、建築物有限高規範，為新竹市稀有的透天聚落，全區街廓整齊、道路筆直，電線電纜已地下化，區內規劃有多座公園、福林非營利幼兒園等，適合重視機能便利及享有寧靜生活空間的購屋客。
 

    福林重劃區近起受到市場關注的最大原因，除了單價較親民外，地段是最大優勢，鄰近新竹大遠百、巨城百貨、城隍廟、大魯閣購物中心約10分鐘車程，聯外交通亦相當方便，中正路貫穿交通樞紐，車程約10多分抵新竹火車站，武陵閘道直上68號快速道路，可接中山高、西濱快速道路，交通算是相當便利。
 

    秘密客Ting這次來參觀福林重劃區首發案「家益大舜」，還沒走進建案，就先被氣派的接待中心給吸引住，寬敞挑高的接待會館，除了規劃洽談區外，還展示著建案配備與建材，大器的規劃與設計動線，實在令秘密客大開眼界。
 

    「家益大舜」由深耕大新竹的在地建商家益建設投資興建，以營造起家的家益建設，旗下擁有甲級營造團隊，過去興建個案多以透天別墅產品為主，業績包括新竹市「家益大舜」、「家益香川」等，除了堅持採先建後售外，對於施工細節、建築規劃、室內格局到售後服務相對重視，這幾年已累積不少粉絲追隨品牌。

    「家益大舜」基地面積1643.49坪，規劃地上四樓半透天電梯別墅，總戶數66戶，其中A區臨路戶別正對千坪福林公園第一排，臨15米道路，棟距寬敞舒適，規劃新竹市稀有大尺度寬敞住家空間，設計適合三代同堂家庭的全齡住宅。

     該案建築外觀由建築師陳泰安操刀設計，基座採石材打造，另搭配石材、丁掛磚、抿石子等建材，打造典雅大器的建築質感；各戶門前壁面上特別精心設計的「家徽」，彰顯出尊貴與獨特性，成為家的精神象徵。
 

    在建築結構方面，「家益大舜」採結構連續性版式基礎，透天水泥磅數提升至4000磅，與市面上許多大樓使用磅數相當；柱鋼筋以135度彎勾配置，箍筋間依照建築技術規範，充分發揮樑柱體抵抗剪力、扭力強度，符合耐震要求；外牆及樓板彩雙排雙向配筋，外牆牆體厚度15公分，採雙排雙向配筋又可增加牆體強度，同時具備隔音功能。

    在空間規劃上，「家益大舜」主打大面寬、大尺度透天別墅，推出地坪21.8~33.74坪、建坪66.33~95.39坪4~5房產品。走進67.19坪實品屋，整體設計以現代簡約為主，沒有過多繁複的設計語彙，以舒適、實用性為訴求。

    1樓入門處，可停放2部轎車，鐵捲門採用獨特門板結構設計，具備堅固耐用、低噪音、抗風係數高特性，後方規劃一間臥房，可作為多功能室，或是獨立客房使用。
 

    2樓作為凝聚家人情感的重要場域，規劃客廳、餐廳與開放式廚房，其中客廳面寬超過5米，營造開放舒適的視覺流通感，加上大面開窗，照亮生活起居動線，增加視線的穿透感及良好採光與通風，另搭配5+5mm複層膠合玻璃，達到高效節能、隔熱等效果。

    廚房配備方面，採用LG人造石檯面、結晶烤漆門板、林內抽油煙機、雙口爐、烘碗機、微波烤箱等。
 

    3樓打造整層主臥室，規劃獨立更衣室與四件式TOTO衛浴設備，營造放鬆無壓的居住環境；4樓分別各規劃兩間套房，頂樓可另設置一房或當作休憩區使用，特別打造空中庭園提供住戶植栽，享受愜意悠閒的居住生活。
 

    在市中心土地稀有難尋的條件下，透天產品相對搶手，「家益大舜」總價1688~3480萬元，此次規劃不同坪數，滿足首購、換屋、三代同堂各個客層的不同需求，值得一提的是，因該案為區內首發建案，在價格上相當有競爭力，現在入場機會點算是不錯，待接下來幾年其他透天案陸續完工，市容可望大幅提升，使得該區房價具支撐性。

    另外一間實品屋為74坪電梯別墅近日剛完工落成，秘密客趕緊為大家搶先直擊！大戶格局室內面寬廣達5米5、一樓可停放2~3輛車、二樓同樣規劃客廳、餐廳與廚房空間、三樓以上每層皆為套房，使用空間大、坪效佳，特別是樓梯的尺度也很寬敞，讓居家生活舒適又安全。

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