地產秘密客

台北市公辦都更再添新案。國家住宅及都市更新中心攜手寶山林建設推動的「中山長春公辦都市更新案」今正式簽約，未來將結合公園綠帶、保留基地老樹、導入垂直綠化與屋頂太陽能設計，打造兼具開放空間、生活感與永續概念的宜居住宅。內政部政務次長董建宏表示，都更不是「拆掉重蓋」而已，而是藉由整體環境重塑，重新想像城市生活方式；內政部也將在今年內推動都更條例相關修法，針對整合、專業資訊與融資等三大難題提出配套。

「中山長春都更案」基地位於中山區南京東路三段89巷、89巷27弄及長春路258巷一帶，步行至捷運南京復興站約3分鐘，步行至捷運松江南京站約10分鐘。預計規劃興建一棟23層大樓以及一棟15層社會住宅。
國家住都中心董事長花敬群表示，中山長春案基地原為公路總局宿舍，這次由多個中央部會合作提供土地資源，再由國家住都中心承擔整合與招商任務，最終促成此次合作，堪稱公辦都更與民間開發「強強聯手」的代表案例。他指出，住都中心成立7年多來，已完成18案招商，今年還將再推出8案，顯示公辦都更推進速度持續加快。

在規劃設計上，建築團隊以「綠意城市、宜居住宅」為主軸，強調基地周邊受多座公園包圍，將透過開放廣場、綠帶軸線與街道家具串聯周邊生活動線，並保留基地內兩棵具歷史記憶的老樹，打造兼具休憩與交流功能的老樹廣場。建築外觀則採弧形量體與垂直綠化設計，藉由均勻受光提升植栽生長條件，讓建築本身成為城市綠化的一部分。
未來基地將興建19層與25層建築，除透過量體整理釋出更多地面開放空間，也將在屋頂設置休憩平台與太陽能板，呼應中央推動綠能與永續發展政策。整體開放空間採無障礙設計，並規劃可供居民停留、散步、喝咖啡的街道空間，希望讓場域從白天到夜晚都能持續有生活活動，提升社區公共性與居住品質。

花敬群進一步透露，該案未來將有一棟作為社會住宅使用，初步規劃以婚育家庭為主，產品將以兩房、三房為主力，希望在都更開發之外，也兼顧台北市家庭型居住需求。他也強調，住都中心推動的案子完工後原則上不設圍牆，將以鄰里共享的小公園、開放空間概念回應周邊社區需求，讓都更成果不只屬於住戶，也能回饋城市。
甲山林集團董事長祝文宇則打趣表示，「在台北市做都更非常辛苦，很感謝政府有這麼好的政策協助整合，讓我們坐享其成。愛山林的企業總部就在旁邊，期許做出好的規劃蓋出高品質的房子。」他指出，面對當前缺工缺料環境，集團仍持續強化施工管理，所有建案皆導入「生產履歷」，從施工過程全程記錄，並曾引進第三方驗證機制，盼以高標準品質要求，為市區留下真正經得起檢驗的住宅作品。