地產秘密客

    台中，一直是我們很嚮往的居住地，這裡天氣舒服、街道寬敞、步調沒有台北快，而且特色的建築超多，還有很多美食、風格小店跟咖啡館，每次來台中都在想希望有一天能移居到這裡。

    台中一直是我們心中很嚮往的宜居地，只要有機會就會來這裡看看建案。今天就帶大家來看看市場討論度非常高的台中13期重劃區，這個重劃區位在市區西南邊，是南台中最大的市地重劃，目前還在開發前期，全區推案量還在個位數內，線上推案數更少，其中一個就是在45米主幹道益豐路第一排的「南悅樂田」，因為地段不錯，加上坐落在整個重劃區的中心位置，所以關注度相當高，馬上跟我們一起來搶先開箱。
 

上圖為外觀3D示意圖/南悅建設提供

重劃區的首發案總是讓人特別關注，尤其對重劃區認同度頗高的台中。今天來到很多人期待已久的單元五，有在關注台中房地產市場的人應該都有發現，隨著獎勵時程的關係，推案的開發重心也逐漸南移，而位在南屯的單元五總面積大約有70公頃，地理位置在單元二、單元四、十三期中間，連接著高鐵與市區，有不少知名建商像是惠宇、精銳、順天建設都已搶進插旗。最近聽說區內的少數大樓預售案「南悅喜苑」即將推出，在市場上引起不少人注目，馬上帶大家來搶先開箱。

    入行 16 年來，看過上千個建案的我們，最常被問到，接觸過這麼多案子，最欣賞哪家建商？答案：大陸建設。從以前在報社工作，就採訪很多大陸建設的案子，從信義區豪宅「55Timeless琢白」當時還在預售時期，我們採訪普立茲克獎得主白派建築師事務所資深設計主管Stefan Scheiber-Loeis，那時候印象很深刻，我們問到 Stefan 身處國際最知名的建築事務所之一，每天接到來自世界各地的邀約，為何這次會答應接下大陸建設邀約，Stefan 只說了一句，「因為大陸建設跟他們有同樣的信念，要打造一棟可以流傳後世的經典建築。」

    台灣房地產進入多頭市場，近年來房價大幅上漲，根據「清華安富房價指數」，台中房價自2016年起持續8年上漲，今年市區已經出現9字頭單價，相對之下目前線上房價還算比較親民的太平區，近年來有不少新建案推出，能見度頗高，新預售案「精蒔講義」位在太平機能成熟區，日常採買便利，規劃上以自住考量出發，單純均質。
 

    最近看到一個民政局的數據統計，台中2023年人口年增超過3萬人，創下歷史新高，其中有3成多的新移入人口，來自雙北、高雄，可見台中成為了很多人移居城市的首選之一，無可否認台中真的很適合居住，天氣好、步調慢、道路寬敞，每次來到台中都有想退休搬來這的打算。
 

最近幾乎每個月都會來台中考察房市，這次我們來到的是在南屯區的高級住宅區－八期重劃區，這個重劃區緊鄰五期、七期重劃區和十三期重劃區，是發展相當成熟的重劃區，區域裡主要以豪宅別墅為主，可以開發的素地並不多，線上個案也很少，今天就帶大家一起看看八期線上稀有的大樓預售案 「坤悅君睿」。

    如果說台中市的現在的房市熱區在哪裡？整體規劃以低密度住宅區為主的14期重劃區肯定榜上有名，這裡吸引了寶輝、雙橡園、陸府、華固、大陸…等知名建商搶進，堪稱一級建商戰場。今天帶大家開箱的建案「南悅豐映」，就是南悅建設在台中的首發案，如何在戰區打開市場，讓人相當好奇。

     前陣子問了幾位在台中的傳產老闆，如果現在要在台中買房，會比較推薦哪一區？沒想到大家一致回答：南屯區，內行人都知道，以前這裡就是台中傳產業的大本營，也是有錢人的隱富聚落。

最近接到一個情報說，在台中太平有一個新建案超級美，而且離剛開幕的三井LaLaPort只要10分鐘，我們一向最喜歡就是一邊工作一邊玩了，一定要約時間去參觀一下順天建設在太平區的新預售案「順天緮華」。

    位在台中海線的台中港特區這幾年的討論度非常高，有些人覺得這裡位置離市中心太遠，不過也有些人覺得這裡很有發展性。從當地代銷公司的成交數據來看，買這裡的已購客有66%是外地人，為了解謎這一塊區域，上個月我們特地跑了一趟台中海線，順便找之前採訪建案時認識的兩位正妹「海線糖昕」一起來跟我們聊聊台中港特區。
 

    台中七期，一直是我們很喜歡的區域，尤其在歌劇院完工後，我們常趁著工作空檔來這裡看展，尤其一定會去歌劇院前方的夏綠地公園走走，還會去附近的蔦屋書店，以及我們的米其林愛店forchetta餐廳，這裡的居住氛圍真的很不錯。

        上個月連續去了好幾次台中港特區考察市況，順便去參觀了台中第一個跟臺灣蔦屋書店合作的建案「聯悦臻」，接待中心本身的外觀設計就很亮眼，純白的建築體像美術館一樣，賞屋以外也很適合拍拍美照。
 

    最近固定每週會來台中一次採訪建案，前陣子經常開箱高總價的豪宅，有網友私訊希望可以看幾個雙薪家庭比較可以入手的建案，這次來看的台中建案「達麗創世紀」，位在最近台中建設話題最多的重劃區「水湳智慧城」，如果有在聽我們Podcast的網友，有一集我們請到的來賓，他正好是台中在地人，問到他，他最看好台中哪裡？他覺得「水湳智慧城重劃區」滿有發展潛力，被譽為下一期台中七期重劃區，剛好這次有機會來開箱區內首發案，聽說這個案子賣的不錯。
 

     台中我們來了！每次來到台中都非常期待，連續幾個禮拜看的指標建案，都非常有水準，這次很開心受邀來參觀台中第一個120億複合式大案「勤美之森」，也搶先開箱全區建築的規劃。
 

     最近因為工作關係，每個月固定幾天來台中，有在認真的考慮以後來這邊置產，目前台中市中心房價越來越高的情況下，也有一些購屋客向其他區域找房，在友人的邀請來到台中神岡透天別墅「亨都仰森」來開箱建案。
 

     最近只要有時間就會來台中參訪建案，這次來到七期南側剛完工的豪宅「慶仁林境」，這個案子在當地頗有名氣，但一直還沒對外開放給媒體參觀，這次很難得的機會在好友引薦，搶先在部落格曝光。

    近期房地產市場頗熱，主要是今年受到疫情影響，有遞延性的自住買盤出籠，不管是在台滯留不搭機的台商，或是海歸華僑選擇返台長住，加上史上最低利率環境帶動，無論是自住剛性需求或特殊豪宅案買氣皆相當熱絡，以台中整體房市來說，近期仍聚焦在一線蛋黃區，其台中市主要交通動脈台灣大道，是台中的門戶，機能發展成熟，成為了在地企業主，甚至是北客移居來台中首選的地段。
 

    身為台北人的秘密客，每次只要來台中都很期待看建築，這裡的建案，不論是外觀、公設、社區服務到建材配備絲毫都不輸給台北市的億級建案，甚至還規劃的更好，而且房價比起台北市卻相對親民，也難怪最近聽到身邊有不少台北友人，紛紛移居到台中買房，主要是看中環境舒適、房價優勢及產品規劃的獨特性。
 

    談到台中建商磐鈺營建機構，許多人對它一定不陌生，品牌成立於2012年，七年前與新加坡國際知名建築團隊WOHA，攜手打造會呼吸的建築「磐鈺雲華」打開品牌知名度，綠覆率高達260％，規劃凌空百米的擴張網垂直綠化、142座跳島式陽台、19座大型空中花園等，共耗時長達七年時間完工，完工後成為全球媒體的話題建築，更得到許多國際獎項肯定，品牌成功站上國際舞台。