地產秘密客

    位於南屯區與南區交界的台中13期重劃區，是全素地、低密度開發的純住重劃區，由於地理位置緊鄰8期等成熟生活圈，可共享機能，加上交通上有台鐵與捷運綠線交會雙鐵共構的「大慶站」，且鄰近國道一號、74號快速道路、高鐵烏日站，從開發初期就吸引不少建商在此地布局，包括惠宇、順天、中陽、鉅虹、國聚，以及北部建商如國泰、大陸建設、元境等，今天就帶大家一起來開箱元境建設在13期推出的首發案「元境大喜」。

 

　

先來看一下「元境大喜」的地段位置，基地位在東興路一段、東興二街口，距離文心秀泰車程約5分鐘內，上74號快速道路約10分鐘、上國道一號約15分鐘，到高鐵烏日站也只要10分鐘車程。鄰近中山醫學大學、走路就能到黃昏市場、大慶夜市，日常採買也有東興路二段，生活機能不需等待時間發展。

建設公司元境建設過去業績多數在北市，近幾年開始全台獵地，以軌道經濟為核心哲學，在台中除了7期和樂田段都有土地庫存外，在新竹、台南、台東、宜蘭等地也都有開發計畫。

「元境大喜」是建設公司元境建設在台中第一案，在這個超競爭的紅海市場，建設公司主打結構品質，採用戴雲發結構技師的Alfa Safe耐震系統工法，並採用全棟系統牆，一方面提升耐震韌性，也更加防裂、防漏水。為了讓購屋客更加安心，這個案子營造廠特別邀請崴正營造操刀，分享一個業界軼聞，崴正營造其實就是知名營造廠瑞助營造獨立出來的，也接了不少品牌建商像是時代建設、立彩建設、澄石建設的營造案。

基地退縮達 9 米，三排行道樹讓整條街廓更開闊、視覺更舒服。(圖為3D示意圖)

大廳採二進式，入門先經過風除室。(圖為3D示意圖)

個案基地面積約488坪，規劃一棟建物，基地退縮達 9 米，三排行道樹讓整條街廓更開闊、視覺更舒服。規劃上有些細節做的不錯，像是梯廳貼心設計開窗與換氣扇，大廳採二進式，入門先經過風除室然後是挑高六米的大廳，環保室配置在外讓空氣可以流通避免異味，另外為了降低管理費用，配置有智慧包裹外送櫃。

標準層單層四戶雙梯，梯戶比很漂亮。坪數格局規劃上，全部都是27房2房2衛，戶戶邊間，通風、採光一次到位，每個空間都有開窗，工作陽台尺度也很足夠。現場有樣品屋可以參觀，客廳面寬約 3 米、樓高 3.2 米，雖是小坪數，卻有不錯的空間感。頂樓有兩戶特殊戶為三房含露台。停車空間方面，全案提供 55 個坡平車位，車道寬達 6 米，少數戶別還能購買兩個車位。以目前重劃區的小型社區來說，這樣的配置相當難得。

標配採用台北規格建材，廚具配置日本 Clean Up 整體廚具，搭配三口爐連烤機；衛浴有 Kohler 馬桶、 Hansgrohe 定溫龍頭、Innocci 面盆、日本原裝三菱暖風機、電動曬衣架。

秘密客結語
「元境大喜」這個案子有重劃區的生活環境，也有既有的生活機能，加上格局單純、產品規劃不錯，購屋族群以台中區域客為主，有南區、南屯、烏日、大里的小家庭為主，也有不少二代置產客。目前建築進度已蓋至8樓，是整個重劃區進度最快的案子，預計明年底完工，後年初交屋，可說是13期最早能入住的新案之一。

 

 

 

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