地產秘密客

    台中，一直是我們很嚮往的居住地，這裡天氣舒服、街道寬敞、步調沒有台北快，而且特色的建築超多，還有很多美食、風格小店跟咖啡館，每次來台中都在想希望有一天能移居到這裡。

 

  這一篇要來深入剖析台中的重劃區，是說，台中這幾年市中心土地開發越來越有限，要找到千坪以上土地規模的新案更是少見，也推升台中蛋黃區房價越漲越高，總會有人問我們，「台中市區現在還有哪裡比較有機會可以入手？」

      說到台中市區房價的潛力黑馬區，非「12期重劃區」莫屬了。先來看「12期重劃區」地理位置，東起黎明路，西至環中路二段，南至台灣大道，北以漢翔路為界，狹長腹地總面積大約81公頃，分為南12期、北12期兩大區塊，這個重劃區的特色就是，區域發展已成熟，生活交通機能很方便，附近便利超商、超市、餐廳林立，近逢甲商圈，逛夜市吃美食選擇超多，距離七期、水湳、中科都很近。

    實際走訪12期重劃區，位置剛好夾在台中最貴豪宅聚落七期與水湳經貿的中間，西側則是台中科學園區，本身地理位置很有優勢；近台中富人豪宅聚落七期，到百貨、秋紅谷景觀生態公園也很近；往北靠近水湳經貿園區，但12期房價卻比起這兩大豪宅聚落來得親民，也因此吸引許多首購換屋族關注這一區的房市。

    以目前七期重劃區來說，新市政中心周邊僅剩下不到10%的供給量，要找到角地、千坪基地整合困難，加上目前區域新案房價最高單價突破100萬，以豪宅建商推出的「聯聚理安大廈」去年12月有一筆高樓層實價登錄，權狀129.38坪，每坪來到約142.8萬，每戶總價1.55億，單價居然直逼了台北市；位居12期北側的「水湳經貿園區」，最大特色擁有大型公共建設進駐，被譽為下一個七期，目前近公園核心區成交約8字頭左右，其中去年有新案高樓層戶以每坪94.9萬，總價6528萬元，創下水湳地區最高單總價。
 

    北12期規劃有7200坪文修公園，周邊多以高級質感透天為主，目前線上的大樓新案「坤聯發福星匯」成交單價約落在7字頭左右；南12期則倚靠逢甲商圈，有一座大約8000坪的西大墩公園，居住環境舒適寧靜，這一區主要以大樓為主，屋齡普遍在11年以內，整個建築新穎，市容很乾淨，建築各自臨路退縮打造開闊綠意空間，那天Sam特別幫我取景拍照，畫面整個很有小日本的FU～

     目前南12期案子不多，線上新案只有兩個「麗晨花果山」、「允將一著」，其中「麗晨花果山」規劃42~59坪3~4房，以59坪4房含車位總價達3700-3900萬，成交價近豪宅門檻；「允將一著」規劃17~24坪1~2房，成交單價落在7字頭左右，由於基地面積較小，有部分車位規劃機械式車位；接下來聽說南12期商業區即將有一個基地規模最大、四面臨路的大案要推出，由勝美建設投資興建的「勝美上安」，預計規劃2~3房，全區坡道平面車位，之前網路上就滿多人在關注這塊基地的動向，畢竟是南12期最後一塊逾2000坪的大基地社區。

     台中人都知道，12期的青海南街上還有酒店、遊藝場跟Motel營業，但對比過往七期的歷史經驗，民國90年代還有許多家酒店，後來土地陸續被台中一線建商購置，從昔日酒店搖身一變成為現在大家看到的七期豪宅群（下圖）。之前就有不少人在討論，12期未來可能走跟七期過去一樣的路，地主出租暫時先養地，等待好時機再轉售土地給建商蓋房，也因此不少人看好這裡是台中房市潛力黑馬區。
 

    交通部分，12期與國道一號、74號快速道路相鄰，未來「漢翔路」開通之後將可直達中科園區，附近有客運朝馬轉運站、公車站，以及未來捷運藍線朝馬站話題，交通網路四通八達。
 

秘密客結語：12期地理位置位居七期、水湳、中科三大黃金地段核心，但現階段房價比起豪宅聚落七期、水湳親切一些，成為市中心房價凹陷區。12期有別於開發初期重劃區機能不足的問題，這一區有便捷的交通、完熟的生活採買機能，加上相對親民一些的房價，成為近年台中首購換屋族的買房鎖定的區域之一。