地產秘密客

    台北市都更危老案量大爆發，據統計，去年全台核定80件都市更新案，其中台北市占37件，在都更政策推動下，危老案件數量亦大幅成長，去年總案量接近百件，總銷售金額約為2600億元，其中又以中山區的都更危老案件數量在全台北市各行政區當中占比最高。

開發至今已十餘年的洲子洋重劃區，生活機能陸續發展成形，近年來隨著市中心房價水漲船高，受到房價外溢效應，這一區吸納不少雙北輕移民客層。上週由宏富建設在洲子洋水岸推出的首發案「星波畔」正式公開，全案規劃純兩房，採先建後售。

    在去年金龍海嘯與銀行限貸之下， 2025年房市走向如何？甲山林總經理張境在談到，在政府與央行控管下，今年房市前半年建商與消費者都在觀察，心態較為謹慎，等前兩季過去，下半年市場會走向明朗化。

    雙北市4字頭房價哪裡找？新北市八里區新案還看的到。廣春成建設在台北港特定重劃區的新推案「春城新港灣」近期正式公開，主打4字頭親民房價吸引購屋民眾。

    璟都建設機構12/27(五)與藝術家楊柏林於中路旗艦案「璟都中路大苑」接待中心舉辦簽約記者會，宣布經過25年耕耘，2025年將是璟都機構的「藝術元年」，「建築中有藝術參與，生活會更加美好」，董事長黃國明也在現場預告， 2025年璟都建設在桃園四個區域將有百億案量推出。

     成立35年的知名建商華固建設今天（12/11）正式啟用位於台中水湳的客戶服務中心，宣示深耕台中的決心。

.   這幾年「健康建築」的概念愈來愈被重視，這股風潮也吹向南台灣，本月6日，高雄建商城安建設舉辦盛大記者會，歡慶高雄文化中心案「新文化城安」與南科善化市中心案「明日新城安」雙雙取得美國Fitwel最高三星認證，搶下南台灣頭香。
 

     富邦建設十年前整合捷運大安站旁合作金庫宿舍前身千坪土地，這十年來投入藝術、建築、設計美學資源，建立鄰里情感交流與連結，將隱身巷弄裡的舊建築改建為城市旅店「富藝旅」，後來打造成東區公辦都更案「富邦藝廷」接待中心，並與藝術展覽、餐飲結合，如今改建前夕，富邦建設與甲桂林廣告攜手策劃一場建築藝展，同時預告富邦2025年大安區新案將在此登場。
 

圖/感謝宏明建設陳啓明總經理(中)邀請我們一起到日本考察抗震技術。

台灣位處地震帶，每年光是大大小小地震平均就3萬多次，為了提升居住安全，在921大地震發生後，政府曾在2000 年修訂《建築基準法》，大幅提高了耐震設計要求，如今，新房子的設計不但必須考慮耐震力，很多開發商也會採用隔震、制震等工法來升級傳統的抗震建築。前陣子內湖的宏明建設邀請我們一同前往日本考察抗震技術，可以深入隔震、耐震兩大龍頭企業的工廠，這麼千載難逢的機會一定要跟上！

    台北市可開發素地飽和，土地取得不易，尤其是中心更是一地難求，目前台北市新案多以都更、危老方式取得，尤其下半年危老新案更是百花齊放。台北市中山區預售新案「昀集柏寓」，基地位在民生東路一段，步行至捷運雙連站約290米，近國賓飯店改建案、晶華酒店，生活交通機能齊全便利。

開發面積高達1.64萬坪的全台最大都更案「臺鐵南港調車場案」，本日舉行開工動土典禮，這個台鐵的第一個都更案，不只基地面積驚人，加上地理位置位處松山與南港交界處，令外界相當好奇整體規劃。

    豪宅一線建商進駐的推案熱區北投士林科技園區，被視為北市最後一塊科技走廊的拼圖，總面積約94.38公頃，其中約25公頃是科技產業專用區，包括仁寶、新光紡織、VOLVO、中鼎等企業已陸續佈局，其中住宅區佔比約14%，其他作為產專、公園綠地等。

    來到台中七期話題新案「遠雄琉蘊」與台中歌劇院跨界合作的記者會，這案子最大特色就是地段條件，基地位在市政北七路186號旁，步行到台中市府、夏綠地公園以及台中歌劇院都很近，在目前土地開發近飽和的正北七期重劃區當中，算是一塊很稀有的千坪基地社區。

     之前我們搶在接待中心拆掉前來拍開箱影片的「國王雙子星」今(4/18)舉行動工典禮，接待中心拆掉之後，整個基地現況一目瞭然，整個基地規模約514坪，在台北車站附近算是很少見。

    由達麗建設、白天鵝建設攜手打造的烏日特區指標案「新高鐵」，選擇在329檔期正式公開。達麗建設董事長謝志長表示，雖然接待中心最近才完成樣品屋，不過去年9月就有開始讓賞屋民眾先來了解個案，總戶數1229戶已經銷售超過6成，目前高樓層單價開價55萬，創區域紀錄。

    來到林口王亞昕集團林口329新推案「亞昕森匯」記者會，董事長姚連地與二代總經理姚政岳一同出席，談到接下來集團林口推案佈局，姚連地談到，目前「亞昕森匯」銷售已達七成，緊接推出「亞昕天匯」為住辦規劃，之後在林口文化二路與中山路口，買了一塊約2千坪土地，預計1~5樓蓋昕境廣場，商場樓地板面積達7000-8000坪，以及一棟住宅、一棟辦公樓，其中昕境廣場規模會是現在商場的一倍以上。

　　台積電效應再度發威，原預定在329檔期正式公開的高雄「郡都橋科大極」預售案，今天舉辦盛大記者會宣告建案已進入銷售倒數，自去年10月底潛銷至今4個月期間，內政部實價登錄已有332筆，據銷售現場表示，全案可售僅餘個位數，熱銷程度再度引起市場討論。

【記者會現場】國內地產龍頭甲山林機構今(20)日舉辦記者會，2023年銷售業績突破千億的甲山林，2024年自建案、代銷案將雙雙突破千億案量。展望明年房市，甲山林集團董事長祝文宇表示．房市跟經濟連動大，全世界明年可能都是比較辛苦的一年，但是台灣得天獨厚有護國神山，整體還是往好的方向走，預計選後將回歸市場面，而購屋需求第一要件還是跟著產業走，北台灣有很多產業園區在發展中，從基隆一路到桃園都有。

   【記者會現場】我們之前曾經在部落格開箱過的土城大案「大同莊園3」，昨天基地現場舉辦了開工動土典禮，大同董事長王光祥親自到場主持，尚志資產開發董事長鍾光豐，以及負責代銷的海悅國際總經理王俊傑…等房市大咖皆到場參與。

【記者會現場】昨天上午受邀參加新莊「宸熙丰悦」的開工記者會，這個案子是新北市都更二箭及106條款的第一個建案，符合「捷運周邊」、「主幹道」和「危老建物」三大條件，因此整個流程走的相對快速，不到120天即審議通過，預計三月會正式推案，單價約落在６字頭。