地產秘密客

開發面積高達1.64萬坪的全台最大都更案「臺鐵南港調車場案」，本日舉行開工動土典禮，這個台鐵的第一個都更案，不只基地面積驚人，加上地理位置位處松山與南港交界處，令外界相當好奇整體規劃。

    豪宅一線建商進駐的推案熱區北投士林科技園區，被視為北市最後一塊科技走廊的拼圖，總面積約94.38公頃，其中約25公頃是科技產業專用區，包括仁寶、新光紡織、VOLVO、中鼎等企業已陸續佈局，其中住宅區佔比約14%，其他作為產專、公園綠地等。

    來到台中七期話題新案「遠雄琉蘊」與台中歌劇院跨界合作的記者會，這案子最大特色就是地段條件，基地位在市政北七路186號旁，步行到台中市府、夏綠地公園以及台中歌劇院都很近，在目前土地開發近飽和的正北七期重劃區當中，算是一塊很稀有的千坪基地社區。

     之前我們搶在接待中心拆掉前來拍開箱影片的「國王雙子星」今(4/18)舉行動工典禮，接待中心拆掉之後，整個基地現況一目瞭然，整個基地規模約514坪，在台北車站附近算是很少見。

    由達麗建設、白天鵝建設攜手打造的烏日特區指標案「新高鐵」，選擇在329檔期正式公開。達麗建設董事長謝志長表示，雖然接待中心最近才完成樣品屋，不過去年9月就有開始讓賞屋民眾先來了解個案，總戶數1229戶已經銷售超過6成，目前高樓層單價開價55萬，創區域紀錄。

    來到林口王亞昕集團林口329新推案「亞昕森匯」記者會，董事長姚連地與二代總經理姚政岳一同出席，談到接下來集團林口推案佈局，姚連地談到，目前「亞昕森匯」銷售已達七成，緊接推出「亞昕天匯」為住辦規劃，之後在林口文化二路與中山路口，買了一塊約2千坪土地，預計1~5樓蓋昕境廣場，商場樓地板面積達7000-8000坪，以及一棟住宅、一棟辦公樓，其中昕境廣場規模會是現在商場的一倍以上。

　　台積電效應再度發威，原預定在329檔期正式公開的高雄「郡都橋科大極」預售案，今天舉辦盛大記者會宣告建案已進入銷售倒數，自去年10月底潛銷至今4個月期間，內政部實價登錄已有332筆，據銷售現場表示，全案可售僅餘個位數，熱銷程度再度引起市場討論。

【記者會現場】國內地產龍頭甲山林機構今(20)日舉辦記者會，2023年銷售業績突破千億的甲山林，2024年自建案、代銷案將雙雙突破千億案量。展望明年房市，甲山林集團董事長祝文宇表示．房市跟經濟連動大，全世界明年可能都是比較辛苦的一年，但是台灣得天獨厚有護國神山，整體還是往好的方向走，預計選後將回歸市場面，而購屋需求第一要件還是跟著產業走，北台灣有很多產業園區在發展中，從基隆一路到桃園都有。

   【記者會現場】我們之前曾經在部落格開箱過的土城大案「大同莊園3」，昨天基地現場舉辦了開工動土典禮，大同董事長王光祥親自到場主持，尚志資產開發董事長鍾光豐，以及負責代銷的海悅國際總經理王俊傑…等房市大咖皆到場參與。

【記者會現場】昨天上午受邀參加新莊「宸熙丰悦」的開工記者會，這個案子是新北市都更二箭及106條款的第一個建案，符合「捷運周邊」、「主幹道」和「危老建物」三大條件，因此整個流程走的相對快速，不到120天即審議通過，預計三月會正式推案，單價約落在６字頭。

    【記者會現場】房價高漲成為全球性問題，人民到底如何擁有負擔的起的家？上個月我們獲邀參加的美商ERA易而安不動產舉辦的一場房地產座談會，會上邀請不少專家針對「地上權」住宅能否成為人人有房住的新解方，有熱烈的討論。

    最近房市真的很熱，尤其推案戰場重劃區建案一窩蜂出籠，到底民眾該怎麼挑，才不會踩到地雷？終歸一句話，還是要多看多比較，同一個重劃區，至少看過七到八個建案再決定，想到先前，剛在新北市捷運沿線找房的時候，我會利用一些買房APP工具，只要有時間就會手機滑一滑，找看看有沒有符合自己預算與需求的物件。
 

    【記者會現場】 今天我們受邀參加台南市北區指標建案「西門大院」跟大陸工程簽約的記者會，建案由勝聯開發投資興建，是台南第一間臺灣蔦屋選書住宅，也將成為全台南第一個由大陸工程承攬營造的建案。
 

    房價真的Hold不住了嗎？「雙北十大降價社區」有哪些社區上榜了？根據永慶房產集團資料統整指出，雙北市戶數300戶以上的大型社區，以實價登錄資料進一步分析各社區自2014年以來的降價幅度，列出降價幅度最大的前十名，其中以中山區「基河國宅」降價幅度最高，今年1~5月每坪房價48.6萬元，相較該社區最高價76.3萬元，跌幅高達36.3%。