地產秘密客

    曾被外界冠上「通勤地獄」的淡水，隨著多項重大建設陸續推動，逐漸擺脫過往通勤不便的刻板印象。從即將完工的淡江大橋、施工中的淡北道路，到預計2029年完工的輕軌藍海線二期，淡海新市鎮正迎來建設黃金期，區域交通、機能與人口結構預期將大幅改變。

 

 

    今天就來實際走一趟淡海重劃區，來看看區域現況跟建設進度。首先備受關注的「淡江大橋」，由普立茲克獎得主女建築師Zaha Hadid操刀設計，即將在年底完工，預計2026年5月通車，完工後直線串連淡水與八里，無需繞行關渡大橋即可直上61快、64快，預估至桃園機場預估僅需26分鐘、新板特區28分鐘，大幅縮短交通時間。

（淡江大橋橋頭起點：拍攝日期2025/9/30）

    另外在紅樹林跟淡水交界已經可以看到施工中的「淡北道路」，這條大陸將連接紅樹林與關渡，規劃雙向4車道，完工後可望有效分流大度路與中正東路間壅塞車流，節省通勤時間。

（淡北道路施工現況：拍攝日期2025/9/30）

    另一項重要議題，則是淡水居民盼望許久的淡海輕軌藍海線二期，據官方資料顯示，目前進入設計階段，該路線將由淡水漁人碼頭沿淡水河岸延伸至淡水站，串連觀光景點，提升區域通勤便利，預計2029年通車。

    以目前淡水房價來說，仍是雙北市基期相對低的區域，目前移入人口數更是榮登全台行政區之冠，目前淡水人口數突破20萬大關，顯示在建設推進與區域機能改善的利多帶動下，淡水正逐步由觀光型城市轉型為移入城市。

（雙語學校淡海國小）

     在多項交通建設與人口紅利加持下，淡海重劃區也出現大型建案投入。目前淡海線上基地規模最大的開發案「新海城」，由興富發建設投資興建，基地位於沙崙路二段與新市二路二段口，主打出站就到家，基地前方是淡海輕軌V10站，距離雙語學校「淡海國小」約100米，全案基地面積約8,177坪， ABCD棟規劃住家，EF規劃1-3樓獨立式店面，住家分四期銷售，總戶數共2,039戶，第一期銷售C棟，總銷約60億元。

    「新海城」推出約21至35坪，開價每坪42~45萬元，實際成交均價約為38.5~39.5萬元，總價含車位約950至1,500萬元之間。負責銷售的海悅專案經理李宗軒表示，該案第一期自去年10月開賣已銷售六成，其中淡水客佔4成，其他區域有來自北市、新莊、板橋、蘆洲、林口等地客群。