地產秘密客

    政府近年打房政策定調「打住不打商」，我們也觀察到，隨著產業動能帶動下，台灣商用市場隨著市場需求上升，尤其這幾年產業轉型升級，以及廠辦分離趨勢加速，迫使企業辦公室開始汰舊換新，將辦公室需求空間坪數縮小，進而帶動微型商辦的需求。

 

    今天來台中七期考察商辦成交跟租金行情，位在台中大遠百與新光三越中間的允將「TST台灣之鑽」，去年出現高樓層成交單價107萬元，總價2.3億，堪稱台中最貴單價商辦。興富發集團近年積極佈局七期推商辦，沿著台灣大道買地，其中台灣大道上「惠國段90地號」，預計將興建地上63層、地下8層超高商辦，聘請建築團隊Aedas操刀設計，屆時完工後將成為全台第四高、台中最高大樓。

    以七期商辦目前租金行情，每坪租金約1000-2000多元，其中位在台中朝富路上的「CBD時代廣場」目前租金行情最高來到每坪2916元，榮登台中最貴租金單價行情；「NTC國家商貿中心」坪數落在70坪上下，租金行情最高來到每坪2200多元。

    目前七期商辦群以大坪數佔大宗，因應中小型商辦空間需求攀升，位在台灣大道三段上的「市政壹號廣場」開賣後銷售異軍突起，主打25~48坪微型辦公室，規劃地上35樓、地下8層，推出辦公室889戶、店面1戶，目前實價登錄銷售戶數286戶，每坪成交行情73-93萬。


    興富發集團「市政壹號廣場」業務部主委黃惠玲表示，「市政壹號廣場」成交客群其中有6成作為自用，吸引包括自營商、新創公司老闆、律師、會計師、自由工作者等客群，另外2成作為置產收租，以商用不動產來說租金行情普遍還是比住宅高，加上央行打住不打商，商辦市場需求量攀升。


    據統計，近2年第一季同期的台中預售商辦交易狀況，2025Q1台中共有96筆商辦交易，總交易件數中比去年同期提升5%。預售商辦的交易分佈，以七期最集中，小坪數辦公室交易將近70筆，比例高達約72%，呈現微型商辦崛起的趨勢。