地產秘密客

根據最新實價登錄資訊，截至2025年7月為止，新北交易數量最高的行政區為中和區，以1336戶居冠， 不僅交易量躍升，市場更有個案突破每坪 120 萬元的區域新高價，顯示買氣仍維持一定熱度。嘉潤建設董事長賴嘉鴻表示，中和屬於相對封閉的生活圈，居民多數「寧願小換屋，也不願搬離區域」，因此一旦有合宜產品推出，市場接受度往往不低。

中和素有「新北人口密度最高行政區」之稱，巷弄狹小、土地零碎，導致過去十多年大型推案稀少。賴嘉鴻指出，早年重劃案如「遠雄左岸」曾帶動一波量能，但此後幾乎陷入斷層，直到近年才因工業區遷移、老廠房釋出，才逐漸有基地整合成功的個案， 例如近期的「大同新紀元」 使得交易量出現明顯放大效應，也推升整體房市熱度。近期嘉潤建設在中和推出都更案「和御」， 基地位於連城路一帶，鄰近中和高中站與景安站，周邊具備傳統市場與學區，吸引不少在地買家，已購客戶以區域客為主， 亦有部分板橋、土城及新店買方進場，甚至吸引萬華部分客層跨區購屋。 該案自去年開賣以來，半年間去化七成，來客數維持穩定，每週平均約 20 組，主力產品落在 16 至 39 坪、二至三房，總價帶則落在 1,388 萬至 2,588 萬之間。

儘管區域市場出現每坪 120 萬元的高價成交紀錄，賴嘉鴻仍強調該案為特殊個案，區域整體行情落點約在 80 萬元上下，符合市場合理水位。他直言：「若真以 120 萬元當作平均行情，那我們早就發大財了。」強調消費者在解讀價格新聞時，應注意個案差異。 此外，面對當前央行限貸令與銀行額度緊縮，賴嘉鴻指出，這確實造成部分首購族貸款成數不足，影響交屋流程，但對於預售市場而言，由於付款期可延後，影響相對有限。他認為：「市場應回歸穩健，房價漲幅不宜過快，買得起才是長久之道。」 展望下半年，業者預期，隨著土地供給仍有限，中和未來市場不會大量爆量，而是維持穩定釋出。整體來看，中和房市的買氣支撐，仍來自龐大的在地換屋需求，加上捷運線網完善，長期具備一定韌性。建商呼籲市場理性看待價格，回歸居住本質，才能讓房市穩健發展。