地產秘密客

台北市這幾年討論度最高的地方大概就是北士科了，還記得當初輝達還沒正式確定台灣總部要落腳哪裡的時候，全台各縣市都在招手搶著遞橄欖枝，最後黃仁勳選中的就是北士科。今年2月北市府與輝達子公司完成 T17、T18 基地地上權簽約，5 月輝達也直接在預定地舉辦台灣員工大會，黃仁勳本人更是親自到場。

但我們那天站在北士科，腦中突然冒出一個很妙的問題。大家都知道，大企業選總部除了交通、人才、產業聚落，很多企業主其實也很在意風水。那黃仁勳選北士科，有沒有偷偷看過風水？這個我們當然不知道（笑），不過這兩年北士科案子普遍銷售狀況都不錯，也吸引不少企業進駐，難道在風水上真的特別好嗎？最近我們就特別請來上過我們節目的風水大師謝沅瑾老師來為大家解答。
謝沅瑾老師直言，北士科就是一個「界水聚氣」的地方，會有大發展。從傳統風水的說法來看，後方山勢有環抱感就像背後有靠，前方又有河面環繞，形成玉帶環腰，對於事業工作會有比較大的發展。
在北士科重劃區裡有一間歷史悠久的洲美屈原宮，這裡也是全台唯一主祀屈原的廟宇，而且台北國際龍舟錦標賽每年賽前的重要點睛、祭江儀式，也會在這裡舉辦。到底住在廟的附近好不好？謝沅瑾老師說，傳統風水有「神前廟後不住人」的說法，所以重點是要看房子與廟宇之間的相對位置、朝向，以及有沒有正沖，只要不是正面相對，或是在廟的正後方就沒有關係。
台北市這幾年建案的規劃愈來愈精緻化，但北士科很特別的是有不少中大坪數的換屋型產品，也因此吸引不少企業主、高資產客。謝沅瑾老師跟我們一起來到之前開箱過的「士科大院.」53 坪的樣品屋，用室內格局跟大家分享：「有錢人買房，最重視的風水有哪些？」謝老師說，首先從傳統風水角度，有前後陽台很重要，前陽台代表屋主自己的事業前途；而後陽台則代表了後代的發展。

圖/長耀辰公共使用空間(游泳池)3D示意 
這一年台股表現亮眼，不少人靠著AI概念股、ETF累積了一筆資金，也開始思考把部分資產配置到房地產。不過，面對雙北動輒每坪8、90萬元以上的新案，甚至破百萬的房價，很多首購族開始把目光往外圍移動。
而近幾年討論度一直很高的，就是桃園機場捷運A7重劃區，距離台北只差6站　A7仍是機捷沿線房價凹陷區。
很多人以前對A7最大的疑問，就是生活機能，不過這幾年再來看，慢慢有了變化，目前重劃區主要生活圈集中在文青路，包括全聯、家樂福便利購、路易莎、Subway等品牌陸續進駐。
除此之外，還有大型商業建設正在進行中，包括正在動工中的車麗屋，預計打造3000坪A7生活館，未來將引進麥當勞等品牌；另外愛山林規劃約5500坪大型商場，也預計導入台灣蔦屋旗下品牌，未來生活機能將更加完整。

今年是我搬來竹北的第14年，身為從台北移居到竹北的「脫北族」，最喜歡的還是這裡的居住環境，不僅街廓整齊、公園綠地多、道路寬敞，生活感很舒適，這些年也吸引愈來愈多人移居到竹北。
一路看著竹北發展，最大的感受就是人口快速成長、生活機能愈來愈成熟，從以前只有住宅，到現在百貨商場、影城、商圈陸續進駐，整座城市逐漸成形。相對竹北核心的區域可開發土地也愈來愈少，因此每當有基地條件好的新案推出，都特別受到園區客的關注。
這次來開箱近期竹北指標新案「昌益御邸-光明之心」，基地位在60米光明六路綠園道第一排，地點可說是竹北最成熟的生活圈之一，過個馬路就是遠東百貨、喜來登飯店、享平方百貨，附近還有國民運動中心，車程約10分鐘可到新竹高鐵站，也能快速銜接竹北交流道，不論日常採買、交通或生活機能，都相當便利。
「昌益御邸-光明之心」由昇益開發投資興建，基地三面臨路，基地面積約821坪，規劃地上25層、地下5層，共188戶住家、5戶店面。全案採單層四戶、雙梯配置，梯戶比2：1，在目前市場上算是相對單純的規劃，也能兼顧居住品質與隱私性。
產品規劃以中大坪數為主，推出37坪3房、49坪及55坪4房，主要鎖定竹科家庭自住需求。另一個很大的優勢就是學區，屬於興隆國小、成功國中學區，其中成功國中更是今年竹竹苗公立國中5A升學率最高達33%的明星學校，因此也吸引不少重視教育的竹科家長們提早布局。

新北捷運三鶯線歷經10年興建，市長侯友宜近期公開說，「期盼能趕在6月通車」全線採高架設計，總長約14.29公里，共設置12座車站，沿途串聯土城、三峽、鶯歌等區域。其中位於鳳鳴重劃區的「LB12鶯桃福德站」，也隨著通車倒數迎來重大建設利多，再加上雙北高房價外溢效應，讓鳳鳴重劃區逐漸成為近期購屋族關注的新興區域。
鳳鳴重劃區指標預售案「京懋明日和」於5/20舉行建案發布會，基地位於20米鶯歌路角地，正對鳳鳴國中第一排，擁有開闊棟距與校園景觀視野；步行約5分鐘即可抵達捷運三鶯線「LB12鶯桃福德站」，周邊生活機能也逐步到位，包括已開幕的星巴克、興建中的寶雅等，未來社區門口也將設置U Bike站點，提升日常通勤便利性。
「京懋明日和」基地面積約1985坪，全區規劃4棟地上14層建築，延續京懋建築一貫的大基地開發理念，打造約500坪大型中庭綠意花園，營造更舒適的居住尺度與社區氛圍。
京懋建築執行長范秉豐表示，公司自2011年推出第一個建案以來，始終以自住客需求作為住宅規劃核心，並長期專注於大基地開發，希望在相同公設比條件下，提供更完整的公設規劃、更具氣勢的建築設計，以及大型中庭花園空間。
他也提到，京懋早在十多年前便觀察到人口結構與居住型態改變，因此提出「減房哲學」，認為房間數不一定要多，而是透過開放式客餐廚設計，放大公領域空間尺度，讓家的生活感更舒適、更符合現代人的居住需求。

一直住在大安區老公寓的朋友最近來請我們陪他去看一個建案，讓我們驚訝的是，建案居然不是在原本的生活圈，而是在大同區。朋友說，大同區房價在台北市裡相對親民，而且這個案子還是在水岸第一排、走路就有捷運站，周邊的生活機能也很便利。他看的案子，就是帝群建設在北大同的預售案「台北天河」。
大同區這幾年的推案大多在南大同，北大同的案量很少，主要還是因為這一區屬於早期發展區，可以開發的土地不好找。「台北天河」座落於台北市大同區環河北路與民權西路口，基地四面臨路，涵蓋環河北路、民權西路、迪化街與延平北路18巷，有完整的街廓條件。個案最大的優勢就是西側面向水岸第一排的景觀條件，南邊是大稻埕，北面屬於限高區，未來有不錯的景觀優勢，這種條件在市中心的建案中實屬不易。
從地段條件來看，「台北天河」緊鄰迪化街商圈、延三夜市，日常採買沒問題，走路三分鐘可以到捷運大橋頭站，開車族的話可以走環河快速道路，銜接台北橋或市民大道，也可以走國道一號。

移居到竹北15年，回想當初在找房子的時候，我就有特別鎖定幾家口碑建商。那時候有幾家台中建商開始進軍新竹，其中一間就是「惠宇建設機構」。我印象深刻，幾年前他們曾在新竹高鐵附近推出建案，當時很心動，可惜那時已經買了現在住的房子，不然以我這種常搭高鐵往返台北、新竹的人來說，那個地點真的很方便。

後來查了一下才發現，原來惠宇來新竹已經17年了，這幾年在竹北、竹南陸續推出11個建案，也慢慢建立起屬於自己的品牌力。

很多人會覺得，新竹高收入的人很多，加上推案腹地不大，房子應該會很好賣，但其實它是一個「門檻很高」的地方。尤其竹北，很多購屋族都是科技業工程師，因為工作從外地移居到這裡。這群人買房很理性，也很重視細節，除了地段、生活機能之外，他們其實非常看重品牌。

台北市石牌生活圈新案「昇樺知玉」12日舉行開工動土典禮，昇樺建設總經理谷念勝、新潤興業董事長郭長庚、海悅國際總經理王俊傑皆出席動土典禮，並分享該案銷況已突破五成。

昇樺建設總經理谷念勝感性表示，都更整合不易，原本對基地整合的期待是希望規模可以再更大、更完整，但自己投入都更多年後，愈來愈體會到，都更這條路就像一首歌，有些人擁有不必等，終究會有夢想時分，但能在台北市捷運站周邊整合到這麼大塊的基地，很感謝地主們的信任。

另外他也分享土方之亂造成的影響，建案原預計2個月前就要動土，但整完地發現不僅土方成本攀升，更關鍵的是無處可倒，所幸如今已解決。

房市進入盤整期，台北市卻有預售新案逆勢開出紅盤。位於捷運南京三民站4號出口旁的預售案「睿泰曜」，從土地整合到正式推出歷時超過10年，開賣不久即創下近5成熱銷佳績，成為近期松山區最受矚目的指標新案。

淡江大橋完工示意圖（來源：新北市政府工務局）
淡江大橋5/12正式通車，這個淡水人期盼已久的重大建設，通車後可以串聯台61線、台64線及北海岸交通廊帶，這個消息也讓直接受惠的淡海地區雀躍不已。前陣子我們剛好去淡海參觀了一個海景第一排的百坪建案「寬玥」，每天看出去就是絕美海景，加上一層一戶一梯廳的規劃，應該是很多人的終極夢想吧！
「寬玥」建案鄰近沙灘，沙灘旁邊有個馬場，這天我們帶著馬一起去海邊散步，整個畫面實在是太美了，空氣充滿了鬆弛的度假感，感覺就像是到了國外海灣城市。Ting說這邊感覺恨像前陣子我們剛去的澳洲黃金海岸，那種高級海景住宅的氛圍。其實對買房子的人來說，有些東西的確是花錢也不一定買得到，例如景觀、無限棟距，難怪這裡吸引了不少注重生活品質的高資產族和退休族。

今天就帶大家一起看一下，淡海「台灣版海景豪宅」：寬玥。

    最近天母買房群組很多人在討論的預售新案「昇陽醴居」，基地就在芝山國小旁邊，是一塊天母少見擁有四面臨路、1352坪的大基地社區，全區採坡道平面車位，聽說這塊土地從整合到推出，昇陽整整花了13年的時間，不少住在附近的天母人，其實已經等這個案子等很久了。

這次我們也特別找了好朋友詹姆士一起來看房，他就住在附近，對這一帶非常熟。他跟我們說，每次開車經過德行東路，車速都會自然慢下來，不是因為車多，而是這條路本身就比較安靜、有生活感，鬧中取靜的區段。