地產秘密客

新北捷運三鶯線歷經10年興建，市長侯友宜近期公開說，「期盼能趕在6月通車」全線採高架設計，總長約14.29公里，共設置12座車站，沿途串聯土城、三峽、鶯歌等區域。其中位於鳳鳴重劃區的「LB12鶯桃福德站」，也隨著通車倒數迎來重大建設利多，再加上雙北高房價外溢效應，讓鳳鳴重劃區逐漸成為近期購屋族關注的新興區域。
鳳鳴重劃區指標預售案「京懋明日和」於5/20舉行建案發布會，基地位於20米鶯歌路角地，正對鳳鳴國中第一排，擁有開闊棟距與校園景觀視野；步行約5分鐘即可抵達捷運三鶯線「LB12鶯桃福德站」，周邊生活機能也逐步到位，包括已開幕的星巴克、興建中的寶雅等，未來社區門口也將設置U Bike站點，提升日常通勤便利性。
「京懋明日和」基地面積約1985坪，全區規劃4棟地上14層建築，延續京懋建築一貫的大基地開發理念，打造約500坪大型中庭綠意花園，營造更舒適的居住尺度與社區氛圍。
京懋建築執行長范秉豐表示，公司自2011年推出第一個建案以來，始終以自住客需求作為住宅規劃核心，並長期專注於大基地開發，希望在相同公設比條件下，提供更完整的公設規劃、更具氣勢的建築設計，以及大型中庭花園空間。
他也提到，京懋早在十多年前便觀察到人口結構與居住型態改變，因此提出「減房哲學」，認為房間數不一定要多，而是透過開放式客餐廚設計，放大公領域空間尺度，讓家的生活感更舒適、更符合現代人的居住需求。
為打造鳳鳴地標住宅，「京懋明日和」投入大量建築成本，取得「鑽石級綠建築」與「黃金級智慧建築」雙標章。產品規劃24～40坪中小坪數，這也是京懋品牌首次從過往大坪數產品，跨足中小坪數市場，即便坪數縮小，仍希望維持品牌一貫重視的舒適尺度與生活品質。
「京懋明日和」總銷約60億元，總戶數343戶，在品牌、地段與產品規劃優勢帶動下，公開短短3個月即熱銷逾100戶，成為近期鳳鳴重劃區銷售表現最亮眼的指標個案。

(繼續閱讀...)

文章標籤：

新北買房 三鶯線 鳳鳴重劃區 京懋明日和 京懋 京懋建設 捷運三鶯線 鳳鳴預售屋 鶯歌建案 鶯歌預售屋 鶯歌買房

地產秘密客 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

一直住在大安區老公寓的朋友最近來請我們陪他去看一個建案，讓我們驚訝的是，建案居然不是在原本的生活圈，而是在大同區。朋友說，大同區房價在台北市裡相對親民，而且這個案子還是在水岸第一排、走路就有捷運站，周邊的生活機能也很便利。他看的案子，就是帝群建設在北大同的預售案「台北天河」。
大同區這幾年的推案大多在南大同，北大同的案量很少，主要還是因為這一區屬於早期發展區，可以開發的土地不好找。「台北天河」座落於台北市大同區環河北路與民權西路口，基地四面臨路，涵蓋環河北路、民權西路、迪化街與延平北路18巷，有完整的街廓條件。個案最大的優勢就是西側面向水岸第一排的景觀條件，南邊是大稻埕，北面屬於限高區，未來有不錯的景觀優勢，這種條件在市中心的建案中實屬不易。
從地段條件來看，「台北天河」緊鄰迪化街商圈、延三夜市，日常採買沒問題，走路三分鐘可以到捷運大橋頭站，開車族的話可以走環河快速道路，銜接台北橋或市民大道，也可以走國道一號。
「台北天河」雖然是帝群建設的第一案，但是帝群建設的董事長可是大有來頭。現任董事長王進祥同時也是現代建經的董事長，擁有估價師、地政士、不動產經紀人與仲裁人等四大專業資格，在不動產實務界具備近半世紀的豐富資歷。接待中心有展出王董的著作，厚厚一疊，這次產品規劃上也發揮他在業界累積多年的人脈，找來一線團隊。
建築外觀由設計過許多豪宅的簡俊卿建築師操刀，知名代表作包括天母指標豪宅「華固天鑄」、「鑽石塔The DIAMOND TOWER」、國美新美館等。這個案子建築結構採用 SC 鋼骨結構加上 BRB 制震，再加上大信 10 年防水保證。大地工程則是台北 101 的結構工程施工監造。建案的公設也融入在地特色，與大稻埕獨立書店郭怡美書店合作，由趙偉仁總監進行社區營造。另外還有工一設計以及總統府燈光設計團隊原碩照明。
最後，產品規劃的部份，基地面積約 471.89 坪，建築體地上 23 層、地下 3 層，總戶數120戶純住家，坪數規劃21-69坪。標準層一層六戶雙梯，梯戶比標準，格局規劃上也都相當方正。
現場有一間30坪三房A7戶型的樣品屋可以參觀，這個戶別位在邊間，有雙面採光，格局規劃公司領域分明，幾乎沒有浪費走道空間。標配得部分有：德國noblessa廚具、日本INAX衛浴、日本三協氣密窗與6+6+6 Low-e 複層中空玻璃、台達電全熱交換器。
淡水河水岸空間環境營造計畫3D情境示意圖。 圖片來源／台北市政府工務局
地產秘密客結語
北大同最大的區域利多，是北市府正在推動中的淡水河水岸空間環境營造工程，這項計畫大家比較熟悉的名稱是「台北塞納河」計畫，將會在2028年完工，從玉泉公園到敦煌碼頭打造約 4 公里親水廊帶，對水岸第一排的社區來說是一大加分。綜合評估「台北天河」這個案子，有水岸景觀優勢，集結一線團隊，格局也算標準，目前剛公開，有興趣的朋友可以到現場看看。
「台北天河」基本資料
▸ 投資興建：帝群建設股份有限公司
▸ 基地面積：約471.89坪
▸ 樓層：地上23層、地下3層
▸ 總戶數：120戶住家
▸ 坪數房型：二房21坪、三房30~42坪、四房69坪
▸ 公設比：約33.86%
▸ 單價：135萬元起
▸ 基地位置：台北市大同區環河北路二段與延平北路三段18巷口
▸ 接待中心：台北市大同區延平北路二段242號
▸ 洽詢專線：02-25981688

(繼續閱讀...)

文章標籤：

建案開箱 台北天河 大同區預售案

地產秘密客 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

移居到竹北15年，回想當初在找房子的時候，我就有特別鎖定幾家口碑建商。那時候有幾家台中建商開始進軍新竹，其中一間就是「惠宇建設機構」。我印象深刻，幾年前他們曾在新竹高鐵附近推出建案，當時很心動，可惜那時已經買了現在住的房子，不然以我這種常搭高鐵往返台北、新竹的人來說，那個地點真的很方便。
後來查了一下才發現，原來惠宇來新竹已經17年了，這幾年在竹北、竹南陸續推出11個建案，也慢慢建立起屬於自己的品牌力。

(繼續閱讀...)

文章標籤：

新竹 竹北 台中建商 惠宇 惠宇建設 惠宇建設機構 惠宇新聚

地產秘密客 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

台北市石牌生活圈新案「昇樺知玉」12日舉行開工動土典禮，昇樺建設總經理谷念勝、新潤興業董事長郭長庚、海悅國際總經理王俊傑皆出席動土典禮，並分享該案銷況已突破五成。
昇樺建設總經理谷念勝感性表示，都更整合不易，原本對基地整合的期待是希望規模可以再更大、更完整，但自己投入都更多年後，愈來愈體會到，都更這條路就像一首歌，有些人擁有不必等，終究會有夢想時分，但能在台北市捷運站周邊整合到這麼大塊的基地，很感謝地主們的信任。另外他也分享土方之亂造成的影響，建案原預計2個月前就要動土，但整完地發現不僅土方成本攀升，更關鍵的是無處可倒，所幸如今已解決。
負責代銷的海悅國際總經理王俊傑表示，「昇樺知玉」之所以受到關注，除了開工本身，也與石牌近年成為北士科外溢效應第一圈有關。隨NVIDIA與金仁寶等科技產業題材進駐北投士林科技園區，石牌因生活機能成熟、距捷運石牌站約600公尺，又具雙學區與醫療資源優勢，成為自住買盤與科技客層鎖定區域。
「昇樺知玉」位於承德路七段32巷與自強街5巷口，基地面積469坪，規劃為地上14層、地下4層之RC構造建築，總戶數81戶，預計於2030年Q2完工。實價登錄目前已揭露14筆資訊，格局涵蓋2房22坪及3房26、34坪，公設比為34.98%。行情部分，該案一年成交均價為每坪110.96萬，最高單價創下117.58萬紀錄。

(繼續閱讀...)

地產秘密客 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

房市進入盤整期，台北市卻有預售新案逆勢開出紅盤。位於捷運南京三民站4號出口旁的預售案「睿泰曜」，從土地整合到正式推出歷時超過10年，開賣不久即創下近5成熱銷佳績，成為近期松山區最受矚目的指標新案。

(繼續閱讀...)

文章標籤：

松山區 房市 捷運宅 南京三民站 睿泰曜 松山區買房 台北市預售屋 台北市建案 華熊營造

地產秘密客 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

淡江大橋完工示意圖（來源：新北市政府工務局）
淡江大橋5/12正式通車，這個淡水人期盼已久的重大建設，通車後可以串聯台61線、台64線及北海岸交通廊帶，這個消息也讓直接受惠的淡海地區雀躍不已。前陣子我們剛好去淡海參觀了一個海景第一排的百坪建案「寬玥」，每天看出去就是絕美海景，加上一層一戶一梯廳的規劃，應該是很多人的終極夢想吧！
「寬玥」建案鄰近沙灘，沙灘旁邊有個馬場，這天我們帶著馬一起去海邊散步，整個畫面實在是太美了，空氣充滿了鬆弛的度假感，感覺就像是到了國外海灣城市。Ting說這邊感覺恨像前陣子我們剛去的澳洲黃金海岸，那種高級海景住宅的氛圍。其實對買房子的人來說，有些東西的確是花錢也不一定買得到，例如景觀、無限棟距，難怪這裡吸引了不少注重生活品質的高資產族和退休族。
今天就帶大家一起看一下，淡海「台灣版海景豪宅」：寬玥。6700 多坪大基地
「寬玥」的第一個特點，就是它的基地尺度。主打 6700 多坪大基地，這種規模在雙北其實不多見，也因此它能打造出頗具規模的度假型社區。整個社區總戶數337 戶，樓層規劃 地上 21 層、地下 3 層，整個社區尺度很開闊。

(繼續閱讀...)

文章標籤：

淡江大橋 淡海新成屋 寬玥

地產秘密客 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

    最近天母買房群組很多人在討論的預售新案「昇陽醴居」，基地就在芝山國小旁邊，是一塊天母少見擁有四面臨路、1352坪的大基地社區，全區採坡道平面車位，聽說這塊土地從整合到推出，昇陽整整花了13年的時間，不少住在附近的天母人，其實已經等這個案子等很久了。
這次我們也特別找了好朋友詹姆士一起來看房，他就住在附近，對這一帶非常熟。他跟我們說，每次開車經過德行東路，車速都會自然慢下來，不是因為車多，而是這條路本身就比較安靜、有生活感，鬧中取靜的區段。

(繼續閱讀...)

文章標籤：

地產秘密客 士東市場 天母買房 天母新案 天母預售屋 天母房市 昇陽建設 昇陽 昇陽品牌 新東陽營造 昇陽建設企業 昇陽醴居 芝山國小

地產秘密客 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

最近受邀到屏東萬吉建設機構演講，當天剛好也是品牌新案「萬吉沐山」的開幕活動。其實我們會開始更了解這個品牌，是從去年開箱「萬吉謙山」建案開始，當時跟董事長賴彥良聊完，發現這間公司很特別，「他想走的路，跟一般建商不太一樣。」
不是單純把房子蓋好、賣掉，而是一直在思考：「一棟房子，還可以多做什麼？」賴董事長跟我們分享，「萬吉謙山」其實在產品已經定案的情況下，還是決定再往上升級，原因很單純，不是因為市場要求，而是他自己覺得，「還可以更好」。
從建築規劃、施工到未來的物業服務，他們想做的，是一種比較完整的整合，甚至進一步延伸到健康管理，把服務帶進社區裡，讓住戶不只是住進來，而是真的被照顧。他還引用了一句孔子的話：「老者安之，朋友信之，少者懷之」。用這句話來看住宅，其實蠻有意思的，一棟房子，如果能同時照顧到長輩、家庭與小孩子，那它的設計，就不只是空間，而是一種生活的安排。
繼「萬吉謙山」之後，萬吉這次在屏東市區推出新案「萬吉沐山」，延續同樣的思考，但多了一個更有趣的嘗試，首度跨界與「MUJI RENOVATION空間改造企劃」合作。
這也是目前屏東第一個「MUJI RENOVATION空間改造企劃」操刀規劃的住宅案，未來將打造一間日系實品屋，把日式居家生活的空間感，帶進實際生活場景。這次的合作，不只是風格的呈現，而是讓一種生活方式，自然地存在於空間裡。
回到地段本身，「萬吉沐山」基地位在屏東市博愛路，近公園、全聯、便利超商、勝利市場等，附近生活機能完整；學區方面，車程約3分鐘至崇蘭國小，約4分鐘至大同國高中；距離全台保存最完整、規模最大的日式軍官宿舍建築群「勝利星村」車程也很近，裡面有很多特色店舖，很具人文歷史氛圍的街區。
「萬吉沐山」基地面積約547.22坪，獨棟地上13層、地下1層，總戶數81戶，規劃18~51坪1、2、3房，主力26~32坪2~3房。

(繼續閱讀...)

文章標籤：

地產秘密客 無印良品 MUJI 萬吉沐山 屏東房市 屏東預售屋 屏東買房 屏東建案 萬吉建設機構 無印良品的家 無印良品設計 MUJIHOME 日系宅 日系設計 日系建築

地產秘密客 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

最近北士科揭露新洲美段新案，最高成交單價150.07萬，實價登錄一口氣揭露44筆，而且聽說開案只有3個月，銷售居然超過7成，引起了我們的好奇，後來才知道，原來是樺輝建設。
老實說，一開始我們對這家公司並不算熟悉。最近剛好有機會拜訪他們在北士科「樺輝詠鑄」的接待中心，一踏進去其實有點驚到，現在這個市場氛圍，居然還有人敢砸大錢把接待中心做到這樣的規格。
後來跟二代接班人侯經理聊了一下，才發現這家建設公司真的很特別。
跟我們一樣是七年級生，她其實是從工地長大的孩子。17歲那年，爸爸直接把她丟到工地當學徒，整個工地幾乎只有她一個女生，但她還是每天跟著主任巡工地，在日曬風吹之中爬鷹架，一點一滴學會看懂工程細節。
也因為這樣的背景，她對建築的理解跟一般人不太一樣。
在她眼裡，房子真正重要的，往往不是看得到的地方，而是那些藏在結構、機電與施工細節裡，看不見卻影響居住品質的部分。她甚至為了更了解住戶需求，親自跟客戶簽約、討論客變，甚至到交屋之後，還會持續協助住戶處理事情。從銷售、客變到售後服務，很多事情都是親力親為。

(繼續閱讀...)

文章標籤：

地產秘密客 品牌建商 北士科 樺輝詠鑄 樺輝建設 北投士林科技園區 輝達總部 輝達海外總部 北士科豪宅 水岸豪宅 新洲美豪宅 豪宅建商 水岸宅

地產秘密客 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

永和這幾年都更案量大爆發，來開箱一個最近很多永和人在關注的預售新案「友座豐禾」，基地位在永和中山路101號，走路到捷運「頂溪站」約650米，附近還有一個預計2027年底完工的萬大線「永平國小站」，周邊開發已經很成熟了，走路到仁愛公園、比漾廣場、樂華夜市都不遠，是一個生活交通機能很完整的區域。
大家知道永和一直是人口密度很高的地方，區域內大多是屋齡30-40年老舊公寓，在土地開發已經很飽和的狀況下，要找到大基地的新案真的不多。聽說當初友座建築團隊榮座建設光是這塊土地的整合到推出，就花了長達18年時間，而這個案子也是友座進軍永和的第一案，接下來永和還有幾塊土地正在洽談當中。

(繼續閱讀...)

文章標籤：

地產秘密客 新北買房 永和建案 永和買房 永和預售屋 永和房市 新北市買房 永和預售案 友座豐禾

地產秘密客 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

    每次來到林口，都會想起以前還是菜鳥來這裡採訪案子的景象，當時真的是一片荒蕪，對比現在的林口，整個發展令人有目共睹，機能發展齊全完善。
 

(繼續閱讀...)

文章標籤：

地產秘密客 林口買房 璽來登帝璽 林口A9站 A9站 機場捷運站 林口預售屋 林口買屋 林口房地產 林口房市 A9重劃區 林口重劃區

地產秘密客 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

房市進入觀望期，市場普遍預期價格鬆動，但板橋Tpark園區卻出現逆勢創價的個案。「遠揚之森A⁺」為雙塔建築，兩棟樓分作一、二期銷售，首棟（一期）在2025年底公開不久就接近完銷，根據實價登錄資訊，最高成交單價來到121.97萬，直接刷新區域紀錄；位置更好的第二棟（二期），除了一旁是商場預定地，距離捷運站出入口也僅約100米，即將在21號正式開賣，銷況究竟會如何，只能說整個區域市場都非常關注！
上圖為建築體3D結合實景示意圖從地段來看，「遠揚之森A⁺」是Tpark台北遠東通訊園區的最後一塊住宅用地，本身具備地段獨特性。Tpark為遠東集團自辦重劃區，不僅有高科技產業進駐，日常採買等生活機能也一應俱全，包含醫學中心亞東醫院、將與泰板輕軌串連的捷運藍線亞東醫院站。除此之外，遠東集團董事長徐旭東在2025年5月的股東大會上也曾說過，旗下購物商場規劃進駐Tpark，而位置正緊臨即將開賣的「遠揚之森A⁺」二期。 上圖為建築體3D結合實景示意圖環境條件的部分，Tpark園區約72,600坪，採低密度開發，綠覆率近50%，建築與建築間的距離相對舒適很多。我們之前去那邊的Google總部參加創作者聚會的時候，Ting就有說這邊的感覺很不一樣，自成一區，居住氛圍很不錯。「遠揚之森A⁺」由遠東集團旗下遠揚建設投資興建，這幾年買預售屋，大家應該都很怕買到財務體質不良的一案建商，變成爛尾樓，這一點這個案子的買家就不擔心了，遠東集團是全台50強企業集團之一，經營歷史悠久，旗下還有十大企業體，橫跨建設、電信、金融、百貨．．．，集團年營收7395億元，資本雄厚。
產品規劃上，「遠揚之森A⁺」打造地上 27 層、地下 4 層的兩棟建物，建築外觀與公設委由全日本最大百年建築師事務所－日建設計NIKKEN SEKKEI操刀設計，業績作品有晴空塔、六本木中城以及2024年開幕的梅北二期「Grand Green 大阪」，都是台灣人耳熟能詳的建築地標。
在工法與結構上，採用New RC高強度鋼筋混凝土結合預鑄工法，高強度材料搭配高品質預鑄，更能確保高層住宅的結構安全，同時導入OILES隔震墊與川金阻尼器，強化耐震性能，整體規格拉高到頂尖的日系精工水準。
現場有三間樣品屋可以參觀，38坪產品原為三房格局，樣品屋改為大兩房，進門有玄關，公私領域分明，客餐廳採開放式設計，視覺延伸感佳，適合小家庭。50坪產品原為四房，樣品屋規劃為三房，三面採光、主臥L型大面開窗，整體明亮度高；動線上公私分區明確，廚房相對獨立並連接工作陽台，機能完整。
秘密客結語
在市場盤整的氛圍下，「遠揚之森A⁺」卻能逆勢創價，反映的是「地段優勢＋大型企業資源＋產品規格」的綜合效應。Tpark園區是結合產業與生活的複合型聚落，未來還有捷運、百貨商場的建設議題可以期待，而二期的價格與買氣，也代表了市場對這類「園區型住宅」價值的認同程度究竟有多高。
「遠揚之森A+」基本資料
▸ 投資興建：遠揚建設股份有限公司
▸ 基地面積：約 3248.85 坪
▸ 樓層：地上 27 層；地下 4 層
▸ 總戶數：430 戶住家
▸ 坪數房型：26～50 坪、2～4 房（2房26～27坪／3房38～44坪／4房50坪）
▸ 公設比：約 35.8%
▸ 接待中心：新北市板橋區高爾富路（近遠東路路口）
▸ 基地位置：新北市板橋區遠東路、四川路、高爾富路所圍街廓
▸ 洽詢專線：02 8967 5888

(繼續閱讀...)

文章標籤：

新建案 Tpark 遠揚之森

地產秘密客 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()