地產秘密客

    桃園中路，算是我們很熟悉的重劃區，距離上一次來雖然是半年多前，但發現這裡有新店面進駐，那天採訪結束後，我們去中路新開的壽司郎吃迴轉壽司，想說平日下午人應該比較少，沒想到現場滿桌，另外聽說全聯快開幕了，應該很多中路人都很期待。

有在看房子的人應該都對「五十甲」這間代銷公司不陌生，成立至今已經30幾年的五十甲深耕大桃園已久，這幾年版圖更是觸及到大台北地區。根據去年住展雜誌的統計，2020年北台灣十大代銷排序依序是：海悅、甲山林、新聯陽、創意家、五十甲、甲桂林、璞園、信義、新理想、漢華，五十甲就是名次最前面的桃園老字號代銷公司。
 

    人口老化嚴重的台灣，被推估2025年就要邁入超高齡社會，不過六都之中卻有一個城市，平均年齡只有38.3歲，是六都之中最年輕的地區，這個城市就是桃園市。桃園這幾年的發展可以說是欣欣向榮，不但人口組成年輕、公共建設議題多、也吸引很多產業進駐。產業發展帶動居住需求，所以這幾年桃園的房價漲幅也非常明顯，過去隨處可見的2字頭，現在也不好找了。今天帶大家來看的「海喬言葉之庭」，就是2字頭房價的建案，總價770萬起可以買兩房含車位，對小資族來說算是相對親民的選擇。

    桃園這兩年儼然成為「脫北者」天堂，光是2019年到2020年6月，新北就有2.7萬人、台北市就有1.4萬人遷入桃園，而吸引台北客的主要原因除了房價落差外，更重要的是桃園的產業發展快速、建設議題多，比起雙北房價似乎更有期待空間。在這樣的背景下，地理位置緊鄰雙北的經國特區，就成了吸納北客的第一站。祕密客今天帶大家來看的建案，就是築億建設在經國特區的首發案「築億海格」，這個案子有幾個特別的地方可以跟大家分享一下。
 

    最近我們工作範圍越來越廣，幾乎全台各地跑透透，尤其待在桃園的時間也越來越多，最近認真考慮在桃園租一間辦公室，當作我們另一個據點，很巧的是，當許願的時候，真的有人主動來詢問要不要來參觀，老天爺一切都安排了！
 

    最近桃園的熱門重劃區之一，其中一個就是小檜溪重劃區，之前就有網友私訊我們，想要了解這個重劃區的成交行情與現況，我們來過這裡好幾次，主要都是採訪建案，這裡目前線上有多個建案推出，包括昭揚、國泰、東騰、亞昕、遠雄、定泰等建商都有插旗，平均成交行情落在3字頭。
 

    在收到京懋建設執行長范秉豐的邀請時，我們非常開心，因為追蹤執行長的粉絲團一陣子，看到他經常在臉書分享他住國外頂級飯店的心得，這次很難得有機會請到執行長本人，親自帶我們參觀他的建案，參訪當天，執行長先帶我們去京懋在中路推出的「京懋一號」和「京懋頤和」兩個建案，「京懋一號」目前已完工，最近推出的二期「京懋頤和」正興建中，兩案基地總面積有4000多坪，是目前中路重劃區目前最大的開發規模。

        最近有去桃園虎頭山公園的人大概都有發現，在風景區入口處旁邊多了一棟外型簡鍊的清水模建築，這個案子是禾林建設的新作品「禾林山知間」，禾林建設是一間很特別的建設公司，從室內設計起家的他們，對於空間佈局以及設計美學很有一套，去年我們也曾經開箱過禾林建設的青埔案，當時就對他們的風格留下深刻的印象。
 

    很多人敲碗的楊梅案「振翔富裔」終於來了！前陣子不知道為何，一直有粉絲在去年寫的那篇「振翔富琚」留言想賞屋，就在我困惑標題不是已經更新完銷訊息了嗎的時候，才突然意識到應該是二期公開了！上禮拜秘密客就找了個時間去「振翔富裔」現場了解了一下，發現二期預約一樣是十分的踴躍。
 

    我很喜歡大溪這個地方，這裡是歷史人文薈萃之地，本身就像是一座人文博物館，也是木藝產業、匠師故事及常民生活文化的據點，日治時代後留下許多著名的巴洛克式西洋風老屋，在大溪可以看到歷史文化的印記，如今中正公園內的日本神社遺址及相撲場、木藝生態博物館壹號館、日據時代宿舍工藝交流館、大溪公會堂、武德殿、大溪橋、大溪老街、近百年歷史的大溪老茶廠，很常假日來到這裡來趟文青放鬆之旅。
 

    現代人買房越來越注重品牌，除了挑選好的建設公司，一棟房子到底蓋得好不好，負責施工的營造團隊也很重要。今天祕密客參觀的建案「利晉學府」，背後的團隊來頭真不小，也許你沒聽過「利晉」這個名字，但是他們蓋的建築，絕對很多人都去過。

    秘密客最近經常來到中路重劃區，這裡是近年桃園熱門的推案熱區，全區總面積有121公頃，採低建蔽、低密度開發，各建築棟距寬敞，呈現棋盤式的整齊街廓，除有56公頃的住宅區，還有風禾公園、向陽公園、水秀公園與多座兒童公園等，以及經國重劃區、小檜溪重劃區沒有的園道面積，也就是園林道路，種植多處綠樹；交通部分，近南桃園交流道大概3分鐘，可經國道2號通往桃園機場、高鐵桃園站或國道1號，約10分鐘車程可到桃園車站。

    中路重劃區一直是桃園房市的重點推案區域，土地價值更是隨之翻漲，秘密客翻開內政部實價登錄資料顯示，中路今年上半年土地均價每坪達90萬元、較2018年66萬元，一坪大漲24萬，漲幅高達36%，主要原因在於，中路重劃區採純住宅、高綠覆率規劃，擁有風禾、水秀、向陽公園等超過9公頃的公園綠地優勢，居住環境質感佳，加上往返機場、高鐵便捷，也因此吸引許多台商、退休族甚至是雙北客前來買房。
 

    說到豪宅就一定會提到這家建設公司，不管時機好壞，始終堅持理念蓋最好的房子，今天地產秘密客就要帶大家一起來看，蓋最多豪宅的建設公司-中悦建設機構，在中路特區推出的旗艦豪宅「中悦美樹花園」。

    在推案量與話題度持續頗熱的A7重劃區，由於有機場捷運線與周邊產業鏈帶來的就業人口推升，仍是今年北台灣房市重點開發區域，A7現階段周邊除了有林口長庚醫療園區、華亞科技園區外，華亞二期也在推動醞釀中，市府另規劃22公頃的低污染科技園區，目前確定已有順達科技、致茂電子及禾揚國際3家電子業者進駐，設置企業總部、研發中心、飯店、賣場等以及中華郵政物流園區，產業進駐後，預計有上千就業人口，這也是為什麼建商會看好這裡，持續插旗獵地的原因。
 

    桃園有建設題材與人口紅利支撐，淨遷入的人口年年居全台之冠，成為人口增加最快速的城市，其中桃園傳統購屋熱區南崁生活圈，由於緊鄰大台北地區，近年來移入不少來自雙北市的購屋族，區內商業金融、生活採買機能成熟，大面積開發素地已趨於飽和，只要新案地點、品牌不錯，都會是市場的搶手物件。

     位於桃園市核心的中路重劃區，為近期話題最夯、最具指標性的推案熱區，鄰近中正藝文特區，開發規模比藝文特區大9倍，且區內沒有商業用地，訴求純住宅區，居住環境優質。
 

    好久沒在青埔看到平日接待桌滿桌的盛況了！禾林建設的作品常常讓人眼睛一亮，在青埔的一號作「禾林Rich one」跟知名建築師郭旭原合作大玩光影；二號作品加碼打造區域內第一個類清水模建築，建築外觀洋溢著濃厚人文質感，以市場區隔性在青埔異軍突起。
 

    採訪過不少指標豪宅案的秘密客，深深覺得所謂的豪宅不應該單指地段、建材或是工法有多厲害，而是一種全方位為住戶的生活模式進行完整規劃與設計的建築型態。深耕北台灣豪宅市場多年的中悦建設機構可說是箇中翹楚，不管市況如何變化，始終堅持推大坪數產品，而且越做越有心得，他們在中路特區推出的「中悦學府公園」一案，自然也成了該區的豪宅指標。

    清新的空氣、舒適的居住氛圍，讓很多人就是喜歡住在大公園旁邊。英國的海德公園旁邊有全球第一豪宅「One Hyde Park」，回到台灣，台北市的大安森林公園、中和的四號公園旁都是價、量保證。在桃園大溪埔頂重劃區，也有個一萬八千坪埔頂公園，是在地人的絕美後花園，走路三分鐘就可以到埔頂公園的新成屋案「大溪新城」，總價588萬元起可買三房，高性價比甚至吸引到台北退休族來買。