中路重劃區一直是桃園房市的重點推案區域,土地價值更是隨之翻漲,秘密客翻開內政部實價登錄資料顯示,中路今年上半年土地均價每坪達90萬元、較2018年66萬元,一坪大漲24萬,漲幅高達36%,主要原因在於,中路重劃區採純住宅、高綠覆率規劃,擁有風禾、水秀、向陽公園等超過9公頃的公園綠地優勢,居住環境質感佳,加上往返機場、高鐵便捷,也因此吸引許多台商、退休族甚至是雙北客前來買房。
談到進軍中路重劃區推案的指標建商,大家第一個聯想到的一定就是昭揚建築,在幾年就看好這裡的未來發展積極佈局,從2016年以「昭揚越」插旗中路,不到2個月迅速完銷,緊接再推出「昭揚君匯」、「昭揚君喆」、「昭揚君麗」、「昭揚無限」、「昭揚君硯」、「昭揚大郡」,公開後皆在短時間內創下銷售佳績,品牌總計在區內共有13塊土地,可以看出建商深耕中路推案的決心。
只能說,昭揚品牌魅力在桃園當地頗負盛名,只要建案一推出,幾乎造成市場轟動熱銷,還記得秘密客在今年初發布「昭揚大郡」部落文,就吸引了破萬人點閱關注,這個建案也在短短時間已完銷,緊接近期推出「昭揚君邸」再度創造市場熱銷話題。
「昭揚君邸」基地位在桃園區力行路、文中一路、正光一街,屬三面臨路,就在「昭揚大郡」社區旁,位居中路三大公園的正核心,步行至14000坪風禾公園約140公尺、近文山國小、中興國中、文中文小預定地等,周邊也有多個公車站點、近南桃園交流道,兼具居住、交通、休閒、生活、學區等全方位機能。
「昭揚君邸」這次建築外觀跳脫前一案的現代風格,品牌定位的「君系列」,以耐看、經典的新古典設計為主軸,源自於18世紀時的新古典風格(Neoclassicism),不再使用任何金碧輝煌的浮誇裝飾,取而代之的是較和諧的色調,呈現低調典雅的建築語彙,「昭揚君邸」外觀皆採正面處理,基座以石材打造,搭配造型欄杆及玻璃等,展現建築的內斂雍雅氣度,遠看滿像一座城堡,秘密客滿期待,大郡及君邸完工後,相信這裡的街廓會變得更完整漂亮。
這個建案是L型的基地,一般建設公司考量成本為求利潤,通常只會規劃一棟,但可能會面臨單層多戶、採光不佳的問題,昭揚在產品規劃初期,以自居者心情去打造,堅持規劃四棟,採獨棟雙併設計,且坪數區隔開來,A棟面力行路規劃56坪、B、C棟皆為43坪、D棟面文中一路為53坪產品。
社區公設集中在一樓,包括迎賓大廳、交誼區、健身房、瑜珈室、私家花園、露天池、咖啡館、四季廣場等,公設以以俐落垂直線條,大廳搭配造型線板、圓弧天花,搭配沈穩大器的色系展現社區的質感,這次建築也有特別臨路退縮,種植雙排人行道大樹,提供住戶與行人友善的舒適散步空間,這個案子也有申請銀級綠建築規劃,綠化優於法規的2.5倍。
「昭揚君邸」基地面積約957坪,規劃地上13、15樓、地下3層,住家104戶、店面10戶,推出43、53、56坪4房產品,室內樓高3米2,秘密客覺得昭揚在平面規劃上真的是滿厲害的,戶戶邊間、三面採光外,且衛浴一定都有開窗。
現場樣品屋打造43坪4房雙衛浴,打造前後陽台,客餐廳採開放式設計,建構舒適流暢的動線,客廳後面可做書房或多功能室,可規劃整排收納櫃或是展示櫃,整體來說,營造出寬敞而大尺度的居住空間。
廚房空間也很好用,這個案子在規劃時,先設想未來主婦們做菜時的動線以及需求空間,可打造後排櫃以及放置冰箱的空間,中間走道也很寬敞,亦可做封閉式拉門,避免油煙竄入屋內。
另外三間臥房亦有對外採光,皆可放下雙人床、衣櫃、梳妝台等,每間的房間空間尺度都算滿大的,另外浴室採TOTO衛浴,主臥衛浴配有免治馬桶、浴缸,在家能好好放鬆泡個澡。
這個建案在許多看不多的地方算是滿用心,秘密客也特別詢問一下現場,建案用的是台灣一線品牌台灣水泥、東和鋼筋,並採用LOW-E玻璃,可達到隔熱、隔音功能,現場有示範一般玻璃與加裝LOW-E玻璃的隔熱差異性,以隔熱效果來說真的滿顯著的,好處是可以省下冷氣效能與電費,以及減少二氧化碳排放,對環境友善也很加分。
整個建築採用戴雲發Alfa Safe系統,經過國家地震工程研究中心的測試「柱中柱結構」專利工法,有效提升柱體的韌性,確保建築穩固及安全;建設公司也因應電動車科技潮流發展,考量未來幾年內逐漸普及化後,住戶購買電動汽車需求將為隨之提升,已於地下室每戶車位預留好充電管路,住戶只需自行安裝充電設備,且採各戶獨立電表,滿足電動車主的充電需求。
秘密客結語:昭揚本身在桃園在地就有相當多的粉絲追隨,也讓「昭揚君邸」在短短時間創下熱銷佳績,目前43坪已全數完銷,主力56坪四房,以產品來說,有戶戶邊間、三面採光的優勢,加上衛浴都有開窗,在動線規劃上也相當的精準,另外整個社區有將近千坪的基地,打造約100初戶的戶數,算是剛剛好,未來管理經費上也充足,整體來說規劃算是很不錯的建案,想了解建案更多訊息的粉絲,可私訊地產秘密客官方LINE@:https://lin.ee/9rdepZN 詢問了解,或在下方表單預約賞屋。
「昭揚君邸」基本資料
▸ 投資興建:昭揚建築
▸ 基地面積:約957坪
▸ 樓層:地上13、15樓、地下3層
▸ 戶數:住家104戶、店面10戶
▸ 格局:43、53、56坪4房
▸ 公設比:33.5%
▸ 開價:33.5萬起/坪
▸ 基地位置:桃園市桃園區力行路、文中一路
▸ 接待會館:桃園市桃園區正光路、慈文路口
▸ 洽詢專線:(03)302-9388