秘密客最近經常來到中路重劃區,這裡是近年桃園熱門的推案熱區,全區總面積有121公頃,採低建蔽、低密度開發,各建築棟距寬敞,呈現棋盤式的整齊街廓,除有56公頃的住宅區,還有風禾公園、向陽公園、水秀公園與多座兒童公園等,以及經國重劃區、小檜溪重劃區沒有的園道面積,也就是園林道路,種植多處綠樹;交通部分,近南桃園交流道大概3分鐘,可經國道2號通往桃園機場、高鐵桃園站或國道1號,約10分鐘車程可到桃園車站。
有別於桃園其他重劃區住商混合的用地,中路為純住宅環境,若喜歡安靜、單純的居住氛圍,這裡會滿適合你的。這次帶網友開箱的預售案「豐邑風禾」是最近秘密客看過滿多建案當中,基地位置算是很不錯的新案,基地就正對14000坪風禾公園第一排,擁有永久的景觀視野與棟距。而風禾公園是中路最大公園,同時是桃園區前三大公園,裡面規劃有許多親子設施,像是沙坑、大草皮、盪鞦韆以及從日本引進的滾輪溜滑梯,也是號稱北台灣最長的溜滑梯,每到假日都可以看到家長帶孩子來這玩樂,是最近很紅的打卡景點。
以目前整個中路重劃區,最稀有的地段就是風禾公園第一排,周邊都為大坪數豪宅產品,像是國泰、中悦指標建商都有在這推案,「豐邑風禾」是第一排豪宅聚落中,少見的中坪數產品,規劃35~53坪3~4房,入住公園第一排門檻算是相對好入手的建案。
由豐邑機構打造的「豐邑風禾」,位居桃園區溫州一路角地,基地面積約1287坪 ,建蔽率只有20多%,代表建築總體面積,只有占整個基地五分之一,居住尺度算是很舒適,社區臨路大幅退縮,打造綠意植栽廣場,社區特別規劃一個近500坪的私人花園,讓住戶感受樹木四季不同的變化。
這個案子規劃獨棟地上26層、 地下3層超高大樓,總戶數150戶,採純住家、零店面社區,規劃單層六戶、三部高速電梯,因為本身基地規模夠大,停車場出入口跟住宅切開,不會像其他低樓層建案,住家正下方就是車道,除了有風水疑慮以及吵雜的問題,這個建案這一點算是滿不錯的設計。
產品規劃有分為後棟面市景規劃35、39坪3房,面公園戶打造44、54坪4房,現場有做一間53坪樣品屋,室內樓高三米三,實際上可以打造四房雙主臥三套衛浴,四房有特別附贈中島吧台、電器櫃、IH爐、烤箱、洗碗機等,整個廚房和客餐廳尺度連成一線、空間算是滿寬敞的,採坐北朝南無暗房設計,廳房浴廚皆有開窗,採光面相當不錯。
豐邑在格局上算是規劃滿漂亮的,戶戶擁三面採光,基本上室內都滿方正、樑柱外露,減少虛坪的浪費,而且每一間臥房採大面開窗,採光都很充足,空間尺度寬敞,可以放下標準床、梳妝台、衣櫃等,動線流暢,整個空間滿好規劃,基本上格局不需客變更動就很好用。
社區公設也是特色之一,豐邑過去興建新竹和台中的豪宅案,在公設規劃算是滿有經驗的,加上公司旗下經營新竹的豐邑喜來登飯店,以及最近才剛開幕隸屬萬豪集團的台中豐邑Moxy酒店,打造的公設朝向飯店的規劃與設計,這個建案打造七米五迎賓大廳、視聽室、閱讀室、健身房、媽媽教室,以及兒童遊戲區等,特別的是,未來社區聘請的物業服務人員會經過飯店的受訓,希望落實真正的飯店式管理,這一點算是滿用心的。
買房子除了地段、格局外,還有一點大家會特別在意的就是「建築安全」,在工法方面,這次秘密客也特別去豐邑在台中的建案工地現場,了解公司在建築工法與其他建案不同的地方,第一柱主筋不在1-2樓搭接,鋼筋直接從B1F直升到2F,可強化柱筋不因地震折損,強化耐震更安全。
第二項為柱鋼模工法,從組裝、灌漿、拆除作業一次到位,每片鋼模都是一體成型、無接縫、柱面平整,灌漿時不易漏漿,讓混凝土強度高且平整,成本會比傳統工法更高;第三採DECK鋼承板施作,提升建築基礎結構的強韌及安全,達到建築結構穩固性,另外採用八大管系工法,將生活中實際面對的廢排水分流配置,防止雨水倒灌,確保排流順暢,以及無管線埋在樓板內,可直接當層維修等,這些都是一般住戶看不見的地方去做貼心的設計。
秘密客結語:本身公園第一排的建案就很有吸引力,也比較有價值性,以現階段風禾公園首排建案大多為大坪數產品,這個建案產品規劃以35~53坪3~4房,住進公園第一排門檻相對好入手的建案,每戶單價38~42萬,每戶總價1500~2400萬,有興趣的的網友可私訊地產秘密客官方LINE@:https://lin.ee/9rdepZN 詢問了解。
「豐邑風禾」基本資料
▸ 投資興建:豐邑機構
▸ 基地面積:約1287坪
▸ 樓層:地上26層、地下3層
▸ 戶數:150戶(純住家、零店面)
▸ 坪數格局:35~53坪3~4房
▸ 單價:38~42萬/坪
▸ 總價:1500~2400萬
▸ 接待中心:桃園市桃園區溫州一路286號旁
▸ 基地位置:桃園市桃園區溫州一路
▸ 洽詢專線:(03)302-2333
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