最近桃園的熱門重劃區之一，其中一個就是小檜溪重劃區，之前就有網友私訊我們，想要了解這個重劃區的成交行情與現況，我們來過這裡好幾次，主要都是採訪建案，這裡目前線上有多個建案推出，包括昭揚、國泰、東騰、亞昕、遠雄、定泰等建商都有插旗，平均成交行情落在3字頭。
小檜溪重劃區歷時長達逾30年開發整合，為民間自辦重劃區，道路寬敞整齊、電線電纜地下化，總面積達39.94公頃，商業區土地每坪單價突破100萬元大關、住宅區土地每坪則約80萬元，成為近期桃園房市重點推案重劃熱區。
我覺得小檜溪重劃區跟之前我們介紹中路、經國重劃區不同的是，這裡周邊機能算是很完善，包括緊鄰大業大有商圈、中正商圈、站前商圈及藝文商圈4大成熟商圈，區內公園用地達14000多坪，有5座公園綠地、綠覆率滿高，加上有南崁溪、東門溪水岸貫穿，距離南崁交流道、桃園火車站大概約10分鐘車程，未來還有捷運綠線G09民光站，以現階段來說，生活機能已到位，補足住在重劃區機能欠缺的問題。
這次帶大家開箱的預售案「昭揚天御」，由桃園在地建商昭揚建築投資興建，有持續在關注桃園房市的網友們，一定對這家建設公司不陌生，昭揚本身品牌成立近20年，蓋房子網路上評價不錯，累積許多粉絲追隨品牌，基本上選擇的每一塊土地，算是區域內算是條件很不錯的區塊，我知道，昭揚之前主要鎖定在中路推案，目前已推出多案，這一兩年也進軍小檜溪佈局推案，推出以中大坪數豪宅為主，跳脫區域其他建案主打中小坪數，將市場定位、購買客群區隔開來。
「昭揚天御」基地位在桃園區中央街、民光東路、青溪三路，為三面臨路基地條件，基地面積2382坪，為小檜溪線上基地規模最大的建案，有將近130米的大面寬，相信完工後整個建築的尺度會很壯觀，這個建案主要的特色還有面南崁溪水岸以及4千多坪公園第一排，景觀視野基本上不會擔心被擋住。
我知道這幾年桃園市府推動南崁溪整治計畫及自行車道，進行南崁溪上游水質淨化工程及護岸整建工程，完成後為整體環境加分不少，那天剛好天氣好，看到很多人在跑步散步，還不時看到鳥類棲息，待在這非常的悠閒自在。
「昭揚天御」建築外觀是我喜歡的現代日系風格，搭配橄欖綠石材、格柵及玻璃，呈現建築的簡潔質感，因為基地規模夠大，規劃A~G共七棟地上15層、地下3層建築，住家194戶、店面16戶，推出66、67、80坪4房，A戶面公園戶規劃80坪，B~F戶正對南崁溪水岸第一排，比較特別的是，每一個戶型都是獨棟雙併、戶戶邊間、三面採光，我覺得昭揚在規劃格局，這一點算是滿不錯的，主要是讓每一戶都有好的通風採光面，在平面配置上一直是昭揚的強項。
現場有打造兩間樣品屋，我先參觀邊間大落地窗的66坪，這間打造四房雙主臥、三套衛浴，入門處打造玄關處作為鞋櫃與收納使用，同時也是進入公領域區的緩衝區，我自己覺得一個家，一定要有玄關，收納櫃一定要做好做滿，主要是女生鞋子也比較多，有預留玄關收納空間非常重要。
室內主要分為左右兩個區塊，左邊以公領域客餐廳為主，動線尺度滿寬敞的，把最好的景觀面規劃在客餐廳，搭配Tostem鋁門窗，大尺度的開窗面，把水岸景觀與光線引入室內，我自己很喜歡餐廳的配置，可以放置八人座長桌，餐桌可以作為多功能使用，不論事家人共聚、工作區、閱讀都可以在這使用，邊吃飯邊享受水岸景觀真的很享受。
我自己買房子很重視廚房，這個廚房可作封閉式，避免油煙竄入室內，搭配Leight廚具，整個廚房機能很充足，放下電器櫃和冰箱，空間依然很寬敞，以做菜的動線來說非常好用。
主臥室也可眺望水岸景觀，主臥空間寬敞，有雙邊走道可以使用，衛浴配置四件式，有面盆、免治馬桶、乾濕分離以及浴缸可享受泡澡樂。
另一間A1戶面20米民光東路，約80坪同樣可打造四房，室內樓高3米2，規劃入門處玄關區可作整排收納櫃，客餐廳區連成一線，建構寬敞流暢的動線尺度，另外有多餘空間可以打造中島吧台，我會把這裡打造成咖啡品酒區，這麼大的空間一定要好好規劃享受一下人生。
有在收藏酒的人，看到這個酒窖區應該很喜歡，樣品屋特別打造藏酒區，如果沒喝酒的人，其實這一區也可以作為收納間，可以擺放雜物、行李箱、球具等，空間滿寬敞的。
另外三間臥房一樣可以放下雙人床、衣櫃、梳妝台，且都有預留雙邊走道，整個空間彈性好運用。
來分析社區公設，這個建案光公設面積就有約700坪，規劃有挑高7米7迎賓大廳、咖啡吧、溫水泳池、宴會廳、閱覽室、中庭花園等，全案預計2021年Q2動工，每坪單價35~37萬，每戶總價含車位2500~3600萬，吸引客層以老公寓換新大樓的換屋族為主，包括企業主、醫師、教師等注重居家環境與生活品質的客群。
目前「昭揚天御」已經快完銷了，緊接推出「昭揚天馳」近捷運綠線G09民光站預定地、東門溪，建築外觀為歐式新古典，基地面積約658坪，規劃地上15層、地下3層，總戶數90戶，推出中坪數42~51坪4房，有興趣的網友可以去接待中心，現場有打造樣品屋可以實地了解。
「昭揚天御」基本資料
▸ 投資興建：昭揚建築
▸ 基地面積：約2382坪
▸ 樓層：地上15層、地下3層
▸ 戶數：住家194戶、店面16戶
▸ 坪數格局：66、67、80坪4房
▸ 公設比：32.6%
▸ 開價：35~37萬/坪
▸ 總價：2500~3600萬
▸ 接待中心：桃園市桃園區中央街、民光東路
▸ 基地位置：桃園市桃園區春日路462號
▸ 洽詢專線：03-333-5588
▸ 建案官網：https://bit.ly/2WKdh3I
Hi！我們是 地產秘密客 Ting & Sam，現任地產Youtuber、部落客、商周、遠見、Yahoo御用地產專欄作家、裝潢設計類作家、財經節目客座來賓，擔任房地產資深編輯超過10年，採訪北台灣上千個建案，從一戶總價300萬到20億豪宅案都有涉略，親身訪談全台前十大上市櫃建商大老，提供大家一手的市場資訊。
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