地產秘密客

    在收到京懋建設執行長范秉豐的邀請時，我們非常開心，因為追蹤執行長的粉絲團一陣子，看到他經常在臉書分享他住國外頂級飯店的心得，這次很難得有機會請到執行長本人，親自帶我們參觀他的建案，參訪當天，執行長先帶我們去京懋在中路推出的「京懋一號」和「京懋頤和」兩個建案，「京懋一號」目前已完工，最近推出的二期「京懋頤和」正興建中，兩案基地總面積有4000多坪，是目前中路重劃區目前最大的開發規模。

    「京懋一號」、「京懋頤和」兩案基地位在中路主幹道30米的正光路上，來參觀「京懋頤和」建案，從外觀立面就跳脫了區域建案的風格，京懋建設是全桃園第一家與國際知名團隊P&T合作的建設公司，150年經驗的P&T是東亞歷史最悠久，也是上海外灘建築群、BELLAVITA的建築團隊，只要在台北看到他們設計的案子，一定是要價不斐的超豪宅。

    新成屋「京懋一號」外觀為四面處理，遵循新古典美學比例與線條，以進口巴西紫點金麻石材，搭配深色金屬鋁包板，呈現建築立面切割與立體感，我們知道這棟建築，有獲得有建築界米其林稱號的IPA英國國際地產大獎肯定。

    進入160坪的迎賓大廳，深度30米、挑高7米8，來自執行長造訪曼谷凱賓斯基飯店的設計靈感，印入眼簾的是，以花瓣為設計概念的對稱雙迴旋梯、列柱式迎賓長廊，搭配手工訂製吊燈，從燈飾、家具、配件到藝術品挑選，都是由京懋建設為社區量身打造，幾乎每一件都是獨一無二的訂製品，社區大廳特別擺放由藝術家嚴超為社區打造的大型東方木雕，細膩的作工襯托出大廳的細膩設計與質感。

    如果反過來問我們，在這個社區裡，最喜歡哪一個公設？我們一定會回答：咖啡館。過去我們參訪過很多豪宅都有咖啡館，但京懋規劃的咖啡館，覺得是我們心目中數一數二的，參觀當天，我們在咖啡館待了一整個上午，這裡設計了一個玻璃花坊，看出去是社區350坪的私家歐式花園，在這喝咖啡，真的很像在國外高級飯店，也很像我旅居巴黎時的咖啡館，享受陽光與自然的洗禮。

    空間裡打造英式長型格窗、訂製木質吊扇、手工鑲嵌的玻璃燈、品牌桌椅以及藝術真品畫作，營造出充滿英倫殖民休閒風的優雅氛圍，這些都是由執行長親自挑選而來。

    其實，規劃咖啡館的社區很多，但真正能做到位，使用率高的卻少之又少，執行長他在規劃每一個公設時，希望住戶能夠真正喜歡，而且使用率要高的設施，咖啡館的動線安排，以及將挑高尺度刻意拉低，主要讓住戶坐在咖啡館是有安定感的，會想要待在這久一點。

    在餐點部分，執行長也花了很多心思，從早上七點就開始提供早餐、輕食，當天我們點了鬆餅、蜜糖吐司、可頌以及咖啡，餐點很有水準，完全不輸外面的咖啡館，在社區就有屬於住戶的咖啡館，不用在外人擠人，很適合我們文字工作者需要安靜紓壓、工作的地方。

    「公設不是展示功能，而是被長期間使用的。」執行長跟我們聊到，他走訪過全球一百多間飯店，回歸到住家，他希望社區的每一個空間，是要被實際使用的。大多數的社區都有健身房，但實際使用率似乎不高？這是我們常常遇到的狀況，「京懋一號」打破我們對於社區健身房僅放幾台跑步機的印象，70坪的空間打造重訓區、心肺訓練區、地板運動區等，從地板運動到心肺、飛輪、重訓甚至TRX一應俱全，另提供住戶交屋一年後，仍維持教練每周到社區的服務，絲毫不輸給外面健身房規格。

     參觀完建案，執行長帶我們去隔壁正興建中的二期「京懋頤和」，這個建案的基地規模尺度更大，基地面積2438坪，同樣禮聘國際建築團隊P&T Group，打造經典的新古典美學街廓，在公設規劃上同樣有高水準展現，殖民地風情咖啡廳規劃有半露天區可欣賞450坪中庭景觀，執行長特別提到，這次「京懋頤和」將料理區硬體設備升級，除輕食咖啡，另提供熱食，對住戶來說選擇性更多。

    社區獨立公設會館規劃有溫水游泳池，雙宴會廳可合併使用，以及健身房與在地知名健身中心有課程合作，在社區內就可運動。

    產品規劃上，「京懋頤和」延續一貫減房哲學，訴求「房間不必多、空間不能少」，規劃80~90坪僅規劃2間套房，第3房空間讓客戶依需求機能使用，奉行P&T建築深凹窗外觀設計，帶來室內減柱的方正格局外，且由於柱體外推、窗面內凹，能夠減少陽光與雨水直射潑灑的面積，具備遮陽、遮雨隔熱的功效，因應台灣高溫多雨的氣候去設計。

    執行長說，光客餐廳的尺度約10米，像一般每個房子都會有陽台，通常是可能凸出於建築的外部，但是如果陽台要安定的使用它，將陽台內凹設計，打造約2坪大的降板前陽台，可放置戶外家具或作為植栽區，兩側的玻璃牆，形成L型的大開窗，讓客廳、餐廳、書房都可以欣賞綠意，以及擁有明亮的採光。

    餐廚區是這個建案的特色，執行長特別把餐廳的空間放大，可擺放八人座大尺度長桌，打造開放式中島吧台料理區，讓主人在做菜時，視線不是面對牆壁，而是可以看到整個公領域區，強調家人的互動交流才是生活的重點，這次廚房給的設備也很棒，附有兩台內嵌式冰箱、全配備電器設備、三米長的大島台、洗碗機、烘碗機等，這次配備我們很喜歡，把廚具家具化，好看又實用。

    秘密客結語：我們看過上千個建案經驗來看，覺得特別的是，京懋蓋的房子，先把住戶真正使用需求放在第一，反而先不考量建築成本，社區從外觀、公設到室內格局，都可以看到細膩與精緻度，加上建設公司也主動提供每2年的房屋健檢，這對於住戶來說，滿有保障的，畢竟房子是要住一輩子，住得舒適安全很重要，「京懋頤和」每坪單價36~39萬，預計2023年第3季完工，接待中心有打造樣品屋，可以實際看看整個空間的規劃尺度。
 

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