地產秘密客

     由日景建設投資興建「日景頂曦」，基地位在永和區復興路32巷內，距離頂溪捷運站步行約1分鐘，基地面積約189坪，建築臨6米及8米計畫道路，樓層地上12層、地下2層，總戶數55戶，純住家、零店面，預計今年11月動工，工期約2年半~3年完工。
 

    「日景頂曦」建築外觀由日本建築師今田晴雄設計，過去他操刀過幾個較知名的建案，包括水沐青華、高過岸、實住吉、水調歌、花見、璞園辦公大樓等，此次他首度跨足永和，一樓門面以斜切面白蒙卡基座，搭配面磚及玻璃，設計跳脫以往永和建案大多以古典或新古典外觀，打造與城市景觀新舊並存的日系簡約建築。社區公設方面，包括一樓大廳挑高4米2、頂樓有曬被區、景觀台、烤肉區等，預估每坪管理費110元。

    來看一下個案的平面規劃，設計單層5戶、兩部電梯、兩支安全梯，戶戶挑高3米2，推出15~25坪1~2房產品；A、B戶鄰8米計畫道路，A戶權狀面積約18.85坪1房、B戶約17.76坪1房；C戶後方鄰矮房，約15.86坪1房；D戶約24.85坪2房、E戶約24.24坪2房，2房須搭配一車位，採機械倉儲式車位，共32個，每個車位落在150萬元。

    秘密客為讀者推薦A戶房型，主建物面積約10.69坪、附屬建物面積約2.08坪，採長型設計，規劃1房1廳1衛浴，小坪數也有雙面採光，並有獨立陽台空間，衛浴則設置在進門處左後方，空間配置得宜，使用坪效相當不錯，適合單身頂客族或小家庭參考，全案雨遮不計價，每坪開價72萬元，秘密客認為成交行情約落在63萬元上下，總價1千萬左右可買1房。
 

    來看一下周邊實價登錄行情，以頂溪捷運站共構案「樺福千金」來說，該案屋齡約4年，2~4樓為商場，5樓以上為住家，104年成交行情每坪約68~71萬元，以租金行情來說，10多坪並附帶家具可租到2萬多元；以目前永和地區推出的線上預售案，包括永和最大都更案「勝開大地」，可售戶數316戶，規劃21~62坪2~4房，每坪開價55~68萬元，距離捷運頂溪站約800公尺的「仁愛柏麗」，總戶數195戶(含4戶店面)，標準層單層11戶，規劃16~35坪1~3房，每坪開價65萬元。
 

頂溪捷運站共構案「樺福千金」實價登錄行情

    永和是新北市早期發展區，土地開發趨近飽和，多半為老舊公寓大樓，近10年總推案量僅15億元，新案釋出量少，本案是目前永和線上推案中，離頂溪捷運站最近的新案，且基地步行出去就是溪洲傳統市場、韓國街，且距離世界豆漿大王、樂華夜市、仁愛公園、中正河濱公園皆不遠，周邊生活機能相對成熟。付款方式為自備25%(訂金3%、簽約7%、開工5%、工程期款9%(分5期)、交屋款1%)、貸款75%。
 

B戶家具配置圖：權狀約17.46坪1房

C戶家具配置圖：權狀約15.86坪1房

D戶家具配置圖：權狀約24.85坪2房

E戶家具配置圖：權狀約24.24坪2房

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