地產秘密客

        上個月連續去了好幾次台中港特區考察市況，順便去參觀了台中第一個跟臺灣蔦屋書店合作的建案「聯悦臻」，接待中心本身的外觀設計就很亮眼，純白的建築體像美術館一樣，賞屋以外也很適合拍拍美照。
 

    「聯悦臻」是聯悦建設在台中港新市鎮中心的第三期推案，前兩期推案「聯悦聚」、「聯悦馥」銷售狀況都很不錯。先來講一下聯悦建設這間建設公司，成立時間雖然不長，不過看的出來是一間頗有想法的建設公司。董事長本身是建築師出身，所以建案的整體規劃和格局上都有經過特別雕琢。
 

    「聯悦臻」所在的台中港新市鎮中心是目前台中房價比較親民的重點建設區域，除了台中港三井Outlet一、二期，地理位置鄰近5大工業區，2大科技園區以及台中港自由貿易港區，有很多的就業人口支撐力，交通條件鄰近台中國際機場、台中港，開車20分鐘內能抵達海線八區。順便一提近期三次去台中港三井Outlet，有被人潮嚇到，平日車也是停滿滿，看的出來業績應該很不錯，難怪會開二期。
 

    據我們了解，聯悦建設非常看好台中港特區，在區域總共有六塊地，明年第三季會有第四期推案公開，而在四期基地旁邊就是聯悦建設的總部預定地。總部預計要興建7層樓高的建築物，6至7樓作為建設總部，1至5樓將會引進國際知名品牌做商場規畫，到時候區域的氛圍也會很不一樣。
 

    銷售現場跟我們說，聯悦建設希望不只是希望把房子蓋好，也很重視後端的社區營造，在接待現場針對已購客戶已經舉辦了插花、手工皂……等300多場課程活動，未來不只提高公設使用率，也能凝聚社區意識。而且他們董事長特別重視小孩的生活教育，希望打造能自然學習的環境，從公設的規劃上就特別用心，像是在社區過道就有放藝術家真跡，目前畫作也被展示在接待中心裡。
 

    參觀建案之前，專案先帶我們去看介紹影片，看過上千部建案介紹影片的我們，還是第一次看到像「聯悦臻」這樣用動畫呈現的。可愛的小故事，帶出未來住在社區裡的願景，我們開玩笑說這「太犯規」，小朋友看完應該立刻就被收買了。
 

    「聯悦臻」的基地規模有3347坪，因為基地夠大，公設的規劃也相當豐富，還有一棟獨立的健身會館。先來看一下這次社區的重點，也就是跟臺灣蔦屋書店合作、占地110坪的閱覽室，建設公司除了初期與臺灣蔦屋合作選冊的書籍量體外，未來兩年還有每月15000元購書基金，由臺灣蔦屋書店提供書單給管委會勾選，讓住戶挑選自己想要看的書。

    社區的中庭有1200坪中庭，種植181棵喬木，有21種樹種，包含柿子、檸檬、柚子、芒果樹等果樹，走在裡面就像住在森林裡一樣，果實成熟還可以摘來吃，對孩子而言也是一種在自然裡成長的體驗。接待中心外面的200坪中庭其實就是相同廠商的規劃示意，可以稍微感受一下。
 

    前面有提到過，聯悦建設董事長很重視小孩的成長過程，這次「聯悦臻」的公設也有很大部分著墨在孩子身上，戶外有樹屋跟沙坑，室內有像是遊戲室、畫畫教室、琴房，還有整面白板牆的家教室，未來可以規劃成社區安親班。
 

    產品規劃上，「聯悦臻」推出30-52坪、2-4房，標準層樓高3米23，接待中心裡二至四房的樣品屋都有。建材配備給的十分豐富，廚具部分有石英石檯面、櫻花倒T抽油煙機、櫻花嵌入式微波蒸烤箱、長庚活水系統，系統櫃也是標配。
 

    衛浴的部分全室防水，防水做到天花交界處，標配有全除霧鏡櫃、HCG superlet智慧型免治馬桶、Alksking浴室暖風機、五金置物架。建案採用Alfa Safe 柱中柱工法，對外窗是5+5 Low-E玻璃，陽台還有熱水管，冬天洗衣服不怕手冰。順道一提，兩房標配是櫻花IH爐和BOSCH電陶爐；三房是櫻花智能型瓦斯爐，上面有爐具才點的著，而且還可以定時定油溫；四房的部分前述規劃都有設計。

秘密客結語： 
台中港新市鎮中心推案量雖然不小，不過「聯悦臻」的確是其中滿有特色的一個，產品規劃上也比較宜居，不是為了壓低總價壓縮空間的產品，建材配備給的很齊全，我們身邊就有兩個不同朋友有去買。建案目前已經接近尾聲，這次的作品裡也有不少獨特的元素，銷售現場有說明四期開價還會再上去，給大家參考。

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