最近房市真的很熱，尤其推案戰場重劃區建案一窩蜂出籠，到底民眾該怎麼挑，才不會踩到地雷？終歸一句話，還是要多看多比較，同一個重劃區，至少看過七到八個建案再決定，想到先前，剛在新北市捷運沿線找房的時候，我會利用一些買房APP工具，只要有時間就會手機滑一滑，找看看有沒有符合自己預算與需求的物件。
會聊到這個，主要是我們常建議想買房的人，平時就要三不五時沒事多逛逛看房APP。尤其對第一次買屋的首購小白來說，除了累積看屋的經驗外，同時也增加對區域行情的基本概念。加上對一般要買屋找房的人來說，最大的痛點莫過於能找房的時間非常有限，因此選擇能增加找房效率的看房APP也就非常重要。好的買房APP可以節省找房時的時間成本，再將省下的時間去看更多的物件，增大找到心儀物件的機率。
「能夠節省使用者找房時間」是我們這次評比看房APP的最主要訴求，希望大家能幫助大家更有效率的看房，省去時間及精力等成本，接下來就把最近我們實測各家的功能、特點，一一幫大家把重點整理出來。
看房APP推薦功能｜4項條件檢視看房APP評比
在實測前，先幫大家彙整買房、看房App的評比標準：
1. 介面使用便利
我認為最重要的第一個、打開APP介面一定要圖文格式排版流暢、畫面清晰好閱讀，不能動不動跳出干擾式Banner廣告，不然時間都拿去點關閉廣告了～
2.輕鬆管理看房物件
看房APP最重要的是能夠輕鬆追蹤管理觀察中的心儀物件：有新增追蹤的功能，甚至可以MARK下來，不會找了一大堆物件後，不知道當初最有興趣的是哪一個？以及喜歡的原因是什麼，如果可以一一筆記，對物件的掌握度也會更高。
3.主動推薦合適物件
有些買房APP會依照之前挑選的心儀物件，主動推薦適合、相關類型或鄰近地段的房子，就可以減少很多自己尋找物件的時間，而能將省下來的時間多比較、或是看更多物件。
4.房源充足好比較
如果一個看房APP符合以上3個條件，但是刊登數量卻相較其他APP少，那其實很功虧一簣。刊登物件的數量一定要夠充足，畢竟多找多看正是所有看房找房的使用者最需要的。如果自己篩選的條件，只有出現個位數的物件，建議可以換一個APP使用，物件太少，選擇自然少。
看房APP評比｜樂屋網 / 591 /好房網買屋APP
這次我精選了3家看房APP，包括《591》、《好房網》、《樂屋網》APP進行評比，針對介面介紹，與前面提出的四個條件進行各方評比。
看房App評比－591
《591 APP》是大家常聽到的找房APP之一，在上述四大歸納重點評比的第一個條件「介面使用便利」上，591分類項目有租屋、中古屋、新建案、社會住宅、查各家房貸利率、實價登錄，室內設計、地產相關新聞等等。
針對第二個評比標準「輕鬆管理看房物件」，591可以將自己有興趣的物件收藏起來，其中一個設計是，系統會依照自己收藏的物件類型進行分類，分為出租、出售、頂讓、新建案。
另外有一個「看房筆記功能」，在看屋的當下，可以自行填上總價、坪數、所在樓層、格局，以及備註優劣勢，還可以加上照片，增加評比房子的依據。
第三個「主動推薦合適物件」，591系統會自行匹配給使用者專屬的推播消息，不需要在海量的信息中，就能找到自己可能想要的物件。
第四項「房源充足好比較」，591的房源數量也不少，另外有商用地產欄位，買賣土地、租買廠辦、店面租售等，算是功能完整。
看房App評比－好房網
接下來評比的是《好房網買屋APP》，這是我第一次操作這個APP，整體使用介面操作清楚，分類欄位有買屋搜尋、降價地圖、社區搜尋、好房網TV與地產新聞，好房網的優點在於地圖的功能。我自己對「降價地圖」這個功能很感興趣，可以依照自己所在地點或是進一步搜尋地點，從地圖上就會顯示哪些物件是低於實價登錄市場行情，這是其他APP比較少見的功能。
針對第二項評比標準「輕鬆管理看房物件」，好房網APP同樣可以將自己心儀的物件，放入訂閱收藏的口袋名單裡，之後再與其他物件做交叉比較，但這個功能必須要先註冊會員才能使用喔。
好房網APP在設定欄位，可以看到TV直播、最新活動、買屋/社區推播通知的開啟與關閉欄位，如果不想要被打擾，也可以選擇關閉掉這個選項。
最後一項評比的重點回歸到「房源數量」，好房網APP隸屬於永慶房屋旗下公司，裡面的案源以單一房仲賣的物件為主。
看房App評比－樂屋網
《樂屋網APP》是記者前輩朋友推薦給我的看房APP，接下來我會用比較多的文字篇幅，來實測這個APP的各項功能，分享給正在找房的網友們更快使用上手。
一打開《樂屋網APP》的封面，直覺性的版面設計及簡潔配色，操作很人性化，點開買屋搜尋物件，分類的條件很多，除了基本的房屋類型、格局、樓層、屋齡外，還可以選自己心儀的坐向，先篩選剔除掉不適合的物件。
《樂屋網APP》其中一個我自己覺得不錯用的功能，就是管理自己有興趣的物件，只要點擊右上角愛心加入追蹤清單，還可以標籤備註筆記文字，而且同個物件可同時新增多個標籤，建議大家在看房的當下，就可以直接筆記使用這個功能，把優缺點一一列出來，作為比較其他物件的依據。
記錄買屋需求條件
再來樂屋網APP還有一個「歷史搜尋」的功能，會保存之前搜尋過的條件，而且會依照日期去分類，只要按下紀錄中的詳情，就會直接跑出物件列表，免去還要再回頭把搜尋的條件重新設定一遍，節省找物件的時間。
主動推薦合適物件 降價即時通知
最開始就有提過，使用看房APP就是為了更有效率的找房，畢竟每次要找房子，可以說是個折磨人的過程，花時間又花體力。
我使用樂屋網APP快一個月的時間下來，我個人最喜歡「好屋來找你」這個頁面，這裡主要有3個功能，我一一分享給大家。
1.推薦好屋：
推薦的物件是依照自己過去搜尋過的區域與總價帶，找出類似匹配的物件，我觀察下來，系統會平均一週主動推播兩次，對於剛開始找房的人，可以獲得大量房源，省去許多找房的時間跟麻煩。
2.新屋快報：
這個功能與前者推薦好屋不一樣的地方在於，這個是全新第一手上架的物件，透過即時性的推播自己感興趣的物件， 搶先第一手看到適合自已的房子。
3.降價通知：
我個人對降價物件很有興趣，也很好奇到底物件降幅多少，這個功能依照之前搜尋過的條件需求，只要有瀏覽過物件降價就會馬上通知，不會漏接最新降價資訊，可以很快速掌握物件的價格變化。除了上述介紹的功能之外，像是實價登錄這樣的功能，樂屋網APP也有，同時會顯示這個物件歷史交易過幾次，當初登錄的時間與價格，作為日後出價時的依據。
樂屋網房屋數量多，分享物件快速便利
當要與家人討論房子的時候，每一個房源的右上方，都有一個分享鍵，可透過LINE、FB Message等通訊軟體做即時討論。剛剛有說到，物件的數量也是我評比的重點，樂屋網APP的物件數量基本上很充足，因為上面刊載了多家房仲的物件，也有經營在地的仲介，不會僅限於一家房仲，房源也很廣，選擇性較多。
從樂屋網預約後再推薦
樂屋網有一個功能我個人覺得挺好用，「預約後再推薦」功能是很令我驚豔的智慧服務，只要按下「預約看屋」的當下，系統就會第一時間推薦預算區間、條件相符的物件。在預約看屋的同時，還能貨比三家，這功能的確蠻少見的，也是這次很推薦樂屋網APP的原因。
以上是我實測樂屋網APP的使用心得，我覺得「好屋來找你」這概念很不錯，我們常常跟粉絲說，首購族看房至少要看半年以上，不要看一兩間房子就衝動下手，至少看過30間房子再決定，但我自己很明白，找房的過程真的非常辛苦，如果APP可以先篩選出自己可能喜歡的物件，真的可以節省掉非常多的時間，同時更精準接收到物件資訊。
看房APP推薦－樂屋網一站式服務解決買屋需求
總結以上幾個特色下來，樂屋網APP的設計概念真的挺不錯，在充足房源的物件裡，主動推薦適合使用者的物件，並將降價的房源獨立拉出一個頁面方便查找，幾乎是一站式的服務，同時管理追蹤自己有興趣的物件，更貼近、滿足使用者的需要及想要。另外提醒粉絲善用愛心按鈕，在喜歡的房子右上角加入追蹤，方便筆記標籤自己的喜好。，推薦買房族去下載樂屋網APP，最後祝褔大家，都能買到心目中理想的好房子！
Hi！我們是 地產秘密客 Ting & Sam，現任地產Youtuber、部落客、商周、遠見、Yahoo御用地產專欄作家、裝潢設計類作家、財經節目客座來賓，擔任房地產資深編輯超過10年，採訪北台灣上千個建案，從一戶總價300萬到20億豪宅案都有涉略，親身訪談全台前十大上市櫃建商大老，提供大家一手的市場資訊。
如果有任何買房疑難雜症或提案、講座合作歡迎聯絡：decocoffeehome@gmail.com
留言列表
