地產秘密客

人文氣息濃厚的台北市文山區，有著比其他區高密度的公園、綠意，從過去就是許多文人作家的定居首選。除了環境清幽以外，文山區房價也是在台北市裡面比較親民的區塊，今天就帶大家一起來開箱新預售案「公園首璽」，個案基地就在公園第一排，產品規劃上則是比較好入手的中小坪數產品。

    先來看一下大區域，文山區可以分為景美、興隆、萬芳、政大、木柵五大區塊，而「公園首璽」則是屬於木柵生活圈。小環境上，基地位於木新路二段218巷，就在木榮公園第一排，鄰近家樂福和全聯兩個大賣場、景文中學，以及永安藝文館、木柵運動公園，走路就可以到道南河濱公園，整體居住氛圍相當清幽。

    特別的是，因為「公園首璽」基地前身是一座幼兒園，這次建設公司特別以本來的舊有建物做改造，打造少見的「老屋接待中心」。從大門口走進接待會館，會先經過互動式的彩繪塗鴉牆，這裡很適合駐足拍些網美照。接待中心的三合院已經有50幾年歷史了，黑瓦紅磚很有歷史韻味。中庭還種植了一顆墨水樹，仔細看的話會發現樹葉是愛心形狀的非常可愛。

    「公園首璽」由僑府興建設與五十甲建設聯手打造，考慮到防水是現在很多購屋客在意的部分，建設公司這次特別採用北市頂級豪宅規格台北之星也採用的德國巴斯夫聚脲噴塗系統，並提供全棟防水保固十年。建案外觀則是由北台灣十大建築師－蕭家福操刀，蕭家福建築師作品遍及海內外，也是台灣國家建築金獎的獲獎常客。這次建築外觀也特選日本進口的NITTO瓷磚，這項來自日本名古屋的窯燒石英磚有著低吸水率的特性，吸水率在1%以下，而且有更好的抗汙效果，可以幫助維持建築外觀的新穎。建築團隊還有方極景觀以及元佑設計，打造具有優雅美感的公領域。建築規劃上，「公園首璽」基地面積約400坪，樓高地上14層、地下4層，規劃27、31、33坪，2-3房，總戶數65戶的純住家零店面產品。

    接待中心現場有33坪3房的樣品屋，入口處規劃有玄關空間，可以做為鞋櫃以及緩衝區域。客廳面寬將近3米，標準樓高3米2。重點三間臥房都有對外窗，室內採光通風良好。值得一提的是，這一個B戶房型，包含客廳、主臥、一間次臥都是面公園開窗，另一側則是面向校園，可以有不錯的棟距和景觀視野。

    這個建案建材配備給得很有誠意，有9合1(含人臉辨識系統)的智慧門鎖、防疫吸氣閥、義大利原裝原櫃進口CESAR櫥櫃、美國CORINA杜邦人造石、德國品牌TEKA洗碗槽及龍頭、林內三機(抽油煙機、瓦斯爐、烘碗機) 、BOSCH微波烤箱，衛浴部分有德國國寶品牌Duravit的面盆、德國Hangsgrohe龍頭、日本TOTO免治馬桶、國際牌暖風機。

秘密客結語
「公園首璽」這個建案規畫其實滿適合小家庭，生活機能很便利，學校密度也很高，不用煩惱小孩就學問題。除此之外，基地位置距離捷運南環段Y2A站走路大約十分鐘，南環段預計會在2029年完工，到時候就可以通到新店大坪林和板橋車站。個案最大的賣點當然還是公園第一排，畢竟在台北市要找到這樣的棟距和條件其實不太容易，加上產品本身規劃單純，65戶純住家，未來管理上也比較不會那麼複雜，適合喜歡單純住家環境的人。

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