地產秘密客

    今年台北市蛋黃區都市、危老案陸續出籠，其中「中山北路」這一帶成為了下半年房市推案的重點區域，目前已知周邊有多個大型都更改建案陸續啟動，包括國賓飯店、陽信銀行總部、上海商銀總部翻新、華泰王子大飯店、嘉新大樓改建案、大同總部開發案等，未來中山北路將是台北市非常精華的地段。

    不久前才來到附近的案子，一旁的「璞真之道」規劃61-89坪，即將推出的「國賓飯店改建案」，目前聽說規劃一棟飯店、兩棟豪宅，據說住家也是規劃大坪數。
 

    這次來開箱預售案「鉑舍」，是中山北路二段附近少有的小坪數，規劃15-26坪1~2房，基地位在台北市中山區錦州街10號，從中山北路二段右轉就到，在台泥大樓、雙連教會旁，附近步行可達三個捷運站，實際到民權西路與中山國小站步行約450米、雙連站約550米，大概10分鐘路程可達，附近有馬偕醫院、雙連市場，交通網路四通八達，生活機能成熟便利。
 

     這裡生活機能真的很齊全，基地隔壁是超商，對面就是路易莎咖啡，步行到永盛公園不遠，要到飯店吃Buffet或是米其林餐廳都很方便，周邊有晶華、老爺、大倉久和、希爾頓等六家星級飯店，匯聚時尚精品專櫃品牌，基地500公尺距離有超過30家以上的銀行，匯聚居住、交通、金融、商業、休閒、醫療各式機能。
 

    回歸到建案，「鉑舍」由新合茂建設投資興建，我們稍微研究建設公司的背景，老闆在房地產深耕有20多年，也是名律師，辦過好幾件社會矚目的案件，也擔任過消基會義務律師、公共工程委員會諮詢委員，總經理則是機電相關背景出生，已有快50年的經驗，也是台泥大樓重建時的一員，對基地歷史與人文環境有相當了解，接著公司在台北市一些精華地區，包括在建國南路、南港、萬華也陸續有推案的計劃。
 

    「鉑舍」本身為長型基地，基地面積約120.7坪，樓層地上15層、地下4層，住家71戶，零地主戶、純住家，一層五戶、雙部電梯，規劃15~26坪。這個案子雖然是規模不大的案子，但聽現場說，當初建設公司花了2年多時間，邀請到豪宅專業團隊來規劃，包括設計及外觀找來經驗豐富的建築師吳非士，他在台北有很多作品，包括「璞永高過岸」、「和苑三井花園飯店」、「京王」等，這次外觀以飯店精品宅概念設計，搭配石材、玻璃等元素，整個設計展現低調奢華、時尚風格。

     此外，全案委請瑞士SGS進行第三方驗證，提供建築物全程品質檢驗，包括結構、防水、建築材料皆有專業團隊執行測試，及出具完整建物生產履歷報告，為買房的消費者多一道品質把關。
 

    另外公設由設計師陳鵬旭操刀設計，包括1樓接待大廳、沙發區、信箱區、宅配室、閱覽交誼廳、媲美飯店的第二門廳規劃；建築結構聘請築遠工程張盈智結構技師，社區園藝則由操刀「信義聯勤」、「二三行館」的六國景觀設計師蘇瑞泉規劃，此次特別在社區後側以水瀑意象概念所發想的植栽牆面，讓社區多了一個與自然綠意對話的靜謐休憩區。
 

    現場有打造兩間樣品屋，這間是Ｃ戶權狀16.88坪1房，屬於長型的格局，在樣品屋配置當中，可以清楚看到各個空間各自保有獨立性，大門採飛利浦五合一電子鎖，一進入室內可打造鞋櫃收納空間，接著來到開放式廚房，配備包括日本原裝進口Panasoinic廚具、林內抽油煙機、烘碗機等。
 

    另一側則規劃衛浴，與一旁工作陽台相連，創造小宅少見的衛浴開窗面，衛浴配備包括KOHLER面盆＆五合一暖風機、hansgrohe定溫淋浴龍頭、日本原裝進口Panasoinic電腦馬桶等。
 

    客廳區同樣與一旁工作陽台相連，讓小坪數的客廳依舊自然通風，客廳有獨立的機能，一旁可做書桌或是餐桌區，將小宅的空間運用到極致，主臥室採大面開窗，將自然採光引入室。
 

    另一間為A戶權狀約26.54坪2房，同樣為長型的格局，入門處玄關區可打造整排收納櫃，同樣採開放式廚房設計，並預留放置冰箱與電器櫃的空間。

    進門左側可規劃書房+1空間，或者是作為收納空間，依照自己需求彈性運用，客餐廚空間連成一線，將機能盡可能運用最大化，其中兩間臥房都有對外開窗，工作陽台的空間尺度也算大。

    「鉑舍」打造科技共融與自然共和的建築，包括申請「智慧建築標章」，並將綠建築規劃融合在建築設計，預計於完工後取得「黃金級綠建築標章」，在建材配備同樣訴求安靜、防疫與健康的功能，包括電梯設置SHARP殺菌清淨機、地板採用厚度22公分無樑版、YKK氣密窗搭配6+6mm LOW-E玻璃、STUDOR吸氣閥、BWT全棟淨水設備、環保輕質隔間磚等，其中輕質隔間磚我們有在影片上完整介紹，在隔音與防水效果不錯，同時也是可回收的再生材，訴求環保新建材。
 

秘密客結語：參觀完「鉑舍」建案，我們自己覺得適合不想搬離市區，想住在蛋黃區的上班族、小家庭或是長期置產客群，除了地點方便外，總戶數不多，且沒有地主戶，社區又是零店面，單層規劃五戶，比起市場上小宅多半一層十幾戶以上來的單純許多，在車位部分，2房需配車，車位單價一個210-230萬，建案總價1760~3130萬，現場個案有配合優惠付款方式喔！疫情期間，請務必撥打下方專線預約賞屋喔！
 

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