地產秘密客

    秘密客最近才剛從荷蘭旅行回來，對於逐水而居的河景宅特別有感，踏入房地產這十年來，走訪過許多國際上知名的河岸住宅，包括倫敦泰晤士河、巴黎塞納河、新加坡濱海灣、上海外灘等，悠閒慢活的親水環境與景觀條件，成為高資產客競相爭藏的購屋標的，相對房價具保值與增值潛力。
 

    近年台灣水岸生活概念隨之盛行，除了大家熟知的大直重劃區外，中和左岸重劃區經過多年開發，目前區域發展機能已逐漸成熟，區內街廓整齊、電線電纜地下化、住宅大樓臨路退縮種植雙排大樹、四季植栽，區域內還有四座主題公園，形成一個自給自足的微型城市，吸引許多重視生活品質的北市客，像是退休族、企業主、台商移居至此。
 

    這裡的景觀條件，可以說完勝大直！趁著天氣放晴來到中和左岸重劃區，與線上幾個北台灣的熱門重劃區比較下來，秘密客覺得這裡的景觀視野最好、河面最寬敞，一扇窗同時把水岸、綠地、大台北城市美景盡收眼底，也難怪住在大安區的企業主，二話不說都要搬來中和左岸，這裡擁有北市前所未有的居住環境，相對整體環境、產品性價比很高。

    分析中和左岸重劃區，總面積57000坪，區內大部分土地由遠雄建設進行大規模造鎮，遠雄共規劃15個社區，目前已有12座社區完工，包括「香榭園」、「牡丹園」、「錸儷」等，預計2年後建築就會全部成型，全區採低建蔽、高綠覆設計。

   那天秘密客在左岸重劃區裡散步，隨處可看到這個「i-Call緊急求救與廣播系統」，區內共設置24組，住戶只要有緊急狀況按下按鈕，就會立即連線到「i-Center區域聯防中心」，提供住戶緊急求救、即時對講功能，區域聯防中心同時通報中原派出所，加強社區防護與安全管理。

    左岸就像一個都市綠洲，沒有城市的車流喧囂聲，也不像雙北市擁擠繁華。秘密客除了喜歡這裡的景觀外，最方便的就是這座帆船造型為設計的「遠雄左岸橋」，這座橋串連水岸社區和綠帶，騎車單車可串聯1300公頃河濱綠意與河濱自行車道，享受都市中難得的休閒親水環境。

    進一步分析交通環境，預計將在年底通車的捷運環狀線，其中捷運「中原站」、「橋和站」這兩站鄰近左岸內各社區約6~10分鐘可達，搭乘環狀線可直通轉乘新蘆線「景安站」至古亭、東門、忠孝新生等皆便利，亦可直通板橋站，轉乘板南線至東區、信義計劃區，等到年底捷運正式通車後，區域價值可望再度提升，交通系統更加健全。
 

    除了捷運系統外，左岸社區裡每日安排多班shuttle bus接駁車，重劃區內也有公車巴士可以搭，方便至捷運頂溪站、景安站、南勢角站、江翠站、樂華商圈、中和Costco、板橋大遠百等，住戶即便沒有開車，也可以搭乘大眾交通工具，方便連結雙北市主要精華地段；若是開車族抵雙北各區更方便，約10分鐘快速連結台北市，鄰近新北環快、台64線快速道路和多座聯外橋樑，方便串聯大台北交通路網。
 

    在整個中和左岸中，堪稱「地王」地位的「香榭園」，擁有水岸第一排、環景無限棟距的頂級條件。遠雄建設把「香榭園」設定為旗艦型產品，在2654坪基地上，以第一規格打造全案，全棟建物採SRC鋼骨結構，整個建築量體面寬達140米，與總統府相當，看起來氣勢恢弘。
 

    「香榭園」的公設集中在三樓跟頂樓，規劃豐富且精緻，像是泳池、室內3D高爾夫球練習區、高空宴會廳……等使用率都非常高。室內格局一層一戶、獨立梯廳，坪數規劃114、141坪，可合併為282或228坪，每戶都有低檯度落地窗，以及前後陽台，可以將窗外美景盡收眼底。
 

    停車空間非常特別，採用車庫型規劃，住戶可以視需求選擇購買2至4個車位的車庫，住起來感覺就像獨門獨戶的垂直別墅。銷售現場說，「香榭園」的買家還有從台北市大安區等精華地段移居過來的，第一眼看到這裡的景觀就愛上，一半的價格換更大的坪數，住起來更舒服，尤其是台商族群，購屋考量的是跟機場的距離，住在左岸到機場比住在大安區更快。
 

    基地位置同樣在水岸第一排的「牡丹園」，個案坪數規劃50、68坪，是區域稀有的中坪數產品。走到社區的入口處，建築物做了大幅度的退縮，退縮的距離可以種植到四排的大樹，整個街廓感覺非常開闊，2489坪的基地面積上只規劃了兩棟建物，總戶數200戶零店面，是個十分單純、綠覆率高的社區。
 

    「牡丹園」整體設計風格走的是新東方美學，以全齡化公設為規劃主軸，除了一樓挑高8米6的氣派大廳外，社區三樓有450坪的空中花園，以及空中泳池、健身房、瑜珈室、兒童遊藝室、宴會廳……等，還有區域稀有的社區電影院，項目內容非常豐富。
 

    「牡丹園」室內格局上，每一個戶別都很方正，有前後陽台，樓高3米6，面河戶別大面寬的客廳可以直眺河景。這天我們參觀了68坪的實品屋，客廳低檯度大面窗設計，引光入室，通風良好，整體空間的氛圍非常開闊，而且客廳、書房、主臥、主衛浴都看的到河景，把景觀宅的優勢展現的淋漓盡致。
 

    在中和左岸中基地面積最大的「錸儷」，在建築四周也做了大幅度的退縮。個案坪數帶跟「牡丹園」差不多，為58、68、76坪的3至4房住宅。不過跟「牡丹園」的東方美學不同，「錸儷」在設計風格上走的是歐式古典美學，整個社區給人的感覺就像歐洲城堡，公設的項目也非常的豐富。
 

    「錸儷」共規劃了三棟建物，建物間有800米的空中廊道相連，可以串聯起三大主題公設會館共16項公設，以及兩個空中花園。三大主題公設會館大致可區分為為水會館、靜態公設以及動態公設，實際走一趟下來應該一天也使用不完，尤其是寬敞的水會館根本是渡假村規格，非常吸引人。
 

    格局規劃上，「錸儷」標準層單層四戶三梯，格局方正。因為建築物採用工字型規劃，所以每一個戶別都是邊間三面採光，而且梯廳空間都有開窗。值得一提的是，「錸儷」社區樓下新開了全家旗艦店，住戶下樓就可以買到日常用品以及新鮮蔬果，非常方便。喜歡水岸景觀的朋友，有空的時候可以到中和左岸走走，這裡整體規劃的完整度，跟整個景觀的開闊感、休閒氛圍真的會讓人大吃一驚。

遠雄左岸建案基本資料

✓遠雄香榭園 https://pse.is/HVJRH

✓遠雄牡丹園 https://pse.is/JYXQW

✓遠雄錸儷 http://bit.ly/31GCEog

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