地產秘密客

    厭倦水泥叢林了嗎？住在宜蘭好山好水空氣好，成為了北客移居新天堂！自雪隧通車後，宜蘭拉近與台北的距離，從台北開車不到1小時，即可享受截然不同的居住氛圍，其中礁溪是有名的溫泉勝地，擁有全台灣少見的平地溫泉，得天獨厚的自然資源及地理條件，越來越多台北客選擇移居至此，享受閒適漫步到生活。
 

    看好礁溪觀光產業發展，近年國內五星級飯店集團紛紛插旗進駐，除了雲朗、晶華、寒舍等品牌已進駐，未來計劃有3個觀光飯店品牌投入營運，包括喜來登宜蘭渡假酒店、香格里拉渡假村、遠雄悅來大飯店，總投資金額達48億589萬元，競爭相對激烈。觀察近年礁溪房市發展，區內大多產品皆以小坪數「渡假型溫泉套房」占大宗，均為40~50%的高公設比、坪效低，不僅花大錢買虛坪、管理費又高外，產品有供過於求問題，未來市場轉手性更是備受考驗。

    礁溪預售案「仁愛映巷」由新竹老字號建商勝駿建設投資興建，打破以往溫泉套房產品規劃，以自住型產品為設計主軸，主打礁溪少見的純住家、32.3%低公設比產品，使用坪效佳、實用性高，基地面積471.99坪，獨棟地上8樓、地下1樓，總戶數僅39戶，規劃單層6戶，推出28~41坪2~3房，因產品規劃在區域內具稀有獨佔性，逾十多年來稀有純住家產品，使得建案開案後，即獲得市場好評。

    「仁愛映巷」位在礁溪蛋黃區靜巷，基地三面臨路，緊鄰萬坪公園「礁溪生活之心」旁，據了解，「礁溪生活之心」是近期宜蘭頗受外界期待的大型公共建設，目前正在動工中，預計2020年就會完工，集結「轉運站公園」、「藝文生活公園」、「協甜廟生活廟埕」、「市鎮服務廣場」四大主軸，並串連周邊綠帶，提供民眾運動休閒、市集交流、活動演藝、文創市集等多元使用的生活場域導入文化藝術能量，營造具地方特色、溫泉文化及山水綠意的創意空間，可望成為礁溪版的華山文創產業園區。

    待「仁愛映巷」完工後，住戶即可散步到「礁溪生活之心」萬坪綠意公園，豐富生態環境與遊憩空間，成為了住戶休閒運動的好去處；基地鄰近礁溪火車站、湯圍溝公園、喜互惠生鮮超市、中山路傳統市場、礁溪國小、礁溪國中，集結交通、生活、學區與休閒全方位機能。
 

    周邊亦有許多打卡私房秘境，包括九龍山上有一條自清朝就有的跑馬古道，不少住戶假日起來會先去散步，一趟回來大汗淋漓正好泡個溫泉，全身舒暢，還有位在礁溪西側的五峰旗山，在雪山山脈與蘭陽平原的交接處，遠遠望去，突出於平地的五座山巒異常醒目，綠色草浪遍布山頭，層巒起伏的樣貌，被暱稱為「臺灣の抹茶冰淇淋山」，成為礁溪打卡熱門景點。

    B戶規劃3房，採邊間設計、雙面採光、兩間衛浴皆有對外開窗，室內無走道設計、動線流暢，減少空間使用上的浪費，提升使用坪效，主臥空間寬敞好利用，兩間次臥亦有採光，衛浴採市場稀有的四件式衛浴，配備浴缸享受美人湯溫泉，廚房區分隔成一個獨立大空間，家人買新鮮食材回家方便料理，更能阻隔油煙竄入住家四處，設計前後陽台空間，方便晾衣、曬被使用。

    2房擁有完整客餐廚空間，一字型設計空間好利用，室內格局方正、衛浴皆開窗，採光通風佳，無走道設計，空間不浪費，主臥、次臥可放下標準雙人床、衣櫃、梳妝台，空間寬敞好利用，堪稱CP值超高戶型。

    在社區公設方面，包括一樓迎賓大廳、健身房、二樓露台涼亭、兒童戶外遊戲區，預計今年8月動工，每戶總價998~1610萬。自建案開案以來，除吸引在地客外，另有來自於信義、南港、汐止、南港、木柵、新店等高質感客群前來買房，均看中產品規劃及居住環境。
 

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