地產秘密客

    身為淡江人的秘密客，始終心繫著淡水，對於這裡有種獨特情懷，從大學時期就開始關注淡海新市鎮發展，如今十年過去，現在區域內有很大的轉變，除了住宅大樓林立外，有學校、商場、電影院、賣場、國民運動中心以及通車將邁入1年的淡海輕軌，這回就帶大家一起去淡海走走，展開一趟賞屋之行。
 

    趁著周末好天氣，從台北搭捷運紅線到紅樹林站，接著轉搭淡海輕軌，假日每15分鐘間隔一班車，綠山線全長9.55公里，規劃7座高架車站、4座平面車站，分為紅樹林站、竿蓁林站、淡金鄧公站、淡江大學站、淡金北新站、新市一路站、淡水行政中心站、濱海義山站、濱海沙崙站、淡海新市鎮站、崁頂站。

    這次從紅樹林一路搭至V09濱海沙崙站，準備到淡海新市鎮指標大案台北灣第六期「江南大宅」賞屋，下車後步行約幾分鐘就到基地，轉乘票價12元，除了輕軌外，沿路還有公車站可至淡水捷運站，交通機能算是便利。
 

    一走進台北灣第六期「江南大宅」，有一種頓時與台北市截然不同的氛圍，彷彿走進世外桃源的氛圍，近8800坪的超大基地，對地狹人稠、寸土寸金的雙北市來說，相當難得一見。
 

    據了解，「江南大宅」是台北灣系列的第六期，也是台北灣系列花費非常多心思的代表大作，從規劃到完工歷時多年時間完成。
 

    台北灣第六期「江南大宅」最令秘密客最驚豔的就是社區的中庭規劃，全案採低建蔽率、高綠覆規劃，光整個建案花園就約廣達上千坪，特別擺放多棵價值不斐的「日本黑松」，成為社區美麗的獻禮。

    另外，還有真柏、落羽松、櫻花、梅樹等樹種，宛如一座城市綠洲，讓住戶回到家感受樹木花卉的四季變化。
 

    以往在蘇杭才有的江南景緻，在社區中完整呈現，千坪庭園打造成東方園林風，經營團隊在規劃初期，特別遠赴中國江南實地考察。

    在庭園空間巧思規劃曲橋、漏窗、涼亭、流水、石板路、等新江南園林山水畫境，並且加入現代建築語彙，呈現出東方美學的磅礡氣勢，此規格是目前秘密客看過這麼多建案以來，中庭花園規模最大、也是設計最到位的園林規劃。

    公設規劃也是本案的一大特色，數十項設施相當值得一看，社區打造戶外泳池以及兩座露天溫泉風呂，泳池特別參考澳門頂級飯店設計，亦有烤箱可供使用。
 

    參觀當天，看到很多住戶在泳池畔旁聽著爵士樂休憩，簡直像住在度假飯店般，令人相當嚮往呢！
 

    為了滿足全齡住戶的使用需求，光是KTV室就規劃多間，其中最大的這間一次可容納多人，放置兩台超大螢幕，還有吧台區以及撞球桌，適合家族朋友聚會使用，相當奢華氣派。
 

    另外還有兒童遊戲區、溜冰場、韻律教室、多功能遊戲區以及健身房等，健身房有跑步機、飛輪、重訓器材，配備算是相當齊全。
 

    台北灣第六期「江南大宅」樓層地上12、23樓、地下3樓，總戶數1265戶，純住家、零店面，推出20~45坪2~3房，每坪管理費70元，即可享受社區豐富的公設，社區也貼心設置多台投幣洗衣間，相當便利。
 

    這次參觀三間實品屋，28坪2房規劃有兩套衛浴，每間臥房皆有良好採光通風，室內無走道設計，空間使用不浪費，動線規劃流暢。
 

    37坪3房規劃雙衛浴，臥房看出去棟距視野寬敞，低樓層即可享有園林景觀，主臥衛浴配有浴缸、免治馬桶，搭配青花瓷面盆，延續全案新江南風格韻味。
 

     42坪3房空間使用上彈性多元，同樣規劃有雙套衛浴，衛浴間採角窗設計，以石材打造，搭配超大窗景，邊泡澡邊享受美麗景致，超級享受。
 

    秘密客結語：台北灣第六期「江南大宅」每坪單價25萬起，每戶總價不含車位650萬~2500萬起，車位一個售價110~130萬起，現正推出首付45萬，目前全案銷售已達7成多，除了來自雙北市的首購及換屋客層外，還有外國人士與香港人因喜歡淡水的休閒環境，加上單價2字頭相對親民，紛紛前來買房享受舒適的居住生活。

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