地產秘密客

    最近我們工作範圍越來越廣，幾乎全台各地跑透透，尤其待在桃園的時間也越來越多，最近認真考慮在桃園租一間辦公室，當作我們另一個據點，很巧的是，當許願的時候，真的有人主動來詢問要不要來參觀，老天爺一切都安排了！
 

    很都人好奇，為什麼我們會選桃園？除了工作地點的需求外，另外一方面，在於現階段的租金行情還算負擔的起，以台北市信義區商辦，目前租金大約一坪兩千多，新北市的商辦租金行情一坪也要1000多塊，在桃園中路重劃區，預算一坪1000塊，可以租到新的A級商辦，以CP值來說滿高的。
 

    有在關注我們動態的網友應該有發現，我們在桃園最常出沒的地點就是中路重劃區，在這邊採訪了非常多的建案，其中昭揚建築蓋的住宅案，幾乎我們都有開箱過，後來跟協理聊到，我們最近剛好在找桃園的辦公室，問她有沒有推薦不錯的商辦可以出租，她說最近剛好「昭揚CBD經貿中心」才剛完工，商辦地點就在正光路上，是整個中路重劃區的核心位置，正光路是貫穿全區的主要幹道，道路面寬有30米，專案跟我提到，建設公司當時在取得這塊土地時，認為這個位置地點很核心，很適合蓋商辦大樓，加上鄰近南桃園交流道，經國道二號可到桃園機場、高鐵桃園站、國道一號及國道三號，不論是南下北上或出國搭機到機場，都算滿方便的，也符合我們北中南工作的需求。

    在開箱「昭揚CBD經貿中心」辦公室前，我先來到隔壁剛開幕不久的7-11旗艦店，這家7-11跟我們看到的傳統便利商店不一樣，是全台第一間「COLD STONE」複合式冰店，還有手作咖啡、現烤烘焙麵包、博客來等服務，室內規劃寬敞的座椅區，還可以插電，很像在咖啡館，氛圍還不錯，我聽說之後這裡附近還有全聯，目前現在正在搭建中，滿足住在這一區或辦公人士的日常採買需求，這一點挺加分的。
 

       「昭揚CBD經貿中心」三面臨路，基地面積約900坪，獨棟地上15層、地下3層，整體外觀很氣派，全棟是採用台灣水泥、東和鋼鐵，強調建築穩固與安全性，1樓店面確定銀行會進駐，2樓以上為辦公空間，2~6樓單層12間辦公室，7樓以上單層10戶，共三部電梯，坪數規劃31-68坪，可視需求彈性合併。
 

    我們的辦公室需求大致上有幾個條件，第一、交通便利，近交流道、高鐵，第二、最好有大型會議空間，若有訪客可以方便簡報投影，第三、物業服務管理，除了基本的收發包裹外，訪客來也可以提供簡單茶飲服務。

   
     「昭揚CBD經貿中心」大廳入口從正光路右轉後側進入，退縮門面設置四季廣場，一樓打造物業櫃檯區與交誼空間，座位數很充足，也可以當作另一個公共工作區，整個空間的色調相當穩重，運用了大量石材，以灰、黑、白色系為主題，搭配具有科技感的造型天花與氣氛燈光，呈現低調質感的公司門面，我自己覺得一樓洽談區挺有咖啡館的氛圍，這裡可以作為與客戶洽談約訪的區域，也可以是另一個辦公區，讓工作場御更靈活。

    另外建設公司有規劃一個輕食吧台區，設置咖啡設備提供日後辦公方便使用，另外一樓規劃獨立可容納多人的會議空間，投影配備都已設置好，適合企業有跨國視訊需求，我滿喜歡這個設計，一般我們看到會議室，幾乎都是採密閉的隔間牆，這次設計以流線型木作包覆，作為區隔內與外空間的格柵，除了讓光線自然流通，整體視覺也更有層次感了，讓商辦空間不再只是一成不變。
 

    商辦其實滿多細節面的設計，就連指引區的文字、配色都滿有質感的，電梯等候區也是採用大量石材，整體氛圍真的不錯；來到樓上辦公層，每一個樓層梯間均設有茶水間、男女廁及垃圾室，另外每三個樓層即有無障礙廁所規劃，方便員工使用；門口設有門牌，統一位置放置公司名稱，室內為無隔間設計，隨公司人數規模自行設計。

     這次我來參觀一間有裝潢的辦公室，這個裝潢很簡約，白色系很乾淨大方，入門處規劃一個休憩等候區，可以讓訪客稍作休息，裡面設計辦公區與吧台區，以及用玻璃隔開的主管區，一旁設置沙發區，方便訪客在這洽談，同時具隱私性。
 

    辦公室有引入FTTH光纖，高速的網路工作環境，這一點對我們來說很重要，另外也有幾個貼心設計，像是已配置安裝好全室一級節能變頻冷暖空調、LOW-E膠合玻璃、LED照明、門禁管制系統，以及高架活動地板，讓線路可以埋在地板下不會外露，其實光這些附加價值，就可以省下不少荷包，不需負擔設備安裝費用外，大幅降低租屋裝潢的成本，並提升工作團隊效能。

    最重要的租金行情，我來幫大家稍微整理一下，這裡一坪租金大概800-1000元，換算一個月約25000起就可以進駐中路第一個商辦，目前這裡主要進駐的公司，以律師、代書、設計師、中小企業主為主，辦公室現正對外招租中，有興趣的公司，可以填寫預約表單了解。

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