地產秘密客

    捷運景美站周邊好幾年沒有推新建案，尤其在羅斯福路上多為中古公寓及大樓，可開發土地已飽和，要找到基地規模大的都更新案，通常都要等上個好幾年，而且多半都在巷弄裡，這次我們受到邀請，來到景美捷運站旁，實際步行距離大概3分鐘的預售新案「吉美君悦」，這個建案基地位置很方便，就在羅斯福路六段上，我知道這塊基地光整合就長達十幾年，原本是都更案，後來申請危老加速推案流程，基地面積約426.53坪，在台北市算是滿少見。
 

    「吉美君悦」位在文山區的景美，以文山區來說，大約有70%屬於山坡地、30%為平坦地勢，這也是為什麼景美房價，在文山區裡一直是價格最高的主因，加上開車走水源快速道路到大安、信義區都滿近的，方圓約500公尺就有九間銀行，還有郵局、超商、早市、電信行、診所等，附近還有多個必比登推薦的餐廳與小吃店，像是台北人熟悉的老字號台菜餐廳「義興樓」。

    「吉美君悦」由三家建設公司吉美建設、華豐建設、御府建設聯手打造，其中華豐建設為深耕景美的在地建商，啟昇機構旗下御府建設則為新店指標的建設公司，而吉美建設，大家對它應該不陌生，最知名的建案就是信義之星、寶徠花園廣場，身為永和人的我，永和人心目中最高檔的豪宅案「吉美一品花園」就是由吉美建設打造，每次經過都覺得很氣派。
 

    這塊地我覺得滿有趣的是，原先的四樓老舊公寓，就是由吉美建設蔡董蓋的，他自己是景美人，就讀景美國小，對於這塊土地充滿著濃厚的情感，這次再度回到同個地方蓋房子，對他來說意義重大。
 

    從建案基本資料分析，「吉美君悦」規劃獨棟地上24樓、地下5樓，這次建築外觀由玫格聯合建築師事務所操刀，我知道這個團隊其中一位來自於日本的建築師前田利也先生，他們的作品包括「大直豐匯」、「敦南御所」，這次的建築外觀風格，我們自己還滿喜歡的，搭配石材基座與金屬、玻璃等材料，呈現出現代簡潔俐落的調性，另外，這個建案有申請銀級綠建築、銀級智慧建築標章，另外我有特別問到是否有配置電動車位，這個建案平面車位皆有「預留線架或線槽」，讓住戶未來能夠自行安裝使用。
 

    從建築模型可以看到，迎賓大廳與車道規劃在建築側面，正面則規劃店面使用；住家戶數153戶，單層七戶、共有三部電梯，推出約23坪-53坪，目前主力坪數約24坪2房，現場也有做樣品屋可以參觀。
 

    A2戶約24.72坪，A3戶約24.7坪，這兩個戶別皆規劃2房，目前現場主力的是2房高樓層的房型，基本上室內格局挺方正，樓高約3.4米也比一般建案高度高，樓板厚度約18公分，比較特別是，A2、A3皆是面羅斯福路，本身羅斯福路道路就有36米寬，高樓層戶別可遠眺市景與山景，視野上算是滿寬闊，建議到現場看屋時，可以請銷售小姐展示各樓層不同面向所看出去的空拍圖，感受一下未來住家的景觀視野。
 

    樣品屋規劃A3戶約24.7坪2房，我自己在看小坪數，會在意餐桌與廚房的位置與空間尺度，先從廚房來說，可作封閉式的拉門避免油煙竄入，也有特別設置電器櫃以及冰箱的位置，這個房型有打造前陽台，在廚房下櫃附贈一台洗脫烘衣機，以小宅來說，這個廚房的大小很充足，整個動線算是流暢好運用。
 

    基本上兩間臥房都有對外開窗，這間樣品屋把次臥的部分空間，預留出來設計書桌閱讀區，這邊可以作為工作區域，另外一旁也可放下四人餐桌，不論是單身頂客族、小家庭，空間運用上相當彈性。
 

    配備方面，先從門鎖講起，大門採用歐洲百年門控品牌「DORMAKABA」，這個為六合一的智慧推拉式電子鎖，可以設定指紋、密碼、卡片、鑰匙，甚至是透過手機App就能開鎖，很巧的是，Sam之後新家的鎖就是換這個，難怪她一看到這個鎖，就覺得特別的親切。
 

    另外配備還有日本三協氣密窗搭配6+6mm Low-E強化膠合玻璃，廚房配備櫻花倒T式油煙機、雙口爐、水槽、烘碗機等，衛浴採TOTO全自動馬桶、面盆、hansgrohe五金等，另附有冷氣室外機等。
 

    公設方面，包括一樓規劃挑高約7米迎賓大廳，比較特別的是，這次建設公司把頂樓設計成整層的公設，包括多功能會館以及寬約4米、長約18米的戶外高空泳池，在頂樓游泳，還可欣賞著景觀，享有住在飯店般的奢華享受！
 

    秘密客結語：「吉美君悦」地點真的很方便，學區為景美國中、景美國小，我知道有家長為了孩子方便就近在私立再興中學、靜心高級中學上課買在這裡，建案目前主力為約24坪高樓層、面羅斯福路的正2房，每坪單價86-98萬/坪，預計建案明年第一季左右動工，4年後完工，欲了解實際成交單價可私訊line@：https://lin.ee/9rdepZN 詢問我們，或直接到現場賞屋，記得跟銷售說是秘密客粉絲，他們會特別關照喔！

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