地產秘密客

    有在追蹤我們的網友知道，我從小在永和長大，求學之路都在永和念書，對永和可以說是熟門熟路，尤其四號公園，是我很喜歡去散步的地方，除了散步運動，附近還有幾家特色咖啡、甜點店，假日很常去那邊消費，我從小一起長大的青梅竹馬，到現在還是住在永和，即便到其他區工作，也搬離不了這裡，主要是已經很習慣永和的生活圈，套一句永和人常說的：「永和人離不開永和。」

    正是如此，我觀察到，永和光首購換屋的在地買盤，就已經很足夠支撐這裡的房市，再加上永和地狹人稠，早已開發飽和，地點好的地段，很少有新案釋出，即便有，戶數也不多，以致新屋需求量一直都有。

    雖然最近房市受到疫情影響，但我發現身邊還是有些朋友在看房子，我永和的好友，也持續在看永和的房子，剛好有需求，所以特地開箱一個新的預售案「詠和心」，之前就聽說賣的很不錯，地點在中正路上，正對永和國小、近復興商工，對我們永和人來說，這裡算是區內書香人文氣息濃厚的地段。

     「詠和心」是危老預售案，由永和在地老字號建商三園建設投資興建，三園建設在永和深耕已超過30年，在四號公園周邊有六、七個建案都是他們蓋的，最著名的就是「法國臻品」，樓下就是星巴克那棟，屋齡已20年，今年1月有一筆新的成交，單價68.16萬/坪。

     「詠和心」就距離四號公園約350公尺，實際步行大約5分鐘，走到捷運永安市場站，我查google地圖大約12分鐘左右，基本上周邊的生活機能很齊全，加上對面就是永和國小，小孩上下學過馬路就到，家長也免於接送之苦，這一點對許多家長們應該很加分。

    比較特別的是，這個建案的門牌是中正路，從全區圖來看，「詠和心」社區規劃的出入口動線在中正路，車道則從秀朗路一段進出，相較於周邊其他建案社區有將近一半的樓層規劃一般事務所，造成管理不易以及影響居住品質，這個建案一、二樓規劃店面、三樓以上全部為住家。

    從建案的基本資料分析，「詠和心」基地面積約210坪，建築設計由三門聯合建築師事務所操刀，建築結構由築遠工程顧問負責，獨棟地上15層、地下4層，住家52戶、店面6戶，規劃26~45坪2~3房，車位的部分，因為永和真的不太好停車，社區停車位的配置也滿重要的，這個建案車位分成「昇降式平面」與「昇降式機械」兩種，價格分別為230~240萬/個，與130、160萬/個，車位採自由選購，並無需強制配售。

    因為社區戶數不多，但仍有安排24小時管理員，單層規劃四戶、雙部電梯、雙逃生梯，公設項目不多，二樓規劃管委會使用空間，另外有頂樓空中花園、曬被區、地下垃圾儲藏室等，公設比約34.74%。
 

    來到住家層，10樓以下樓高3米2，10樓以上樓高3米3，規劃A、B、C、D四種格局，A戶規劃約45坪3房，B戶約38坪3房，C戶26坪2房，D戶約33坪2房。

    從平面圖來看，A、B兩戶面對中正路，A戶規劃約45坪3房，邊間設計、雙面採光，三間臥房都可擺下雙人床、衣櫃、梳妝台，且床鋪預留雙邊走道，空間算是滿好運用，主臥衛浴有開窗，規劃四件式設備，配置獨立淋浴空間與浴缸，廚房因可由客戶自行擴充為雙排櫃，設置雙排櫃後中間過道寬度仍可達近1.2米，空間寬敞機能性甚佳，可以放置電器及廚房用品，採樑柱外露設計，減少室內虛坪，加上新法雨遮不計坪、不計價，得房率算是滿不錯。看A戶完整VR點這：https://vr.justeasy.cn/view/14c161o882903664.html

    B戶約38坪3房，入門處有設置玄關，可打造鞋櫃與收納空間，室內格局方正，同樣為邊間、擁雙面採光，三間臥房無暗房，皆有對外開窗，廚房為獨立式設計，避免熱炒油煙竄入全室。B戶完整VR點這：https://vr.justeasy.cn/view/m161853e285u3ga7.html

     C戶26坪2房目前已完銷，D戶規劃約33坪2房，兩間臥房皆有對外開窗，且可放下雙人床、衣櫃與梳妝台，其中兩間衛浴也都有開窗，配備包括，林內三機、德國Hansgrohe龍頭、美國KOHLER馬桶等。

    以景觀面而論，AB戶的景觀視野很不錯，因為對面就是校園，中樓層就可以看到校園樹海，再高的樓層可以看到同時看到校園與四號公園，在建築密集擁擠的永和地區來說滿少見的，我知道有許多附近換屋小家庭、退休族來購買，也有心疼爸媽住老公寓辛苦爬樓梯，買給爸媽住的兒女，一次購買兩戶，一戶自住、一戶作為出租置產使用。

秘密客結語：「詠和心」採預售階段，目前基地原址舊屋已拆除完畢，預計今年會動工，工程期約3年半完工，這個建案單價62~66萬/坪，因應實價登錄2.0上路，採不二價銷售，以單價來分析，因為價格直逼四號公園屋齡20年中古大樓，因此才剛推出不久賣的就還不錯，A戶總價2793萬起，B戶總價2,348萬起，D戶總價1,987萬起，這個建案採預約制，有興趣的網友可以填下預約表單賞屋了解。

▸ 地產動態

▾ 一手新案

台北

北投, 內湖, 松山, 萬華, 大安, 南港, 士林, 中山, 大同, 中正, 信義, 文山

新北

淡水, 五股, 三重, 中和, 鶯歌, 深坑, 八里, 泰山, 板橋, 土城, 三峽, 汐止, 林口, 新莊, 永和, 樹林, 新店

其他

桃園, 新竹, 台中, 宜蘭, 高雄

▾ 裝潢設計

- 設計大賞

- 好買好逛

▾ 風格食旅

- 特色店家

- 風格旅店

▾ 海外地產

- 美國

- 泰國

- 法國