地產秘密客

    幾年前在報社工作，當時來鶯歌鳳鳴重劃區還在開發初期，眼前幾乎是荒土一片，時間過得真快，再度來到這裡，看到有了新的變化，好幾個社區都陸續完工，目前有一間7-11以及幾家餐館進駐，現在鳳鳴路的山元黃昏市場，未來會搬到鳳一鳳三路與鳳福路交叉口，希望之後搬進來的人越來越多，生活機能也會變得更完善。
 

    會提到鳳鳴重劃區，主要是這裡的房價比起雙北市、桃園其他區域來說相對親民，目前平均行情仍在「2字頭」水位，單價基期低，吸引鄰近區域像是三峽、桃園年輕首購小家庭來這裡買房。
 

     鳳鳴重劃區位於鶯歌區的西北方，總面積大約50.74公頃，交通近國道二號大湳交流道，建設未來有捷運三鶯線及台鐵增設鳳鳴地下化火車站的話題，目前生活機能尚未成熟，主要仰賴鄰近的鶯桃路商圈，學區為鳳鳴國中小，區內有幾座公園，以及一個學校預定地。

    鳳鳴重劃區附近有一個站體是捷運三鶯線「鶯桃福德LB12站」目前興建當中，預計2023年底會通車啟用，這條捷運全長14.29公里，全線採高架形式，沿線共有12座車站，會從土城，一路行經三峽到鶯歌。

圖片來源/新北市政府捷運工程局

    受到報社前同事邀請，我們來參觀鳳鳴重劃區預售新案「森聯LIFE」，一聽到森聯機構，相信林口人一定不陌生，林口A9站旁的「森聯摩天41」就是他們創立40年品牌的豪宅大作，我們一直對這棟建築印象很深刻，因為「森聯摩天41」的建築高度是林口最高，而且建築的海拔高度比101觀景台的391公尺更高，也創下區域新高價，總價上看6000萬起跳。

     森聯機構除了在林口推案外，這一兩年也把重心放在鶯歌鳳鳴重劃區，有幾個建案陸續登場，近期推出的預售新案「森聯LIFE」，接待中心在鶯歌區鳳鳴路、龍七路口，這裡應該可以說是全鶯歌最美的接待會館，戶外日式庭院植栽造景做的很用心，室內也有很多拍照打卡的地方，下圖這面月球打卡牆最近才剛完成，結合了3D彩繪技術，是不是真的很像站在石頭水面上，超級擬真，而且好好玩！整個接待中心風格很特別，推薦大家可以來這走走。

     「森聯LIFE」分為「森耀」、「森睦」兩個建案銷售，「森耀」比較靠近未來的台鐵鳳鳴火車站，大概走路約5分鐘，而「森睦」則靠近現有的鶯桃路舊商圈。
 

    從產品基本資料來看，「森耀」因為近未來台鐵站，主力比較多來自於北客通勤族，基地面積1210.87坪，規劃兩棟地上9層、地下3層建築，總戶數170戶(含店面)，規劃23~28坪2~3房。現場有打造「森耀」23坪樣品屋，樓高3米6，原則上因為是小坪數，主要訴求精簡的空間，兩間臥房也都有對外開窗，廚房採開放式搭配櫻花廚具，另有凱樂衛浴、吸氣閥、永欣氣密鋁窗、鑄鋁鋼木防爆門及維夫拉克電子鎖。
 

    「森耀」公設分布在1、2樓，項目包括大廳、信箱區、瑜珈教室、健身房，休閒交誼廳(撞球室)、桌遊/家教室、媽媽教室、兒童遊戲室，這次在公設空間，因應後疫情時代防疫與健康話題，建設公司有特別安裝「VAF智慧潔淨氣流系統」，常保公共空間的空氣品質。

     「森睦」基地面積約1309.59坪，規劃獨棟地上13層、地下3層，規劃坪數比前一案稍大，推出28~42坪2~3房，參觀兩間樣品屋，一間28坪規劃2房，為長形格局，入門處規劃客廳、餐廳與廚房擺在外側。
 

    另一間41坪3房則在邊間、雙面採光，進門處有一個獨立玄關可以做鞋櫃收納區，廚房採封閉式避免油煙竄入室內，同樣樓高3米6，高度比一般社區高，也是鳳鳴目前線上唯一3米6建案，讓空間小的坪數享有更多的收納空間與機能。

    公設規劃在社區1~3樓，包括大廳、信箱區、交誼廳、宅配室、瑜珈教室、健身房、視聽室、棋藝室、遊戲區、宴會廳，同樣也有安裝「VAF智慧潔淨氣流系統」，維持公共空間潔淨的空氣品質。

秘密客結語：「森耀」、「森睦」兩個建案定位不太一樣，如果重視生活機能，想要鄰近舊市區商圈，「森睦」位置比較近，而「森耀」就是鄰近未來的鳳鳴火車站，適合仰賴大眾運輸工作的通勤族，這兩個案子都是採不二價銷售，「森耀」成交單價27~29萬/坪，總價830萬-1200萬；「森睦」成交單價26~28萬/坪，總價860萬~1300萬。

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