地產秘密客

    兩年前Ting的好朋友為了孩子的就學需求，舉家搬到林口定居，後來我們只要有來林口工作，就會約她一起下午茶。近幾年來因為各種原因遷移到林口的人越來越多，尤其是年輕人，讓林口成為雙北中平均年齡最年輕的城市。這裡學校密度高，公園綠地多，在路上也常會看到父母帶著孩子散步的溫馨畫面，生活機能越來越好。更重要的是，林口的房價相對親民，小家庭可以負擔的起。最近我們發現在文化二路出現一個新建案，接待中心外觀非常亮眼，今天就帶大家一起來開箱這個新案「潤鴻日麗」。
 

    「潤鴻日麗」的基地位置在文化二路二段、信義路交叉路口。文化二路和文化三路可以說是林口最重要的兩條中軸線，包括機場捷運林口站、國際媒體園區及林口轉運站、三井Outlet一期和二期、扶輪公園、家樂福，都在這條軸線上。「潤鴻日麗」的基地位置還有鄰近一個重大開發計畫，也就是林口工一市地重劃區，這個計畫全區占地約108公頃、產業專用區約67.11公頃，預計將在今年底完工，未來進駐產業將以科技新創業為主，據傳知名半導體製造廠艾司摩爾公司也將進駐。
 

    回到建案本身的規劃，「潤鴻日麗」基地面積約826.66坪，規劃地上12、23樓；地下5樓的雙塔式建築，產品主力以中小坪數為主，總共有17、27、35、38坪四種房型，總戶數有175戶住家，以及12戶店面，全案無地主戶,也沒有一般事務所，為區域中規畫相對單純的建案。
 

    「潤鴻日麗」的建設公司潤鴻建築，是一間新成立的公司，董事長過去是任職在上市建設公司的董事長，在建築界累積了深厚的經驗跟人脈，經手過三百多個建案，後來因為考量到畢竟在上市，很多想法不見得可以推動，因此決定在屆退休時自行創業，實踐自己的建築夢想。從「潤鴻日麗」的建築規劃、團隊和建築配備都可以感受到經營者的老練和歷練。
 

    以建築外觀的建築團隊來說，「潤鴻日麗」找來近年當紅的玫格建築設計，玫格是一間台日合作的建築師事務所，有豐富的國際設計經驗，代表作品有北市「敦南寓所」、「大直豐匯」、台中「雲端辦公大樓」等。這次「潤鴻日麗」的外觀採用金屬外飾板，打造旭日東昇的意象。公設則是由元佑設計操刀，規劃有接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、健身房、廚藝教室…等，另外建設公司此次也跟蔦屋書店合作選冊，未來將由蔦屋書店提供社區圖書。
 

    值得一提的是，建案這次在營建工法上有特別找來瑞士SGS進行第三方認證，從建材檢驗到結構、防水品質都有公正的專業團隊協助購屋客把關，並且可以看到完整的建築生產履歷，讓人安心不少。建設公司這次也特別找來業界豪宅御用的大信防水，並把全棟防水保固延長至十年，露臺頂樓防水保固更延長至二十年。
 

    接待中心有兩間樣品屋可以參觀，這一間是約38坪的格局可以規劃三房雙衛，還有前後陽台，空間的利用效率相當高，這個房型因為在邊間，有三面採光，室內的明亮度和通風都很不錯。
 

    建材配備是個案的一大重點，配備到豪宅御用的義大利進口敵銳門外，還有日本YKK氣密窗、Panasonic暖風機、Clean up廚具、3M雙重淨水系統、INAX智慧節能馬桶、德國GROHE龍頭、德國Villeroy & Boch面盆，特別介紹一下德國Duscholux淋浴門，他是非常獨特拆卸設計，解決很多人覺得淋浴門難清洗的痛點，我們之前有在限動發過，有很多人反映覺得這個設計實在太棒了。
 

秘密客結語
「潤鴻日麗」今年6月正式開案，基地在7月中已動工，預計於2026年年底完工。據我們了解，這個案子的已購客有4成是區域客，6成則是來自雙北市，特別的是購買的客層年齡層普遍在40歲以下，是一個相當年輕化的社區。價格的部分，「潤鴻日麗」均價46萬，不二價銷售，如果買27坪含車位總價約1500萬起。

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