地產秘密客

    板橋新板特區目前可開發土地已飽和，加上坪數大，甚至百坪起跳，身家沒有幾個億應該很難入手，我們這次來看的建案「兆璞開禧」，基地鄰近新板特區車程約5分鐘，是新北市最大規模的危老案，基地面積約1800坪，也是板橋市區很少見大基地規模的社區。
 

    「兆璞開禧」基地位在板橋實踐路上，實際走一趟周邊環境，7-11、診所、咖啡館、餐廳、3C店各式商家林立，且正對後埔國小第一排，我們觀察這裡的購買客群，跟板橋江翠北側重劃區不太一樣，主要還是以習慣這一區便利的生活機能，鄰近新板、府中、忠孝板橋三大商圈，門口就有三線公車到板橋車站、台北車站，距離捷運府中站約950米。
 

    「兆璞開禧」由兆璞建設開發投資興建，目前預售階段，接待中心現在搭建的位置，就是未來基地的所在地，我們來到這建案兩次，一次來採訪，一次來拍片，現場看屋的人都很多，來看看建案規劃細節。
 

    這個建案為銀級綠建築，規劃兩棟地上31層、地下5層建築，建築高度破百米，高樓層視野開闊，可以觀賞市景，住家405戶、店面22戶，單層七戶、三部電梯，規劃21、23、33、34、37、41坪2-4房，因為基地本身夠大，特別打造一個約300坪的私家花園外，這次的公設項目也很多。
 

    公設集中在一樓與二樓，聘請涵碧樓設計師王勝正操刀規劃，我們自己還蠻欣賞王勝正設計的作品，空間低調帶有奢華，卻看的出設計的細節與質感，光是一樓大廳挑高9米，非常的大器，另有游泳池、健身房、多功能教室、KTV、地下1樓第二門廳等，其中泳池是規劃露天，有設計下沉式沙發休憩區，整個設計很像在渡假飯店。

    曾經有很多網友問我們，為什麼買房子只挑新屋，主要是曾有位結構技師說到，在921地震發生前，基本上政府對於建築耐震係數沒有嚴格規範，甚至人工手綁的鋼筋因為難做，有些工人乾脆隨便綁一綁，建築安全產生疑慮。

    每次我們看房子都會特別留意建築的結構，「兆璞開禧」採用RC鋼筋混凝土構造、SRC鋼骨鋼筋混凝土構造，有申請耐震建築標章，基本上要取得這些標章，必須先繳交二億保證金，而且要經過第三方技師審查，這次整棟結構抗震係數也提升到0.26g(法規規範0.24g)，建築可抗六級的震度。
 

    除了結構安全外，戶戶陽台安裝這套「台達新風系統」採正壓換氣，將室內引進過濾後的清淨新風，採用節能DC直流馬達、搭載高效雙重過濾網，可過濾空汙霧霾有害的PM2.5，過濾效率高達97%以上。

    現場有規劃三間樣品屋，約41坪規劃3+1房兩套衛浴，位在邊間、雙面採光，樓高3米3；入門處有獨立玄關，可作為鞋櫃收納使用，客廳面寬有5米，其中＋1房可以作為書房，這間屬於面寬型格局，三間臥房都有對外開窗，而且開窗面都蠻大的，很開闊的感覺，後陽台空間也很大，曬衣空間足夠，主臥衛浴採四件式衛浴，配備浴缸，L型雙開窗，通風採光佳。
 

    這個房型的廚房空間採獨立封閉式設計，隔絕油煙避免油煙竄入客餐區、臥房，配備有林內落地崁門式烘碗機、抽油煙機、緩衝鉸鏈等，衛浴採Panasonic免治馬桶、Hansgrohe五金，另有日本三協氣密窗搭配5+5mm Low-E膠合玻璃、瑞士KRONO SWISS超耐磨木地板、三合一電子密碼鎖等。

     另一間約37坪樣品屋，規劃三房，同樣有規劃獨立玄關，空間大放整排鞋櫃沒問題，客廳採低檯度大面窗，廚房同樣採封閉式設計，空間基本上很夠用，可自行設置電器櫃與冰箱。
 

    樣品屋表現其中一房規劃成書房兼客房，如果是我會把這間打造成通透的空間，讓公領域的尺度更寬敞(本身喜歡客餐廳很大的)，臥房空間夠用就好。

    基本上，主臥、次臥室都可以放下標準雙人床、衣櫃、梳妝台，我們很喜歡主臥室的臥榻區，這裡很適合一個人閱讀沉思的地方。
 

    現場另一間樣品屋規劃約21坪2房，客餐廳採開放式連成一線，兩間臥房都有對外開窗，主臥室也是低檯度大面開窗，這個房型適合單身頂客或是夫妻倆。

秘密客總結：「兆璞開禧」預計今年年底動工，由於是超高樓層，工程期抓4年半，建案每坪開價65~75萬元，實際成交價約落在55-65萬，2房含車位約落在1400-1600萬、3房含車位2200-2400萬、3+1房含車位2700-3000萬，提醒由於疫情時間預約賞屋記得填寫下方表單喔！

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