地產秘密客

    板橋房市，這幾年受到很多網友的關注，之前也有我們Podcast聽眾敲碗希望多開箱板橋建案，主要是這裡開發已成熟，累積了許多舊換新屋的板橋在地客群，像我們就有很多從小就住在板橋的朋友，成家之後，買房還是會以板橋為主，主要是因為習慣這裡的便利生活與交通機能，加上不想離父母親老家太遠，希望方便互相照顧，因而在板橋尋覓新屋，累積許多自住買盤。部分圖片提供/新聯昌廣告
 

    這次我們來開箱的建案「新美齊画世代」，建案由新美齊集團(股市代號：2442)京捷建設投資興建，有在關注我們的網友應該有印象，之前我們曾分享過新美齊集團在中山堂的建案「新美齊硯」與天母豪宅「新美齊心岳」，我們這次來參觀他們品牌成立以來最大基地規模的預售案「新美齊画世代」，把詳細完整的開箱文分享給大家。

圖/新美齊Jade 12

    我們之前接觸過新美齊集團所興建的建案，他們家的每一件作品幾乎看不到複製品，因應周邊的地理環境與特性量身打造，同時也重視外觀設計與城市美學的關係，他們家的作品都挺有設計質感，是台灣新美學建築的推動者。
 

圖/新美齊Park 259

     「新美齊画世代」基地位在南雅西路一段，距離府中站大概步行約10分鐘，建設公司很難得整合到板橋市區廣達約2449坪大基地，這一區比較特別的是，市府團隊極力在推動這裡的都更計畫，從新板特區一路延伸連結到這裡，目前我們知道這裡陸續會有幾個大型都更案啟動，目前已知進駐建商有新潤、遠雄、禾林、雙冠軍等，以及鄰近的三輝建設都更案等，總計面積有上萬坪的都更案即將動工，完工後，會為這一區街廓帶來變化與市容翻新。

     「新美齊画世代」為黃金級綠建築、銅級智慧建築，目前全案已動工，屬於府中湳雅地區10多件大都市更新案推出的前期個案，新北市侯友宜市長也於去年12/29特地蒞臨建案動土典禮，主要是新北市政府為了加速都市更新審議進度，日前特別成立「都市更新106重建專案計劃」精簡現行作業流程，希望透過新建築的開發帶動下，為板橋帶來更好的市容與城市美學；在施工營造方面，由知名營建公司大陸工程負責施作，大陸工程是營建業的領導品牌，公司成立超過70年歷史，主要興建以大型公共工程、商辦、飯店與高價豪宅為主，品牌口碑不錯，也是很多購屋客會購買這個建案的原因。

    除了一流的施工團隊外，這次建案的設計規劃，也是屢獲國際大獎的建築團隊，包括知名的建築師吳非士、如榆建築事務所、六國景觀設計、築遠工程、十聿照明、工一設計，他們在台北市很多億級豪宅都參與過設計規劃。

     回歸產品本身，「新美齊画世代」為四面臨路，基地橫跨11米寬的南雅東路，與南雅西路一段，基地面積約2449坪，規劃地上24層、地下5層建築，621戶住家，11戶店面，目前主力坪數30-50坪。

     在工法方面，採SRC柱內灌漿混凝土最高至8000磅，等同101大樓同等級高拉力鋼筋及SA續接器，且基樁深入地底約47.1m，入卵礫⽯石層達3M以上，全案經由台大地震研究中心第三方進行結構外審，可抗六級震度。

    「新美齊画世代」的接待中心很有設計感，結合大量清水模，搭配綠意植栽，整個氛圍很像來到美術館，跳脫傳統接待中心的商業感，給人舒適自在的人文氣息。

    在接待中心就可以清楚看到隔壁基地的現況，中間看到的是百年歷史建物江家古厝，未來同樣會進行都更，預計興建十層樓大樓。從模型區可以看到，整個外觀以現代設計手法，建築率約45.2%，規劃有1000多坪的高綠覆面積，建築四周臨路種植許多綠意植栽，而且未來社區規劃接駁巴士至捷運站，且樓下就有UBIKE站，方便住戶使用。

    接待中心總共打造四間樣品屋，這次我們主要帶大家參觀兩個房型，這間是C1戶約39坪3房，標準層樓高3米5，入門處規劃有一個尺度算蠻大的玄關落塵區，可作爲鞋櫃及收納使用，甚至還有穿鞋椅的空間可以規劃。

    C1戶這個房型屬於邊間設計、雙面採光，其中三間臥房都有對外開窗，主臥衛浴也有開窗，格局算是蠻方正，動線尺度流暢，算是很標準的房型。

     餐廳可放置4~6座餐桌，廚房規劃封閉式，避免油煙竄入室，也有預留好冰箱的位置，廚房採林內廚具，規劃有瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機等，這個房型適合小家庭或是退休族，空間整體算是很好規劃利用。

     另一間則為大戶格局，由我們認識的太然空間設計的劉俊男總監操刀規劃，A2戶約50坪可規劃到4間房，這間將其中一房打開設置3房空間，將公領域尺度打開作為家人互動核心，客餐廳採光很好，空間動線連成一器，建構寬闊的尺度與舒適動線。

    廚房同樣可作封閉式，讓油煙不會竄入到臥房，每一間臥房與兩間衛浴都有開窗，主臥配置四件式衛浴設備，配有浴缸可泡澡。

    這間樣品屋的走殖民地法式古典風格，客廳設置移動式的酒櫃，其中一房作為多功能區，可以打造練琴室、遊戲區或是書房等，隨著自己的需求彈性運用與變化。
 

     「新美齊画世代」本身因為基地規模很大，規劃有十幾項的公設，包括迎賓大廳、瑜伽教室、健身房、景觀露台、廚藝教室、兒童遊戲室、圖書室、交誼廳、洽談休憩區、藝術廊道、家教空間、SPA池與男女更衣室、戶外泳池、兒童遊戲池等，新美齊集團旗下有物管公司，強調一條龍的服務，維護整體社區交屋後的管理品質。
 

    秘密客結語：「新美齊画世代」自開案以來，購買客層光是板橋客就佔5成，其他3成來自台北市，另外2成則有高鐵沿線，像是新竹、台中、高雄等，甚至聽說有人一次買五戶，打算家族一起換屋搬到新社區，建案採不二價銷售，單價58-66萬，總價2000-3500萬，車位一個220-250萬，全案預計2025年下半年完工，由於疫情期間賞屋採預約制，提醒看屋的網友務必填下方預約賞屋表單喔！

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