板橋房市,這幾年受到很多網友的關注,之前也有我們Podcast聽眾敲碗希望多開箱板橋建案,主要是這裡開發已成熟,累積了許多舊換新屋的板橋在地客群,像我們就有很多從小就住在板橋的朋友,成家之後,買房還是會以板橋為主,主要是因為習慣這裡的便利生活與交通機能,加上不想離父母親老家太遠,希望方便互相照顧,因而在板橋尋覓新屋,累積許多自住買盤。部分圖片提供/新聯昌廣告
這次我們來開箱的建案「新美齊画世代」,建案由新美齊集團(股市代號:2442)京捷建設投資興建,有在關注我們的網友應該有印象,之前我們曾分享過新美齊集團在中山堂的建案「新美齊硯」與天母豪宅「新美齊心岳」,我們這次來參觀他們品牌成立以來最大基地規模的預售案「新美齊画世代」,把詳細完整的開箱文分享給大家。
圖/新美齊Jade 12
我們之前接觸過新美齊集團所興建的建案,他們家的每一件作品幾乎看不到複製品,因應周邊的地理環境與特性量身打造,同時也重視外觀設計與城市美學的關係,他們家的作品都挺有設計質感,是台灣新美學建築的推動者。
圖/新美齊Park 259
「新美齊画世代」基地位在南雅西路一段,距離府中站大概步行約10分鐘,建設公司很難得整合到板橋市區廣達約2449坪大基地,這一區比較特別的是,市府團隊極力在推動這裡的都更計畫,從新板特區一路延伸連結到這裡,目前我們知道這裡陸續會有幾個大型都更案啟動,目前已知進駐建商有新潤、遠雄、禾林、雙冠軍等,以及鄰近的三輝建設都更案等,總計面積有上萬坪的都更案即將動工,完工後,會為這一區街廓帶來變化與市容翻新。
「新美齊画世代」為黃金級綠建築、銅級智慧建築,目前全案已動工,屬於府中湳雅地區10多件大都市更新案推出的前期個案,新北市侯友宜市長也於去年12/29特地蒞臨建案動土典禮,主要是新北市政府為了加速都市更新審議進度,日前特別成立「都市更新106重建專案計劃」精簡現行作業流程,希望透過新建築的開發帶動下,為板橋帶來更好的市容與城市美學;在施工營造方面,由知名營建公司大陸工程負責施作,大陸工程是營建業的領導品牌,公司成立超過70年歷史,主要興建以大型公共工程、商辦、飯店與高價豪宅為主,品牌口碑不錯,也是很多購屋客會購買這個建案的原因。
除了一流的施工團隊外,這次建案的設計規劃,也是屢獲國際大獎的建築團隊,包括知名的建築師吳非士、如榆建築事務所、六國景觀設計、築遠工程、十聿照明、工一設計,他們在台北市很多億級豪宅都參與過設計規劃。
回歸產品本身,「新美齊画世代」為四面臨路,基地橫跨11米寬的南雅東路,與南雅西路一段,基地面積約2449坪,規劃地上24層、地下5層建築,621戶住家,11戶店面,目前主力坪數30-50坪。
在工法方面,採SRC柱內灌漿混凝土最高至8000磅,等同101大樓同等級高拉力鋼筋及SA續接器,且基樁深入地底約47.1m,入卵礫⽯石層達3M以上,全案經由台大地震研究中心第三方進行結構外審,可抗六級震度。
「新美齊画世代」的接待中心很有設計感,結合大量清水模,搭配綠意植栽,整個氛圍很像來到美術館,跳脫傳統接待中心的商業感,給人舒適自在的人文氣息。
在接待中心就可以清楚看到隔壁基地的現況,中間看到的是百年歷史建物江家古厝,未來同樣會進行都更,預計興建十層樓大樓。從模型區可以看到,整個外觀以現代設計手法,建築率約45.2%,規劃有1000多坪的高綠覆面積,建築四周臨路種植許多綠意植栽,而且未來社區規劃接駁巴士至捷運站,且樓下就有UBIKE站,方便住戶使用。
接待中心總共打造四間樣品屋,這次我們主要帶大家參觀兩個房型,這間是C1戶約39坪3房,標準層樓高3米5,入門處規劃有一個尺度算蠻大的玄關落塵區,可作爲鞋櫃及收納使用,甚至還有穿鞋椅的空間可以規劃。
C1戶這個房型屬於邊間設計、雙面採光,其中三間臥房都有對外開窗,主臥衛浴也有開窗,格局算是蠻方正,動線尺度流暢,算是很標準的房型。
餐廳可放置4~6座餐桌,廚房規劃封閉式,避免油煙竄入室,也有預留好冰箱的位置,廚房採林內廚具,規劃有瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機等,這個房型適合小家庭或是退休族,空間整體算是很好規劃利用。
另一間則為大戶格局,由我們認識的太然空間設計的劉俊男總監操刀規劃,A2戶約50坪可規劃到4間房,這間將其中一房打開設置3房空間,將公領域尺度打開作為家人互動核心,客餐廳採光很好,空間動線連成一器,建構寬闊的尺度與舒適動線。
廚房同樣可作封閉式,讓油煙不會竄入到臥房,每一間臥房與兩間衛浴都有開窗,主臥配置四件式衛浴設備,配有浴缸可泡澡。
這間樣品屋的走殖民地法式古典風格,客廳設置移動式的酒櫃,其中一房作為多功能區,可以打造練琴室、遊戲區或是書房等,隨著自己的需求彈性運用與變化。
「新美齊画世代」本身因為基地規模很大,規劃有十幾項的公設,包括迎賓大廳、瑜伽教室、健身房、景觀露台、廚藝教室、兒童遊戲室、圖書室、交誼廳、洽談休憩區、藝術廊道、家教空間、SPA池與男女更衣室、戶外泳池、兒童遊戲池等,新美齊集團旗下有物管公司,強調一條龍的服務,維護整體社區交屋後的管理品質。
秘密客結語:「新美齊画世代」自開案以來,購買客層光是板橋客就佔5成,其他3成來自台北市,另外2成則有高鐵沿線,像是新竹、台中、高雄等,甚至聽說有人一次買五戶,打算家族一起換屋搬到新社區,建案採不二價銷售,單價58-66萬,總價2000-3500萬,車位一個220-250萬,全案預計2025年下半年完工,由於疫情期間賞屋採預約制,提醒看屋的網友務必填下方預約賞屋表單喔!
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「新美齊画世代」基本資料
▸ 投資興建:京捷建設
▸ 基地面積:約2449坪
▸ 樓層:地上24層、地下5層
▸ 戶數:632戶
▸ 坪數:22-50坪
▸ 格局:2~4房
▸ 單價:58-66萬
▸ 總價:2000-3500萬
▸ 接待會館:新北市板橋區南雅西路一段118號
▸ 洽詢專線:02-2968-6688