地產秘密客

透天別墅在雙北一直都是一個比較特殊的產品，這類產品土地持分高、使用空間大，相對的總價也比較高。今年因為受到疫情影響，加上熱錢流入房市，國內透天別墅的成交狀況，比起往年反而表現更好。今天秘密客就帶大家一起來開箱最近在淡海才剛推出的稀有電梯別墅案「微笑別墅」，這個建案有幾個比較特別的地方，可以跟大家分享一下。
 

    雙北幾個著名的別墅聚落像是陽明山別墅區、新店華城，雖然環境清幽，但是距離生活機能也比較遠，如果想找到兼顧便利機能的別墅社區相對不容易。這次「微笑別墅」主打的第一個特色就是它是生活機能便利的別墅聚落，從基地走到輕軌捷運義山站、家樂福淡新店只要5分鐘，走到額滿國小新市國小、淡水國民運動中心、淡水區公所也只要10分鐘步行距離，生活機能算是相當方便。
 

    看產品規劃前，先來看一下建設公司，麗寶建設隸屬於麗寶集團旗下。規模龐大的麗寶集團大家應該都耳熟能詳，成立超過40年，旗下除了有10幾間不動產開發公司，還有大家應該都聽過的麗寶樂園、福容大飯店……等等。麗寶建設在淡水已經經營許久，過去曾經在淡海推過近7500坪的指標大案「微笑莊園」，根據近期實價登錄顯示這個案子近一年平均成交價大概是28.27萬元，在區域中算是表現不錯。
 

    這次「微笑別墅」的基地面積也很大，有近6300坪，建設公司規劃122戶地上4.5樓、地下1樓的電梯別墅產品，面寬分為5米、5.3米、5.6米三種，建坪約89至111坪，景觀有分溪景戶(公司田溪)、面中庭戶和面街景戶，溪景戶享有無限棟距，停車位為車庫型停車位，中庭戶和街景戶則是地下室門口停車。社區整體的建築外觀以斜屋頂、鍛造欄杆打造英倫歐式風格，中庭還有雕塑噴泉。
 

    「微笑別墅」中庭步道面積大約有1200坪，走在步道上時我突然發現地磚上有規律的孔洞，好奇一問之下才知道，原來這是新的「JW生態工法」，把一般的道路鋪面更換成四個角都有孔洞的JW舖面，下雨的時候雨水會順著孔洞流下，再引導流入60公分厚的碎石沙粒過濾層，就可以回收雨水作為澆灌用途，節能省水。社區採地下室停車、人車分道，並引進物業管理，讓別墅的住戶也可以有住大樓的便利性。
 

    因為整個社區都已經完工，實際的空間、面向、景觀都看的到。現場有施作實品屋，今天帶大家一起看的這一間設計團隊是VVG團隊紅桃大兆林，風格非常特別。設計團隊把地下一樓規劃成廚房，可以連結到戶外庭院BBQ空間。一樓的玄關和客廳擺放了很多老件家具，二樓被規劃為茶屋和縫紉工作室，三樓則是主臥空間，頂樓則是工作區。因為空間很足夠，可以照屋主的需求做彈性的規劃運用。
 

    除了122戶住家，「微笑別墅」還有一棟3樓半、約350坪的公設會館，會館一樓是物管宅配區，二樓有健身房、瑜珈室、交誼廳、棋藝室、KTV室、餐酒館和撞球室，三樓則是可容納的16人宴會廳和多功能咖啡廳，還有一個戶外露天泳池，設施相當豐富。
 

秘密客結語：
別墅產品最大的優點就是比較不會跟鄰居有上下樓的干擾，而且下車踏入第一步開始就是自家，在後疫情時代可以最大程度避免與別人接觸。「微風別墅」是目前淡海線上唯一的別墅案，距離淡海上一次有別墅案已經是六年前，當時的規劃有電梯、有管理的產品比較稀有，因此這次也吸引到部分想要換電梯別墅的舊別墅客層。「微風別墅」總價帶約3500~4600萬，價格主要是以面寬和景觀產生價差，有興趣的人可以填寫預約表單到現場實地看看。   

檢視較大的地圖

▸ 地產動態

▾ 一手新案

台北

北投, 內湖, 松山, 萬華, 大安, 南港, 士林, 中山, 大同, 中正, 信義, 文山

新北

淡水, 五股, 三重, 中和, 鶯歌, 深坑, 八里, 泰山, 板橋, 土城, 三峽, 汐止, 林口, 新莊, 永和, 樹林, 新店

其他

桃園, 新竹, 台中, 宜蘭, 高雄

▾ 裝潢設計

- 設計大賞

- 好買好逛

▾ 風格食旅

- 特色店家

- 風格旅店

▾ 海外地產

- 美國

- 泰國

- 法國