前幾天才剛在粉絲團分享我去「Xpark水族館」的旅遊心得，非常推薦大家平日來這裡逛逛，因為假日人會很多，我覺得日本人規劃的很用心，裡面場館有很多拍照打卡的地方，而且還可以近距離看水母、企鵝，真的超療癒。
青埔，這幾年真的有很大的變化，從機捷通車、華泰Outlet一二期、新光影城、IKEA進駐，最近Ａ19環球購物中心開幕試營運，以及橫山書法藝術公園預計在10/22啟用的消息。
除了商業機能與政府建設進駐外，區內店家包括全聯、藏壽司，甚至有許多特色咖啡館也陸續開幕，整個環境跟以前不一樣，我們就有台北的朋友移居到青埔買房，每天搭高鐵通勤上下班，主要是房價負擔上，還是比起大台北親民許多。
受到疫情缺工、原物料上漲影響，今年全台房價都出現飆漲的情況，就連青埔也不例外，像是A18站成交單價就3~4字頭，不同產品與品牌的價格區間不同。
這次來開箱的青埔預售案悅新「日光19棧」，接待中心一旁的月桃路，就是市府剛完成的拓寬道路，連通青埔重劃區的便道，社區基地在桃園市中壢區聖德路二段上，土地分區屬於甲建用地，附近為綠野農地，實際開車到A19站車程約6分鐘，A18桃園高鐵站約10分鐘，成交單價2字頭。
悅新 「日光19棧」由悅新建設投資興建，建設公司董事長本身從園藝起家，成立的天下景觀工程，有超過20年的豐富經驗，更是全台前5大園藝廠商，作品遍佈北台灣各地，包括中信在南港的世貿公園、淡水宏盛案等園藝都是由天下景觀工程操刀規劃。
悅新建設在桃園也有幾個作品，包括青埔「悅新西雅圖」、青埔「綠院子」及目前正興建中的大溪「悅新逍遙」，聽現場專案說，董事長本身蠻重視建築品質，也重視施工的精確度。
「日光19棧」採BIM工程應用，這個工程跟一般建案不太一樣，傳統建案大多只靠一張CAD紙，立體面的施作工程上容易有錯誤的狀況，BIM採立體優化工程設計，可以設計模擬出施工的順序與減少碰撞情形，提升施工品質、管理效率，目前是青埔唯一引進BIM系統的建案。
從產品面來看，悅新「日光19棧」基地面積約399坪，規劃獨棟地上13層、地下2層，住家48戶、店面2戶，推出單層四戶、兩部電梯，規劃25坪2房、36坪3房，住家2~10樓樓高3米，11~13樓3.2米。
有別於其他青埔建案，戶數量體多的社區，小坪數往往規劃在中間，讓採光與通風只剩下單面；相較這個建案規劃的中小坪數，都是戶戶邊間、雙面採光，室內格局方正，而且衛浴都有開窗，36坪3房是正對12米聖德路，建築臨路退縮、人車分道，25坪2房面一望無際的綠景，基本上沒有遮蔽物，視野採光開闊。
接待中心沒有做樣品屋，主要有建材展示區，並針對兩個房型，透過3D示意圖展示，36坪3房入門處，可以做一個玄關落塵區，設置鞋櫃收納空間，客餐廳與廚房採開放式，三間房間基本上都可以放下標準雙人床、梳妝台與衣櫃，尺度好運用，總價含車位1100萬。
25坪規劃2房，主要採光面集中在客廳、兩間臥房，讓室內有良好的採光，兩間臥房同樣可放下標準雙人床、衣櫃與梳妝台，規劃的一間衛浴，也有開窗，這個適合單身族或年輕夫妻，總價約780萬，且含一個車位喔！
配備方面，全室採用SPC石塑耐磨地板，聽現場專案說，這個價格比一般市面上的拋光石英磚價差有四倍，廚房採櫻花廚具、美標衛浴、主臥衛浴配備台達電多合一暖風機，住家主臥室燈、冰箱與電梯，設置6小時ATS不斷電系統。
特別提一下，這個價格單價親民，但我發現住家樓地板18公分(一般是15公分)，地下室停車場每一個位子都有預留充電線槽，未來開電動車就可以請廠商安裝充電樁與充電線就可以使用，連結到各戶的私家電錶，方便電動車主使用，畢竟這是未來趨勢，因為之前有看報導，包括德國宣布2030年、英國2035年、法國2040年、日本2050年將禁止銷售燃油車，台灣政府也要研擬時機點。
公設部分，包括一樓挑高4米2迎賓大廳，整個風格明亮簡約，另有閱覽室、中庭等，涼亭區規劃的很日系，很適合中秋節家人在這烤肉，整體的公設與庭院設計風格蠻有質感。
秘密客結語：悅新「日光19棧」單價2字頭，2房含車位總價約780萬，3房含車位1100萬，目前是預售階段，預計10月開工，大約113年完工，付款方式訂簽5%、15%工程款分五期付款。
悅新「日光19棧」基本資料
▸ 投資興建：悅新建設
▸ 基地面積：約399坪
▸ 樓層：地上13層、地下2層
▸ 戶數：住家48戶、店面2戶
▸ 坪數格局： 25坪2房、36坪3房
▸ 公設比：約32.5%
▸ 價格：26萬/坪，總價780萬起
▸ 基地位置：桃園市中壢區聖德路二段397號
▸ 接待會館：桃園市中壢區環溪三街3號
▸ 洽詢專線：03-360-9988
Hi！我們是 地產秘密客 Ting & Sam，現任地產Youtuber、部落客、商周、遠見、Yahoo御用地產專欄作家、裝潢設計類作家、財經節目客座來賓，擔任房地產資深編輯超過10年，採訪北台灣上千個建案，從一戶總價300萬到20億豪宅案都有涉略，親身訪談全台前十大上市櫃建商大老，提供大家一手的市場資訊。
如果有任何買房疑難雜症或提案、講座合作歡迎聯絡：decocoffeehome@gmail.com
留言列表
