台北市這一兩年都更危老案量大爆發，之前我們看到有市調公司統計，去年北市新建案累計推案量約2763億元，其中老屋重建案量高達71.7%，創下歷史新高，主要是因為市中心素地開發飽和，要找到百坪基地規模的建案，多半地主戶都有一定佔比，這次來開箱的新成屋「南京復興」，距離捷運南京復興站走路約1分鐘，比較特別的是，建案土地由建商擁有，社區無地主戶，也沒有規劃店面，是相當單純的純住家。
當初聽到「南京復興」案名時，覺得挺可愛的，一聽到這案名，顧名思義，就在捷運站周邊，採訪當天，我們實際從南京復興站出口走出來，遇到第一個巷子左轉就看到建案，這位置，對通勤族來說，實在便利。
「南京復興」實際基地位在南京東路三段194巷，從商業區濃厚的南京東路，轉個彎到靜巷，瞬間感受到慢活的住宅氛圍，建案前後臨路，大門開在南京東路，車道規劃在後面遼寧街105巷。
建設公司聯洋開發聽說是實力派建商，集團背後有很多事業體，雖然「南京復興」是品牌第一案，但當初堅持「先建後售」，蓋好再對外公開，而且老闆本身對建築很有想法，親自參與規劃討論，結構工程聘請打造東區豪宅「Diamond Tower」的凱巨工程陳村林擔任工程顧問，以及建築的外觀和內部裝潢，設計的挺有質感。
從基本資料分析，「南京復興」基地面積約229坪，總戶數31戶、純住家、零店面，分為分為A、B戶，地上6層，地下2層，A戶單層雙併，約37~39坪3房，B戶一層四戶，約25~28坪2房；停車位B1為全坡平車位，B2為升降平面車位，所謂升降平面是，車子開進電梯通往B2，出電梯採平面停車方式，車位一個售價280-430萬。
「南京復興」建築外觀由操刀「敦南寓邸」、「久泰敦品」建築師劉學昇規劃，立面外觀採大量基座石材，搭配格柵、玻璃等建材，整體風格沉穩內斂。
公設項目不多，包括物業櫃檯大廳、信箱區，一樓大量運用「水波紋玻璃磚」，這個材料在過去很少運用在公設裡，這幾年慢慢流行起來，包括在歐洲博美館或精品店都可以看到使用該建材，既復古又優雅。
社區AB戶分別規劃一部三菱電梯、一個逃生梯，A1、A2、B1、B2戶面南京東路，B3、B5面遼寧街，每一戶都是邊間、雙面採光，每一戶都有兩間衛浴設備，且皆有全自動馬桶與乾濕分離。
現場打造三間實品屋可供參觀，這一間是A1戶約39坪3房，邊間設計、雙面採光，標準層室內樓高2米95，進門處規劃客廳公領域區，採低檯度大面開窗，讓室內有良好的通風與採光。另一間A2戶約37坪3房，同樣面南京東路靜巷，基本上這個格局是沒有走道空間浪費，客餐廳公領域動線寬敞，其中的三間臥房也都有對外開窗，工作陽台的空間也很足夠，整體採光面挺不錯。
餐廳設置在廚房前方，廚房可規劃封閉式，避免油煙竄入室內，且預留放置電器櫃、冰箱空間，收納好運用，廚具採用日本Panasonic櫃體與水槽，Panasonic有做到很多收納小細節，包括升降櫃是這個品牌的最大特色，強調實用機能性，另搭配BLUESKY落地烘碗機、林內雙口爐、抽油煙機、廚下型諾得淨水器。
另外這間廚房有特別預留後排電器櫃與冰箱空間，這個部分挺不錯，畢竟現在有很多建案，是沒有預留電器可放置的地方，大家看房時，務必多留意；衛浴採用TOTO衛浴，另外建材還有日本昭和氣密窗搭配8+6+6mm複層玻璃、80X80拋光石英磚，樓板厚度有18公分(一般建案15公分)。
來看第二間實品屋，這戶是B2戶約28坪2房，在坪效上同樣不錯，入門處是開放式廚房，與客廳、餐廳公領域一氣呵成機能連成一線，形塑流暢不受拘束、舒適的生活動線，基本上這個格局整體規劃動線好運用。
B2戶約28坪2房有規劃前陽台，空間尺度基本上都滿大的，可以當作綠意植栽戶外休憩區，在客廳沙發坐著，感受市中心迷人的靜巷與舒適氛圍。
其中兩間臥房都是低檯度大面開窗，當初建築師在規劃該案時，開大面窗的用意是希望讓自然採光通風引入室，看到下方這張主臥室的空間，開窗面很大，採光很足夠，且實品屋規劃這兩間臥房，都可以放下標準雙人床、衣櫃與梳妝台，這個戶別蠻適合單身族或小家庭。
第三間實品屋為B5戶約25坪2房，入門處有規劃玄關處，可作為鞋櫃與收納使用，兩房廚房都是開放式，採用IH爐，我們個人比較喜歡面遼寧街，陽台夠大，兼顧隱私性外，整個延伸感還不錯。
看完了三間實品屋，來做個總結，「南京復興」是剛完工的成屋案，對不想購買預售屋要等3~4年等待期的人來說，這個建案已完工，可以即刻入住，雖然是幾年前規劃的建案，地下室每一個車位都有預留充電車管路，電動車車主未來只要請廠商來拉線，就可以在社區自行充電。
秘密客結語：「南京復興」戶數不多，暫估管理費200元/坪，公設比約34.73%，每坪開價140多萬/坪，每戶總價3500-5500萬不含車位，實際成交單價約落在130多萬，聽現場說有蠻多住在附近的區域客，買給二代住，也有一次購買兩戶的客群。
「南京復興」基本資料
▸ 投資興建：聯洋開發
▸ 基地面積：約229坪
▸ 樓層：地上6層，地下2層
▸ 戶數：31戶(純住零店面)
▸ 坪數：23~39坪2-3房
▸ 公設比：34.73%
▸ 單價：140多萬/坪
▸ 總價：3500-5500萬
▸ 基地/接待中心：台北市南京東路三段194巷3號
▸ 洽詢專線：02-27116655
▸ 建案官網：https://reurl.cc/zM3aEp
Hi！我們是 地產秘密客 Ting & Sam，現任地產Youtuber、部落客、商周、遠見、Yahoo御用地產專欄作家、裝潢設計類作家、財經節目客座來賓，擔任房地產資深編輯超過10年，採訪北台灣上千個建案，從一戶總價300萬到20億豪宅案都有涉略，親身訪談全台前十大上市櫃建商大老，提供大家一手的市場資訊。
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